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大動作!TD、RBC同時上調固定利率,5.59%七年來最高

多倫多道明銀行(TD)已經將五年期固定按揭利率上調了45個基點,至5.59%,是七年來最高。

消息公布不久,加拿大皇家銀行(RBC)也在周五上午宣布上調固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上調15個基點,五年至十年期固定按揭利率上調20個基點。

銀行此次上調按揭利率與政府債券收益率上升有關,本周,政府五年期債券收益率已升至2.18%,是2011年以來最高點。

據彭博新聞報道,按揭利率對比網站RateSpy.com的創建人Rob McLister稱,「這是很大的動作,是近幾年來最大的一個動作。」

他說,有很多原因解釋TD此舉,可能是對未來利率的走勢定下一個基調,也可能是想讓貸款者鎖定利率。

TD是加拿大第二大貸款銀行,該行發言人Julie Bellissimo周四在一封電郵聲明中說,在周三上調五年期固定按揭利率的同時,兩年、三年,六年和七年期按揭利率也有不同幅度上調,分別是:

兩年期固定利率從3.34%,升至3.44%;

三年期固定利率從3.49%,升至3.59%;

五年期固定利率從5.14%,升至5.59%;

六年期固定利率從5.14%,升至5.64%;

七年期固定利率從5.3%,升至5.8%。

另外,皇家銀行宣布上調固定按揭利率的同時,又將浮動按揭利率下調了15個基點。皇銀的最新利率將於下周一生效。

通常,各大銀行和貸款機構向買房者提供的實際貸款利率,要比其在網站上公布的利率更加優惠。

根據RateSpy.com的數據,本月,加拿大各大銀行向信用好的客戶提供的五年期固定按揭利率是3.39%,與今年1月底時相比沒有變化。

不過,加拿大的房價則經歷了過山車式大幅波動。多倫多的房價去年飆升後,今年又大幅回落,開始趨勢於穩定。而溫哥華的房價已經開始反彈。房屋銷售量則仍然比去年大幅減少。

TD發言人Bellissimo表示,「調整利率不是輕鬆的決定。我們考慮了很多因素,包括競爭環境,借貸成本以及管理風險。」

她還說,即使是最新的利率,仍然處於歷史低位,很有競爭力。

目前,除TD和RBC以外、豐業銀行(Bank of Nova Scotia)和蒙特利爾銀行(BMO)的五年期固定按揭利率均是5.14%,帝國商業銀行(CIBC)的利率最低,為4.99%。


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