扎心了，你還在為國內高房價苦惱，別人卻已經

如果你不愁住不愁吃，手裡又有點錢，你現在最擔心的是什麼？

恐怕應該是如何才能不讓自己資產縮水，或者說：我好不容易成為一個別人眼中的「中產階級」，不能再「返貧」了。

不要以為這個問題很簡單，它反映的是當下人們對經濟前景的擔憂，對保住自己社會地位的擔憂。在這種焦慮的驅使下，大家開始急切尋找最優的投資方式來確保自己不被落下。

這些焦慮最後都彙集成一個問題：現在買房還合適嗎？

要知道這個問題的答案，我想應該先明確一點：對於目前的你來說，除了繼續買房子，還有什麼更優的投資方式？錢放在手裡就是貶值，你的身價一直在縮水。

繼續買房的目的只有一個，保住自己的身價，繼續炒房的原因也只有一個，那就是除了房子，實在沒什麼更好的資產了。

什麼？房價太高？風險太大？那是因為你沒有找對地方。

近年來，越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門，成為「全球公民」。而他們當中的絕大部分人是中國高凈值人群。據胡潤研究院調研發現，存款和不動產（房產）投資是他們最主要的投資理財方式。88%的高凈值人群表示對全球金融環境十分關心；並有超過一半的人表示願意進一步增加海外投資額度。

隨著中國投資者國際化投資視野的不斷開闊，全球資產配置意識的逐漸提升，他們會把目光放在更多的新興市場中，且投資模式也會變得多元化。總之，在未來幾年，中國投資者進行全球房產投資的群體數量將會日益壯大。

國人海外置業驅動因素及需求分析

分散風險：

調查發現，「分散風險」 是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因之一。目前國內經濟陷入增長緩慢期，加之房產泡沫的影響，使得越來越多高凈值人群開始放眼於全球，並寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。

產權優勢：

相對於國內多數的物業產權，海外房產絕大多數都是永久產權，也就是業主享有該地塊以及房屋的永久使用許可權。同時該地塊的增值能促進房屋的升值。在國內進行房產投資，必須先要核實土地的使用期限，物業的剩餘使用期限決定了該物業的價值。而海外房產投資則沒有使用年限的限制，其房屋價值永遠隨土地的增值而增長。

子女教育問題：

近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，並越來越呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。

生活享受：

中國人出境旅遊的人數越來越多，去到一個新的國家、城市，被當地的生活方式所吸引。這部分投資人對環境要求較高，更偏好於氣候宜人與人口密度低的地區，以假期休閑為主。而且投資人會將自己的生活喜好帶入到這類房產要求中，比如靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。

國人投資方向

中國人海外投資主要就是集中在兩個方向，傳統的歐美澳加英，以及新興市場東南亞。

傳統國家美國、加拿大、澳大利亞、英國、歐洲各國等的房產並不適合中國人理財式購房，更適合移民式購房。因為這些國家的房產保持得非常穩定，不可能會有非常大的投資收益，而且這些國家普遍高賦稅，真正買房了之後你會發現每年養房成本驚人，每年的租金除去這些費用後早已所剩無幾。如果你不具備移民資質，那麼這些國家就不太適合去投資。

東南亞確實是適合中國人海外投資的絕佳地段，不僅因為地理位置接近、優質的自然環境、輕鬆的居住氛圍，更是因為東南亞現在屬於全球經濟的主升浪地區，這些地區是享受中國經濟發展紅利溢出效益最大的地區和「一帶一路」最直接的受益區，與中國的緊密貿易關係等各個方面都決定了東南亞和中國經濟在未來將緊密相連、生生不息。

跟著「一帶一路」投資柬埔寨

「一帶一路」倡議自提出至今已引起國內及沿線相關國家、地區乃至全世界的高度關注和強烈共鳴。而柬埔寨作為「一帶一路」版圖上的「經濟特區」，其中蘊藏的價值與商機不言而喻。

柬埔寨實行自由經濟政策，所有行業都對外開放，鼓勵外商投資。近幾年，柬埔寨經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六。世界銀行預計今年柬埔寨經濟將繼續蓬勃發展，增長率將達到6.9%。這樣的經濟漲幅，對於房地產市場的拉動力不言而喻。而且在柬埔寨置業，整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本等各個方面都偏低，這是柬埔寨置業具備的最大優勢之一。

此外，柬埔寨房市自從2012年起快速攀升，房價幾乎每年都有10-20％的增長，部分地區房價增長率表現甚至更高。根據「海外掘金」發布的《2018全球城市租金回報率》榜單，柬埔寨首都金邊的租金回報率達到了6.92%，排名全球第四、東南亞第一。再加上年輕化的人口結構、美元計價等，促使柬埔寨成為目前國人最佳的海外投資地。

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