加拿大新的政策，房屋空置稅

加拿大

不列顛哥倫比亞省溫哥華市

就要推出一個新的政策，就是房屋空置稅。房屋空置稅對於大家來說，應該不算是特別的陌生，因為在很多國家都有推出過類似的政策，尤其是在紐西蘭就有類似的政策。加拿大也含喊著說要推動房屋空置稅，喊出了一段時間了，但是一直都沒有真正的落實，但是我們說了，狼來了喊久了，狼肯定就能來了。

這個是有一個新的學說了，就是你想到什麼東西，想多了它總會出現的，和量子理論好像是有一些關聯的。好，我們不說那麼高深的話題了，我們就說一下房屋空置稅和我們有什麼關係？到底有在什麼方面能影響到我們？

房屋空置稅

所以我說和我們的關係影響還是非常大的，因為它會直接影響到租房市場。因為這個稅的具體政策，還要再等一兩天，等它真正地和大家見面以後，我們才知道它真正內容，到時候會給大家再來進一步的解讀的。但是在目前的角度來看的話，我覺得至少可以判斷出，如果你的房屋持續性地無人居住，並且沒有去租住的話，那樣的話你的房子肯定就屬於是空置的了。如果說是空置的話，你的房子就一定會被課稅，現在來講的話是要課稅整個房產價值的一個百分點，應該是1%。

但是這裡有兩點還不太明確

第一房屋空置稅，它到底是指什麼樣才叫空置？

是說我的房子沒人租住，就算是空置了？

只要是沒人租也沒人住，就算空置了？

還是說只要不是本人來住，那就屬於空置，即使你租給別人那樣也不可以。

第二，當然了，還有就是說你房屋空置它是多長的一個周期為準的？

這兩個問題是我們需要等新的政策開放出來以後我們才能知道的，在目前來講還看不太清楚。

但是我們從目前得到的信息來看的話，我們覺得如果說它並不像對於紐西蘭，那麼嚴格的房屋空置要求的話，它應該會對租房市場有比較大的影響，為什麼？因為在之前的話，大家很多人炒房團買到了房子以後，並沒有租住，為什麼？因為如果租出去的話，要有一定的投資投入，去裝修等等的，多少會對房產有一定的投入與損壞，只要有人住進來就會有一定的人來住或損壞、折舊，將來它在進行賣出的話，價值肯定會往下降的。

炒房團

所以說大家如果是炒房團的話，肯定是希望房子盡量保持原樣，將來才能賣出更高的價格。但是這個政策下來之後，要付更高的稅負去1%，我們想想在加拿大溫華地區房子至少也要是80來萬加幣，兩室一廳的房子，一個80來萬甚至100來萬加幣的房子，然後你加上1%的稅的話，一萬多加幣，雖不能算太高，但也是一個不低的稅負在上面。

所以目前加拿大溫哥華目前2000多所空置房屋將來會怎麼處理？

我覺得應該會有一批房主會把他的房子租出去，這樣話以避免相應的空置稅，但是我覺得他主要的打擊對象，應該是說大型的買房團，但是它的政策應該是無法實現這個目的，因為它這次打擊主要是本地的中產階級的買房團，而對於外國外資被我們中國人用外資進駐的買房團，以及這種大型的庫房，影響力應該是不會太大的。

因為本地人的話，一般來講只有一套或兩套，說白了就等到這房子升值，買一套賺一套這樣的情況。這樣的話，一套房子漲了一萬多加幣，對它來講影響的還是有的，可是對於外國人來講的話，他購買的房子一般都產生比較大，而且往往都買個兩套三套的，所以它本身的投入點比較大，他已經投入了三三五百萬加幣了，我們說1%的一個增值，對於1%額外成本對他們來講也是可以接受的。

還有如果他是外國買家的話，如果他把房子租出去，雖然他可以去委託別人委託當地的經濟來進行託管等等，但畢竟還是有不少的事情，所以說我覺得對於大型買房團的話，作為豪宅種大型買房團有實力的這種的，應該不會受到太大的影響。但是反之本地的人擁有大量的公寓，小型house就是小型別墅，這種房源可能會很快地進入到租房市場上去。

那樣的話，大家在前往加拿大旅遊留學，尤其是留學生，將來租房成本有可能會下降，因為目前為止有2000套住所是顯示為無人居住的，也就是這2000套，哪怕有一半進入到租房市場，對於租房市場整個成本影響也是非常的大的。所以說我覺得在未來在9月份以後的留學生，他們的租房可能會感覺到更便宜一些。

但是具體的話我們還要等到更多的信息出來以後才知道，所以說等到有新的變化，我會給大家繼續解讀。我是邵老師，有什麼新的新聞我會給大家持續解讀的。

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