看完10大城市供地，新一線爭霸超級城市一目了然！

摘要：幾座所謂新一線城市裡，重慶、武漢供地最多

本文系槓桿遊戲創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初註明出處和作者，謝謝！

撰文|張銀銀

今天最火的一份榜單，當屬某研究所推出的新一線城市排行榜,槓桿遊戲表示吃瓜不語。

一年一度。

其實一座城市到底牛不牛，在中國最簡單的方式，看城市體量就見分曉。

而城市體量靠什麼決定？土地、人口、經濟體量。今天，槓桿遊戲就從供地計劃角度談一談。

1、超級城市爭霸在中國實際是體量之爭

所謂城市體量，看看北京、上海、廣州、深圳，以及他們背後的京津冀都市區、上海為中心的長三角都市區、珠三角都市區就懂了。

人都會用腳投票，在中國這種超級人口國家，哪個城市把經濟體量和中心城區、大都市區的人口體量做到了最大，毫無疑問就是超級城市。

北京、上海、廣州、深圳就不說了，超級地位已經形成。未來的新超級城市，怎麼供地、怎麼建設，決定城市體量。

當然，你會說，經濟不行會成為鬼城，但是中國的潛力超級城市會成為鬼城嗎？不會。

看新聞，各大城市2018年的住宅供地計劃陸陸續續出爐了，槓桿遊戲很有興趣來看看10大超級城市的住宅供地到底如何。

去年許多一二線城市土地供應大增。用媒體的話說，「麵粉貴過麵包」的現象得到了有效緩解。大城市特別是北京、上海等超大城市增加土地供應無疑有利於平抑房價。去年北京、上海的房價表現其實也比較穩定，當然不能全部歸因於供地的增加。槓桿遊戲一直也說過，我們的樓市其實就是政策市。

但反過來講，一座城市供地的多寡也能直接反應出政策的風向，同時還有這座城市調控房價的決心。各大城市搶人大戰都打得火熱，到底是真心誠意，還是尋找樓市接盤俠，看你供地的數量和城市人口增量一見分曉。

之前常住人口、職工參保增量槓桿遊戲都分析過了。詳見《深廣杭長渝最大贏家！超級城市人才爭奪戰一年總盤點》（3月26日）、《重慶上海大幅領先！人才爭奪戰關鍵指標大盤點》（4月4日）。

今天說供地。

2、四座一線城市，深圳無意外墊底，但這對深圳不重要，你懂的

不廢話，先上整理的完整數據。其中部分數據為估算，下文中會逐一說明。

從下圖1可以看到，北上廣深四座所謂傳統一線城市中，深圳沒有懸念排在最後一位。槓桿遊戲想說，假如真能達到這個量，深圳也不容易，畢竟市域面積擺在那。

圖1.10大城市2018年住宅供地排名 數據來源|政府網站或權威媒體公開報道 製圖|槓桿遊戲·張銀銀

深圳市官方網站公布的2016-2020年住宅用地規劃供地規模總量為800公頃，僅為2011-2015年的61%。具體到2018年的住宅供地計劃尚未明說，槓桿遊戲就採取了平均的演算法，估算出其2018年供地約160公頃。

2016-2020年，深圳商品住房供地規模為566公頃，約為2011-2015年商品住房供應規模的61%；保障房和人才住房用地供地規模為234公頃，約為2011-2015年相應供應規模的57%。

從幾個年度趨勢來看，供應是降低的。此外，從以往深圳供地的完成指數來看，2011-2015年，深圳的居住用地供地整體實施率僅為78%，即使是供地規劃，也難以完全落實到最後的實際供應。而另一方面，深圳的人口將持續增長無疑，房價會如何？

另外兩座一線城市，北京根據2018年政府工作報告，北京今年的宅地供應計劃為1200公頃。

北京去年完成情況很不錯，商品住宅用地供應量和共有產權住房用地供應量都超額完成。

想想往年北京連續多年都完不成供地計劃，2016年實際住宅用地供應僅完成計劃的不到四成。不愧是首都，執行力一流，說調控就馬上加快供地！

上海此前都公布了五年土地供應計劃，槓桿遊戲數據從中平均算出來約1100公頃。

這個數據還有待其他佐證。

上海2018政府工作報告這麼說：加大租賃房建設力度，支持專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，建立住房租賃服務平台，落實相應的公共服務。

系統推進大型居住社區配套建設，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度，放寬廉租住房准入標準，確保保障房應保盡保。

堅持留改拆並舉、以保留保護為主，推進城市有機更新，完成40萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造，實施300萬平方米舊住房綜合改造，修繕保護100萬平方米各類里弄房屋。

另一座一線城市廣州近日發布了《廣州市2018年建設用地供應計劃》，其中提到計劃供應住宅用地625公頃，比2017年增加了9%。

值得一提的是，四座一線城市裡，均提到了要發展租賃住房市場，尤其是上海，再三強調要新增租賃住房的用地供應，同時通過城市更新的手段，進一步加大租賃住房的供應。

3、幾座所謂新一線城市裡，重慶、武漢宅地供應計劃達到1000公頃以上，天津、南京、居中，杭州、成都相對少

為方便各位桿友比對數據，槓桿遊戲把前面的圖片再複製過來。

如下圖，10大城市中重慶的住宅供地面積最高，為1933.3公頃，比第二的北京高出了約700公頃。

重慶當然很大，看重慶大都市21區更能和其他城市全域比，這個數據基本佔到全域重慶80%供地。不過，這個工作量比較大，槓桿遊戲偷懶，直接找來重慶主城9區說。即便主城9區數據已經驚人。

今年全域重慶的供地面積其實較去年有所下滑，不過從其主城區來看，供應是增加的。《重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃》顯示，2017年重慶主城區住宅用地計劃供應1.8萬畝， 2018、2019年均為2萬畝，2018年比2017年增加了0.2萬畝。

為了方便各位桿友，槓桿遊戲把畝折算成了公頃。

除開一線城市後的6座新一線城市裡，供地面積排在第二的是武漢。2018年武漢住宅供地未發布，但湖北省國土資源廳副廳長曾環宇曾公開武漢2017-2019年三年住宅用地滾動計劃，三年合計供地3577.74公頃。

其中，2017年武漢全市土地供應計劃中，住宅用地的規模為18800畝，也就是約1253公頃，槓桿遊戲將上述3年供地數量減去去年計劃供地量，估算出了今年的計劃供地量，比去年微縮。

不過，無論是今年還是去年，武漢的這個供地量都不算低了。看看過去兩年武漢的房價一路飆升，是該多供應點地了，特別是武漢主城區。

武漢之後排在3、4的新一線城市是天津和南京，這兩座城市都走的是穩步加量路線，其中天津比2017年增加10公頃，南京增加30公頃。

最後是杭州和成都，需要說明的是，這兩座城市分別只公布了其市區、中心城區的住宅供地量，考慮到一個城市主城一般佔全域60-80%住宅供地，所以槓桿遊戲就以70%的平均比例來計算出兩市整體的住宅供地量。

2018年以來的杭州土地市場持續火熱，多個板塊最高樓麵價被刷新，第一季度成交金額更高達919.2億元，遠超北京、上海等一線城市。

從其市區供應計劃來看，這個數對於杭州往年來說，也已經不少了。另一座准一線城市成都城6區，2018年住宅用地供應計劃220公頃，比去年增長了19%。

在新一線城市榜單中，成都每年都是第一。

綜上可以看到，2018年10大城市供地整體還是在增加，但最後能完成多少也不好說。從供給端即土地方面入手調控是不少專家建議的長效機制建立的方向。不過也要確保大規模的供地計劃最終被落實。

另外，有些桿友擔心這些體量大的所謂新一線城市供地增多了，不利於其搞土地財政。其實，槓桿遊戲要說，中國排名前10左右的城市，供100公頃地和供1000公頃地，實際地價都不會低。至少這幾年的情況是如此，你懂的。

最後，忍不住要吐槽的是，張銀銀在整理數據的過程中，發現各大城市公布的供地面積單位都不盡一致，畝、公頃、平方米、平方公里……有的計量單位都被用得差不多了。甚至一座城市的兩份文件里，單位都不一樣，這其中是有啥深意嗎？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！