四點因素證明，樓市拐點或將在3年後到來？

幾年前，曾經有一場著名的關於「樓市」的賭局，中國人民大學副校長吳曉求和任志強打了個賭，吳校長認為5年內，買股票的收益一定會大於買房子的收益，任志強則壓房地產，賭注是一頓飯。但是，很快這個賭局就以吳校長在2017年的博鰲的「輸局」告一段落。

然而吳校長認為，輸是因為中國的金融體制存在問題，而房價會在某個時間迎來拐點，認為會在2020年前後。時任齊魯資管首席經濟學家李迅雷在樓市問題上站在吳曉求的一邊，「我覺得在2020年左右，或許是2019年、2021年，我覺得在這個區間內恐怕房價會跌。」但同樣，也認為房地產泡沫不會幻滅，認為從現象來看，中國目前的樓市出現冰火兩重天的現狀，火的地方的確熱，有泡沫，需要去槓桿;但一些城市的房子還處於冰的狀況，還需要去庫存而不是去槓桿。那對於調控一年後的今天，我們再來看樓市，他們的觀點會得到印證嗎？從小編的角度來看，分析樓市拐點是否到來，一定要關注以下幾個方面：

人口出現下跌拐點的時間

對於樓市來說，最關鍵的因素就是需求，而代表需求最為明顯就是人口的增長趨勢。這些年雖然我們人口出現了增長放緩的趨勢，但是還未出現我們所擔心的人口下降。有數據統計「自2012年起，我國勞動年齡人口將逐漸減少，中國發展研究基金會發布的報告認為，從2010年至2020年勞動年齡人口將減少2900多萬人；與此同時，人口撫養比相應上升。生之者寡，食之者眾，中國的人口紅利將趨於消失。」

也就是說人口下跌拐點將在近幾年到來，但是從目前來看，人口流動化趨勢明顯，一二線城市人口流入集中化明顯，而發展相對緩慢的三四線以及西部城市人口流出現象嚴重。所以，對於房價來說，並不會出現所謂的全國普跌的現象，未來只會出現更多的區域分化現象。

金融政策的監管，貨幣寬鬆化還能持續多久？

從17年下半年開始，銀行就開始了嚴監管措施，國家也志在規範金融市場，建立一個健康穩定的金融市場。在去年國家設立的國務院金融穩定發展委員會，同時強化人民銀行宏觀審慎管理和系統性風險防範職責，強化金融監管的專業性、統一性、穿透性，所有金融業務都要納入監管。這意味著短期內貨幣政策難再寬鬆，資產泡沫將受到抑制，金融發展將向實體經濟回歸。

就在前兩天中央政治局會議上，罕見的公布了要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。這是首次明確點名五個市場領域。說明國家對於打擊金融市場亂象的決心。因此，貨幣寬鬆化的環境也不會持續太久了！

土地制度改革何時開啟？

眾所周知，我們用於上市交易的土地一直是國家所有的。這樣，國家成為了土地市場的唯一供給方，這就是為什麼我們的土地價格一直處於高位的原因。

小編一直認為，土地制度如果不改革，樓市的格局將很難得到改變。去年，政府已經開始了相應的放鬆措施，允許集體土地進行上市交易，到時只能用作租賃住房的供應。雖然只是開了一個小口子，但是對於樓市發展來說也是重要的一步。

房地產稅何時徵收，怎麼徵收？

房地產稅的問題，一直是大家比較關心的話題，也是樓市討論的中心。大家也一直在猜測，這個稅種何時能夠徵收。從幾年的兩會看，雖然有提到了房產稅的問題，但是還未進入實質性的階段。也還只是在徵求意見，整理資料的階段。至於何時立法，何時徵收沒有明確的時間，只是說爭取在2019年進入初步達成立法條件，最晚到2020年。但是，對於房地產稅徵收方面，也是各執己見。所以說，房地產稅的徵收還有一段路程要走。

好了，說了這麼多其實也只是對於樓市目前階段的分析。3年後的樓市到底如何，現在也只是預測。最終怎樣，還是留給時間去檢驗吧！

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