六個錢包湊首付，掏空三代人買房，這還不是最扎心的現實！

鳳凰網房產綜合 來源：房屋屋（its-home）、經濟日報（jjrbwx）、飯統戴老闆（worldofboss）等

編輯 小小小書

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「六個錢包」火了！專家「打臉」太突然

近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱「六個錢包買房」的說法，被推上熱搜排名第一的寶座。

「六個錢包買房」指，夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，樊綱認為，這三代人六個錢包湊在一起夠首付，建議買房為好。

上一次因這一話題被推上熱搜的是如是金融研究院院長管清友，他建議年輕人「買不起房就多買兩套，能加槓桿就加槓桿」。

諷刺的是，專家們的觀點往往前後不一，昨天還信誓旦旦，今天就矢口否認，自己扇自己耳光。這些年來，打過自己臉的專家數不勝數，而「央行樊綱」無疑又為打臉「磚家」的建設添磚加瓦了。

早在2015年12月，樊綱老師參加了央視節目《開講啦》，在節目中明確表示：「年輕人不該拿父母的積蓄買房。」並指出「現在先不要買房，要更加努力奮鬥，才能夠回報父母。」

如今，只過了不到三年時間，樊老師不但把自己之前的觀點全盤推翻，還提出了一個新的名詞：「六個錢包」。不僅提倡啃父母的積蓄，還建議薅爺爺奶奶姥姥姥爺的羊毛，來付首付買房。

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「六個錢包」湊首付！這樣真的值得嗎？

在房子面前，似乎很難要求所有人都變得理性而平靜。所以，樊綱與管清友的言論最後不可避免地被演化成了道德評判。

有網友評論稱，「六個錢包，竭澤而漁，不光剝削你的現在，連整個家庭的過去和未來都要算計」。更有甚者直呼，「六個錢包，四個都是棺材本」。

當然，如果房價能夠持續上漲，那麼這一切犧牲或許還算值得。但問題是，房價還能不能繼續上漲？

如果站在現在看未來，在諸多不確定面前，有多少人能堅決看漲？

能支撐房價繼續上漲的因素，無非來自於政治經濟學層面：一是對房地產拉動經濟的依賴，二是地方政府對於土地財政的依賴，三是難以容忍房價大幅下跌帶來的金融風險。

而房價的未來利空因素更多是結構性的：一是人口老齡化的到來，一日嚴重過一日；二是經濟增長速度的下行，高增長的時代一去不復返；三是居民債務槓桿的居高不下，金融風險的概率陡增；四是房地產稅帶來的心理預期效應，住房信息聯網對於多套房帶來的壓力。

在政府支撐利好與基本面利空之間，到底誰會勝出，並沒有一個定準。唯一可以確定的是，房價持續上漲的基本面已經不復存在，但政府不希望也不會容忍房價大跌。

所以，現階段的樓市調控基本都是維穩思維，所謂「保障房地產市場平穩健康發展」就是此意。既要控制過度上漲，又要預防過度下跌，這是個蹺蹺板遊戲，過去玩的有點虛脫，未來恐怕越來越難玩了。

在這種背景下，犧牲夫妻雙方祖孫三代的積蓄去買房，無疑就是一場前途叵測的巨賭。對於沒有任何資本作為支撐的普通家庭，誰敢去玩這麼大！

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聽懂「六個錢包」的弦外之音

有媒體稱，公眾對樊綱的本意其實是有所誤解的。樊綱的原意是說，「六個錢包」是衡量家庭條件的重要指標，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房，不要勉強「上車」。只不過，在許多年輕人都為房價而感到焦慮的情況下，樊綱的發言正好激活了公眾的「怒點」，這才被推上輿論的風口浪尖。

同是也要認識到，在任何國家購房都是一筆重大支出，而在中國這一矛盾尤為明顯。一方面，買房對年輕人來說並不容易，另一方面，「有恆產者有恆心」的傳統觀念，以及房子與教育、醫療等稀缺資源掛鉤的嚴峻現實，都給年輕人帶來了強烈的購房需求。

最後，對於耗盡「六個錢包」才能湊齊幾十萬上百萬首付的人，不要去羨慕樓市炒房者的傳說，對於手上有幾個億資產的人，拿出個幾千萬去炒房，不過是街頭的猜大小遊戲，贏了放大財富錦上添花，輸了也不會傷及根本。而對於普羅大眾的你我，貿然下注更有可能成為樓市「韭菜」，付出的不僅是自己未來幾十年的青春，更是父母終身的財富。

一個需要夫妻雙方祖孫三代「六個錢包」才能買房的社會是不正常的。即便它能在政治經濟學上得到維持，恐怕也難以在經濟民生上得到辯護。

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