2018年房產稅新格局已定調！樓市會受到哪些影響？最慘的是這一類人

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從去年開始，我國的管理層就增加了對於房地產市場的調控，在限購、限售、限貸、限價這些限制性調控政策的影響之下，我國不少熱點城市的房價也終於降溫了。

除了這些調控政策之外，不少剛需族們也都期待著另一項政策的落地：房地產稅改革。

一、 房地產稅新格局陸續定調

其實，從幾年前開始，老百姓們對於房地產稅改革的呼聲就逐漸出現了。在目前的收稅制度下，炒房客們的炒房成本其實並不高，只要低價買進房子，高價賣出房子就能獲利。但是，在不少的發達國家，房屋的持有成本是比較高的，而且對於個人擁有大量的閑置房源也是要收稅的，這樣一來，炒房行為就收到了一定的抑制。

那麼，我國的房地產稅會出台嗎？具體又將怎麼樣操作呢？

近日，房地產稅改革方案逐步清晰了，關於稅率標準和減免範圍，預計按照「充分授權、分步推進」的原則，授權各地方政府根據各自的實際情況制定。也就是說，我國的房地產稅不會採取「一刀切」的模式，不少專家和業內人士也認為因地制宜地進行房地產稅改革是比較合理的。

二、 房地產稅來了，剛需們要笑了

房地產稅正式落地，對於剛需們來說其實是一個好消息。

房地產稅的出台能夠有效地遏制炒房現象。目前，不少炒房者手中擁有不少的閑置房源，在房地產納稅正式落地之後，這些閑置房源將成為被收稅的對象。專家預計，會有不少的炒房族在房地產稅政策落地之後出售部分閑置房源來減少自己需要交納的房地產稅。

這樣一來，房地產市場的供應端將會變得更加充足，所以剛需們也就擁有了更多的選擇餘地。與此同時，根據經濟學原理，當需求端沒有明顯變化的時候，供應端的增加會促使房價下行，這樣一來，剛需們買房的壓力也會降低不少。

三、 房地產稅的到來對於炒房族、租房族來說或是一場災難

對於炒房族和租房族來說，房地產稅的出台真的不是什麼好消息。

對於炒房族來說，房地產稅到來的最明顯劣勢就是炒房的成本上升了。雖然目前房地產稅並沒有正式出台，但是業內人士估計，房地產稅改革落地之後，房屋的持有成本肯定會增加，而且持有大量房產還有可能要按照更高的稅率繳稅。這樣一來，房子是否還值得投資就需要謹慎思考了。

與此同時，對於租房族來說，房地產稅的到來也是一個災難。由於房屋的持有成本上升，房東們有很大的概率會將這一部分的成本轉嫁到租房者頭上。換句話說，就是房地產稅改革落地之後，你的房租很有可能又要上漲了。雖然和房價比，目前的租金並不算貴，但是和租房族們的收入相比，房租上漲真的會給他們帶來不小的壓力。

房地產稅就要來了，它的到來對於剛需們來說是個利好，對於炒房族來說是個利空，但是最慘的就是租房族了。

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