2018年不適合買房？別急，適不適合分3種情況
最近，國家統計局公布了最新一期的70個大中城市的房價指數。在一個月的時間裡，又有8個城市的房價走勢出現了反轉的情況，這足以說明市場的下行趨勢，非但沒有緩解，還在繼續增強，其中甚至出現了幾個房價比去年同期還要低的城市，這意味著，去年3月在這幾個城市買房的人是虧損的。
【從歷年調控措施看2018年的房產趨勢】
有很多人會有疑惑，政府的調控這次能管用嗎？為什麼過去很多年，房價還是漲的那麼猛？其實要回答這個問題很簡單，我們只要回顧下2013年來的調控措施及其影響，就知道2018年的房地產行業的走勢了：
2013年：堅決抑制投機、投資性需求。
當年樓市表現：降溫。
2014年：抑制投機投資性需求。
當年樓市表現：大降溫，甚至出現降價。
2015年：穩定住房消費，加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。支持居民自住和改善性住房需求。
當年樓市表現：回暖，一線升溫明顯。
2016年：提高棚改貨幣化安置比例，化解房地產庫存。
當年樓市表現：一線熱度下降，二線、三線異軍突起。
2017年：因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存仍然較多；因地制宜提高貨幣化安置比例。
當年樓市表現：部分二線城市熱度消退，三四線、偏遠地區表現搶眼。
2018年：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
這意味著房住不炒基調已經確定，全國絕大部分地方的房產都會經歷寒冬，還想靠炒房大發財的人無疑不切實的。
【房價何時會反彈】
調控措施中，有一個關鍵的指標，就是信貸利率。調控措施說法有多種多樣，但信貸利率只有上升和下跌兩種走勢，直觀且有效，比如現在信貸利率上升，那麼貸款買房的成本會增加，從而壓制購房需求，房價會低迷甚至下跌；反之亦然。那房價什麼時候會反彈呢？答案是信貸利率結束升勢轉為下跌的時候，據豪哥預計這種情況2018年不會出現，信貸利率只升不降才是大概率事件。
【買房的人該怎麼辦？】
無論是投資還是自住買房多年來一直被認為是一個造富運動，但在2018年可能是個例外，目前國內的樓市熱度仍在下行，沒有結束的跡象，像極了2012年底、2013年初的狀況，政府更是擺出不達目的誓不擺休的姿態。小夥伴們不禁慌了，想要買房的人現在應該怎麼辦呢？這得具體情況具體分析：
1、信貸利率上漲，房價卻總體穩定
此種情況下，豪哥建議等待，不要著急出手，因為利率上漲的過程中，房產增值可能性幾乎沒有，而此時如果貸款買房，只是無端增加購房成本，得不償失。
2、信貸利率上漲，房價也在漲
這種情況下，建議觀望，因為兩者同時再漲，很可能正處於調控政策初期，調控措施沒有傳導到房價上，也許過一段時間房價就不漲了。
3、信貸利率上漲，房價已經跌去一定的幅度
只有這種情況下可以放心的買買買，這一般是開發商實在扛不住，為了充業績，不得不降價促銷。如果促銷的力度遠遠大於利率上升的成本，那就該出手時就出手吧。
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好了，今天的文章就說到這裡，給大家準備了一個小測試，從下面選項中選出三個房價同比下跌的城市。
1、北京
2、瀋陽
3、武漢
4、大連
5、南京
6、長沙
7、西安
8、鄭州
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作者：豪哥 ("小馬讀財"的簽約作者)
簡介：證券分析師，在股市擁有多年的投資經驗，對於K線、道氏理論、均線理論都有獨到的見解，遵循短線為主，中長線為輔的操作思維，不斷取勝。同時具有6年的P2P網貸投資經驗，是個不折不扣的理財多面手。
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