有沒有發現，今年勸你買房的人突然多了不少？

來源：融360說房(fangdai123),轉載已獲得授權,不代表鳳凰網房產觀點

有沒有發現，今年勸你買房的人突然多了不少？

樓市在2018年迎來了轉折點，今年，你有沒有發現勸你買房的人多了不少？

一、

蘭州，好像打開了這一輪樓市的「潘多拉魔盒」。

1月初，蘭州正式調整了樓市調控策略：郊區更松（取消社保個稅限制，隨便買），城區更緊（買了不能賣，必須持有3年）。

效果還是有的。

2018年2月，蘭州新房均價同比上漲5.8%，二手房價格同比上漲4.8%。3月份，新房和二手房價格同比分別上漲5.6%和4.8%。

蘭州的硬傷在於城市的競爭力實在太差，吸引不到人口，所以目前有限度的鬆綁並不能給蘭州帶來實質性利好。

蘭州之後，其他城市也不閑著，至少有十多個城市在引進人才方面推出了新措施，這其中又以西安、武漢等城市為代表。吸引人才是城市發展的必要條件，但從房地產的角度來說，這些人才的到來又實實在在帶來新的購房需求。

3月13日，一份《關於實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》明確「全面實施城市群規劃」，要「實施關中平原、蘭州—西寧、呼包鄂榆等跨省區城市群規劃，加快實施長三角、長江中游、成渝、中原、哈長、北部灣等城市群規劃」。

這些城市群的核心，西安、武漢、成都、重慶、鄭州、杭州等城市即將迎來戰略發展的機遇期。他們當中大部分又是國家中心城市，獲得的資源源源不斷。而要真正崛起，吸引更多人口又是重中之重，所以西安才有了500戶籍民警誓師大會，武漢才有了5年留下百萬大學生的壯舉。

在落戶和購房二者之間，落戶是因，購房是果。並不願意相信有多少人為了買房而隨意把戶口落到某個城市。西安等城市落戶的大部分都是剛畢業的年輕人，他們是沖著城市的誠意去的，事業是第一位的，但既然決定為城市打拚，定居和買房就是基本需求。

人多了，就要搞公證搖號，這是當前唯一相對公平的措施。但公平歸公平，買到房的概率又低了。剩下那些不用搖號的項目就迎來了利好，長沙144平米以上的房子不用搖號；武漢單價高於1.8萬的房子不用搖號，低於1.8萬的戶型且超過120平米的房子也不用搖號，即便是單價低於1.8萬且低於120平米的房子也只有40%用於搖號。

這些城市房價相對於一線城市要便宜不少，有些人可能剛落戶就要買房，未雨綢繆已經是共識，畢竟隨著人口的湧入，需求還會持續不斷釋放，價格很難不漲。

就在前幾天，工商銀行總行宣布將「房貸年限和借款人年齡之和」由70年延長至75年。這個調整主要影響的是50-55歲的購房者，他們可以貸更多的款，然後用更長的還款年限來壓低月供。但中國主力購房人群是25-40歲，所以這個政策影響並不大。

還有，就是4月份的央行降准，1個百分點，13000億，9000億用於替換到期的MLF，4000億給銀行支持小微企業，並未直接利好房地產。

但上述兩件事，實質上影響的是樓市預期，其效果等同於給樓市來一點微刺激。你可以不信它，但是你擋不住其他人不信它，信的人多了，你不信也得信了。

那邊管清友的「買不起房更要多買兩套」言論剛過，這邊經濟學家樊綱「六個錢包」觀點又火了：「父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，我建議還是買房好。」

至於大炮的話，這幾天也在網上熱傳，內容太長，也很露骨，你們自己去看吧，總體觀點就是「政策給紅利，抄底正當時」。

他們三人，一個是如是金融研究院院長兼首席經濟學家，一個是央行貨幣政策委員會委員，一個是曾經在房地產一線打拚且每年花百萬養專業研究團隊的地產老總。

專家們的觀點先放在一邊，我們再看看具體的市場情況。

前幾天，一位長沙的剛需網友很懊惱的跟我說：

長沙星沙前段時間還有5000多元的毛坯開盤，最近就飆到了7000多元，買了後悔，不買怕更後悔，怎麼辦？

長沙我是了解一點的，經過2017年的火爆，目前長沙剛需能夠買得起的也就剩下星沙、金星北和暮雲等為數不多的偏遠片區了，所以我給他的建議也是，能買就儘快買吧，再不出手就只能等窪地被填平。畢竟長沙也在搖號，也在大力吸引人才。

與其他城市相比，因為一些原因，重慶由於較少被主流媒體關注，但實際上重慶一直處於悶聲發大財的狀態。

據我所知，目前重慶的開發商已經到了要偷偷開盤的地步了，茶水費都不一定能買到房，關係戶全拿走了。按照這個趨勢，重慶估計很快要放下「不限購」的架子了，所以打算在重慶買房的朋友，也是要抓住機會了。

二、

除了正面刺激，還有反面的刺激，那就是租房。

無論你承不承認，房租正在加速上漲。越發達的城市買房越難，租房越是剛需，租金上漲越剛性。

昨天，一個同事告訴我，他之前租的一套房，租期兩年，去年租金是4800，今年房東要求漲到5500，他沒答應，房東很爽快地退了違約金解除了合同，最近房東微信告訴他，他的房子以6000元的租金租出去了，這次，他只簽了一年合同。

房東學精了，4800漲到6000還不滿意，一年之後要求漲價可以不用付違約金。

再來幾組數據，雲房數據統計了2017年10月至2018年3月份，北京已通車的375個地鐵站附近房租情況，結果發現有296個地鐵站附近租金上漲，佔比達78.9%，而且總體特點是城區租金貴，遠郊漲得猛。漲幅排名靠前的兩個站點都在六環邊上，分別是昌平線的沙河高教園和4號線的義和庄站，半年漲幅分別達到了39.26%和38.02%，租金分別達64.59元/平米/月和66.25元/平米/月，就是這兩個地方：

2018年調控轟轟烈烈，樓市關鍵詞是「租房」，但是今年以來，我們得到的信號是能買房則買房。實際上再次說明了一點，市場仍然主導著樓市走向，政策不過是讓它走得稍微平緩了一些。

一二線城市限售，三四線城市二手房難賣，現在的買房已經是一個中長期行為，不能用眼前短期的利益來權衡回報。至於你所在的城市，要不要買房，還是那句話，看你所在城市的基本面，看你所在城市房地產的基本面，別賭政策。

前幾天的會議，也再次明確「穩」壓倒一切。現在來看，2017年算是這一個小周期的底部了。

一線城市，買房仍然是優先選擇，而且應該儘早買。初期的壓力也許會非常大，但別忘了，你至少還有幾十年的時間，一套房的壓力，化解不了？

熱門二線城市和一線城市差不多。搖號的城市，多找點家人一塊搖號吧，唯一的選擇了，搖中了也別太挑，除非是有硬傷，差不多就行了。

至於其他城市，可以多觀察幾個指標，比如最近幾年人口變化情況以及變化幅度、棚改進度、人均存款、財政收入等指標。棚改進入中後期的慎買，財政負增長的也慎買。除非你是真的是打算自住的，而且要做好長期持有的準備。

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