惠州90年代樓梯房半年漲20萬，年輕媽媽果斷下手！

為人父母，方可理解「孟母三遷」。對於孩子的教育，父母都是十分憂慮的。

聽說以前同事小米在江北買了學位房，筆者也想了解學位房的相關信息，於是就向她請教了一下，她也很坦誠地跟我講述了她的買房故事。

1

82萬買江北83㎡樓梯房 首付要給46萬

小米說，她現在居住小區的學位是被分配到烏石學校，距離很遠，以後小孩讀書的話，中午回家不方便。在2017年五六月份的時候，那時她女兒快兩歲了。去白鷺湖玩的時候，臨時起意想要買學位房。就在白鷺湖看了，覺得不合適，就沒買。

江畔花園實景

後來她就想在江北買，瞄準了第一小學的學位。看了江畔花園，雖然相對便宜，但小區環境一般。後面看了城市花園，看一遍就買了。

小米在城市花園的看房小視頻

買的是樓梯房、7樓（頂樓），內部裝修一般，樓齡也將近二十年。83㎡要82萬，首付給了46萬。因為房子太舊，評估價低，貸款只能貸36萬，貸16年，月供要三千多。

2

沒得選擇 但卻慶幸下手早

小米告訴我，買的時候沒得選擇，當時只有這一套房源放出來，城市花園的房子不愁賣，愁的是沒房源可賣。幸好買得早，後來聽說，她家旁邊那棟，同一個戶型，也是頂樓。還要重新裝修才能住人，卻賣了90萬。而同樣的戶型，三樓的都要賣110萬。

她說，當時比較著急，那個時候房價漲得很快。中介說，她買的那套房子在2016年10月份的時候才六十多萬，半年多就漲了二十萬。

城市花園目前掛牌

第一小學的學位就是碧水灣、江畔花園、城市花園、帝景灣等幾個小區可以上。江畔花園環境不喜歡，碧水灣和帝景灣全是大戶型，更買不起，沒太多選擇。買的時候也糾結過，因為樓層高，怕老人以後爬樓梯，但沒得選。

目前房子是拿來出租，買完就租出去了，租金1900元/月。還有四五年小孩才上學，不著急住。

城市花園園林實景

小米慶幸自己未雨綢繆，早下決定。要是現在，這個房子就買不起了。因為挺喜歡城市花園的環境的，她希望以後再買個低樓層的給老人家住。這樣老人家和他們就可以住在同一個小區了，這樣比較方便。

03

42㎡純暗房要90萬 雙學位房單價破3萬/㎡

小米的買房經歷再一次讓我認識到，如今惠州學位房真的很熱門！而筆者之前在南壇看學位房，真是刷新三觀。中介帶我去看了一套樓齡超過二十年的一房一廳，42㎡，純暗房，要賣90萬，而且要一次性付款。

42㎡暗房內部

中介還告訴我，南壇這邊大部分的房子都比較陳舊，很難貸款。像蓮子塘小區，房子都只能貸30萬左右，首付都要110萬以上，很多業主也不接受貸款，要一次性付款。

學位房源表

看完房子，中介還給了一份南壇的學位房房源表給我，上面的價格更是刺激人。南湖明珠6樓43㎡120萬，橫江二路3樓133㎡200萬，湖景花園16樓102㎡310萬......

04

學位鎖定 你買的房不一定有學位

學位房熱門的背後，是可憐天下父母心，家長都會緊張孩子的教育。但買學位房，有些政策必須要先了解清楚，不可盲目行事。

首先，買學位房，要明確前業主會不會已經使用了學位。若前業主已使用，學位就會被鎖定，那你買的學位房即使在這個學區，你小孩也上不了這個學校。

再者，距離學校近，不一定在這個學校上學，學校是按學區劃分的。學區，是由惠州市教育局明確劃分的，且每年的政策和劃分都會有相應變化。所以買的學位房是否在名校招生範圍內，應仔細考察。

來源：策行者 老邱

熱門關注

聲明：轉載旨在分享，文章版權歸原作者所有，如有侵權，請聯繫我們進行刪除。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！