房價永漲論，用事實打臉！

樓市調控到現在，依然有唱漲者，其中還不乏一些大佬，認為房價不可能下跌。其實也不怪他們，主要是我們這個市場實在是太奇怪。最近，北京的樓市要爆出，一個90多平米的地下室賣出了1080萬的天價，只不過是擁有著「稀缺的教育資源」，著實讓小編吃驚不小。

房價不斷上漲甚至是暴漲引發的社會弊端已逐漸顯露，拋開與人們的日常收入漸行漸遠不說，大量的資金湧入樓市已經給金融大局的穩定埋下引信。而且我們過去經濟發展太過依賴房地產，才有了坊間傳言的房價永漲論。但是，在過去一年多的調控時期里，我們的樓市已經發生了實質性的改變，房價下跌也不是沒有可能的。

調控一年，房價下跌的城市多於上漲的城市

多地經過一年多的時間調控，房價開始出現下滑跡象。從2018年一季度公布的數據看，有多達10餘個熱點城市的房價步入了下跌通道，其中北京房價跌幅達到了15%。當然，也許很多會反問編者，三四線城市的房價還在漲呢。但是，我想說的是，那隻不過是炒作行為，垂死掙扎，房價根本沒有可支撐的因子。

過去幾十年的漲幅，已經讓我們的老百姓陷在房價只漲不跌的思維里太長時間了，以至於大家對房價的下跌持懷疑的態度，也根本不相信房價會下跌。事實也的確如此，過去幾年房地產迎來了全國性的發展和普漲，但凡有勇氣和魄力者都獲得了豐厚的回報，賺得盆滿缽盈，從此平步青雲漫步中產或富人行列，甚至不乏實現了財務自由者。

但經歷了2017年的調控，樓市彷彿一時之間進入了平靜期。過去暴漲的時代，正在離我們遠去。調控所到之處，購房需求被行政手段牢牢按住，成交量和價格雙雙下跌，房價不斷上漲的預期被徹底打破。

樓市正在發生結構性的變化，最主要的是供應主體的改變

集體土地允許上市交易，儘管是只能供應租賃租房，但這也是市場發生的巨大的變化。眾所周知，我們房價高很大原因是因為土地價格過高。而我們的土地，都是屬於國家的，市場的供應主體唯一。

集體土地的上市，不僅意味著供應主體的多樣化，也給市場提供了更多的房子，緩解了市場供應不足的問題。更多的朋友可以選擇租房過渡，讓市場逐漸冷靜下來後，再去選擇購房。

大招齊發，開發商、投機者日子都不好過

國家對信貸的收緊和融資渠道的限制，自然最受傷的是一眾房企們。幾次重要會議及央行下發的通知釋放的信號已經再明確不過：寬鬆信貸的日子不再有了，未來錢會越來越貴，越來越不好融，開發商砸重金買地拼規模的遊戲越來越不好玩了。未來，房企以價換量的方式一定會常發生。素有樓市大炮支撐的任志強，也在某論壇上說過，未來開發商的日子一定不好過，因為兜里沒錢了。

樓市另外一個現象就是炒房者的日子不好過，一年多來，從限購到限貸，再到限商、限售，抑或是針對搶房潮祭出的「搖號買房」，分析每一次調控大招的背後都不難發現「遏制投機炒房」的功能定義。再有，搖號買房已經逼得炒房客投資房產的概率大大降低，搖號面前人人平等，縱使你有萬貫資產也難破搖號政策，國家這種做法就等於變相把房子從炒房投資客手中搶奪出來，惠利於真正需要的剛需購房者。

至此，房地產飆漲的時代已經過去，未來將迎來的是樓市穩步健康的發展時期。而且，哪些還夢想著出台相應的樓市刺激政策，也已然是不可能的了。所以，只要在市場里，就沒有隻漲不跌的商品，房子也一樣！

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