以我親身經歷來看 勸君莫去海南炒房
編者按：在這個世界上，沒有一個國家，沒有一個城市，是以房地產作為支柱性產業的。如果有，也都已經嘗到苦果了!
2010年，國家大力推進海南國際旅遊島建設。這讓眾多炒房客紛涌而來，這幾年對海南的印象，除了三亞的大蝦特別貴之外，就是一波又一波炒房客，拿著一沓子鈔票，爭先恐後地湧入這個城市，什麼溫州炒房團、北京炒房團、上海炒房團，幾年下來，能叫得上名的炒房天團，估計都去海南搶樓了!
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。這讓很多炒房客傻了眼。
有人如此評價：海南半夜突然宣布全域限購!幾千億炒房資金被"套牢"!好一出關門打狗！
知名媒體人士就以他自身的親歷的故事告訴大家，勸大家不要去海南炒房。
以下為文章正文：
可能因為70後趕上了好時候，所以我們這代人多多少少都點有買房賣房的經驗，往往還不止一兩次。
我在海南待過七年，期間自己和幫別人參與過幾次房產買賣，而且也趕上過海南地產的雪崩式坍塌以及莫名其妙的回潮，於是多聊幾句，但要強調，不足為訓。
我畢業剛去海南時，海口就象一個戰場，到處是破敗的爛尾樓，那時的房子大概什麼價？
海口市中心明珠廣場對面海口公園旁邊的公寓，每套60平米，黃金中的黃金地段，拍賣價7萬。就是這個價也沒人買，我和徐某參加過幾次拍賣，基本全是底價成交，買主也不是什麼大富豪，許多都是來玩的外地人，我記得有個溫州來海口玩的女大學生，一次就拿了14萬拍了兩套公寓。
我自己的房也不是從市場上買的，也是從法院買的拍賣房，140平米高層電梯望海，均價也就是1000多元/平米，但我從法院執行庭法官哪兒拿到手續後，叫苦不迭，因為我拍的這套房在我之前一共有十幾次交易，都沒辦過戶手續，全都是在合同上籤背書，由此也可見海南地產管理之亂。
但這一排排背書，似乎也是一個微型的海南樓市成長曲線。第一手，開發商賣出時，均價是四千每平，第二手，均價漲到了6000，第三手，均價漲到8000，第五手，均價漲到了10000，然後是12000，14000，緊接著，8000，6000、四4000，2000........，這一切都發生在不到兩年的時間裡。
因為我有買房經驗，曹雄買婚房時也請我幫他去盯一下，以免被賣家坑，他的房子在機場路，也是海口市中心，樓齡七年，也是不到1000元/平米，算一下，雖然那時大家剛出來工作，收入都只有幾千，但似乎房子倒也真不是壓力，還是要感謝地產泡沫的破滅。
後來，我和老婆拿著閑錢不知道幹什麼，於是也跟風去買商鋪，結果就不提了。總之，海南的地產我是最低價進去的，但好象到現在也沒賺到什麼，以至於我一個朋友想去海南炒房，我連連勸他別去，當然他沒聽我的，結果賺了大錢。
一個有錢的親戚前幾年也買了文昌的海景分時度假房，我們也去住了幾天，但我覺得這兒前景不妙，因為在如此荒涼的地方也到處是樓盤，有時一片農田裡孤零零的聳立著一棟什麼配套都沒有的樓房，給人一種不祥之兆。
我媽一個老朋友，春節給她電話說在海南喜得購房，我一問是在西部的九所，一個我這個海南通都沒有去過的地方（當年國軍黃金勘探部隊每搭一個窩棚就叫幾所，這是第九個窩棚所在地）。
我對來海南買房印象最深的一次在火車上遇到一對上海的老夫婦，男主人是海員有呼吸系統的職業病，兒子是公務員，老兩口為了把上海的房子留給兒子結婚，於是來海南定居，但他們一直抱怨，雖然房子便宜，但海南的物價可真的比上海貴多了。
我一哥們，做基金的劉永本來和媳婦在海口買了套房，後來也趕緊出手了，據他媳婦說，破事太多了划不來。
或許因為我在海南的房地產沒賺到過什麼錢，所以一直不怎麼看好海南地產，前車之鑒，當年歷史給過海南機會，但所有的錢都進了地產，於是只留下了爛尾樓，擠出效應使其它產業失去了發展的機會，更大的可能是就業機會渺茫但生活成本高企使得越來越多的年輕人離開海南，那是對海南致命一擊。
我剛畢業時負責給幾個老外工程師做翻譯，他們告訴我船快到海口時，他們覺得這是一個和香港一樣的城市，但在這裡生活了一段時間後，他們才知道這裡與香港的差距豈止五十年。
當然這是政府考慮的事，到了咱老百姓層面，我總覺得海南房產最大的問題還是不具備投資價值，投資有價值最大的基礎是充分的流動性，海南的流動性繁榮是假象，如果只發展局部中心城市，或許還可以保持供需平衡，如果連兔子不拉屎的偏遠地區都開始賣樓盤給外地人時，未來的問題遠遠比二十幾年前的那場泡沫更嚴重，畢竟那時還是一個2 B 為主的市場，有調控和抗風險的能力，今天全是2C市場，結果只能是打落牙齒和血吞。
剛到海南時，有一個算命的和我聊，說中國象只公雞，台灣和海南是兩個雞爪，但台灣是前爪，所以很穩，一直向前，海南是後爪，所以忽上忽下，零和博弈。
【THE END】
聲明：本文作者系《消費者報告》創始人，本名王曉林。本文未經同意禁止轉載；圖片來源網路，如有侵權請後台聯繫生態君。
TAG:房地產生態圈 |