因為樓市調控，所以房價飛漲？我看你腦子瓦特了！
因為迷信大神，所以才被收割！
調控是漲房價的？
歷次調控都是限購、限售、限制開發商融資。
因為限購，百姓買不了房，開發商賣不了房、所以拿不到錢，也因此不能拿地、不能蓋更多的房子，這樣房屋供給就少了啊。房屋供給少，所以房價肯定漲啊。
因為限售，開發商賣不了房，百姓買不了房，開發商就沒錢，也因此不能拿地、不能蓋更多的房子，這樣房屋供給就少了啊。房屋供給少，所以房價肯定漲啊。
因為限制開發商融資，所以就沒有錢買地、買建材、招工人、蓋房子，這樣房屋供應就少了啊。房屋供給減少，會發生什麼呢？還用問嗎？！房價肯定要漲啊。
說法有道理不？有道理。
聽起來合理不？很合理。
大家就是這樣被迷惑的！
真實的情況是這樣的：
因為沒有限購，所以有錢的人會買更多的房子，有錢人又利用銀行信貸借更多的錢，再購入更多的房子，因此買高了房價。而窮人沒首付款、信貸能力差，只能看著高房價一騎絕塵而去。
因為沒有限售，所以開發總是捂盤惜售、每次小批量的推盤控盤，人為製造瘋狂搶房的場面，由此改變人的預期——看過《烏合之眾》的人都知道，普通百姓是很容被鼓動的，造成房價只會越賣越漲的現象，逼迫更多的人跑步入場買房。
因為沒有限制開發商融資，因此就不用為現金流擔憂——在房價看漲的行情下、在大家瘋搶房子的情境下，銀行特願意給開發商放更多的貸款，沒有現金流危機就沒有資金壓力（貸款的那點利息，漲個5%的房價不就出來了啊），因此地產商就會更肆無忌憚的捂盤惜售、推高房價。
炒房是降房價的？
炒房客買房為了什麼？為了出售啊。
炒房客付出了什麼呢？提供了資金。
炒房客為開發商提供了資金，開發商就有錢買地建樓、增加房屋供應；炒房客買房最終還是為了出售，也是為未來增加房屋供應。供應多了，房價就跌了。
說法有道理不？有道理。
聽起來合理不？很合理。
大家就是這樣被迷惑的！
炒房客提供了資金，與開發商從銀行獲得資金是一樣的——本質上炒房客的錢，還是銀行的錢（你聽說過幾個炒房客是全款買房的？），因為了有流動資金、因為資金鏈不再緊張，所以開發商就更沒有降價的動力了。
炒房客買到房子，目的是為了出售，但是為了賺差價出售——並且差價越高越好。當樓市上漲預期一旦確立，賣家就會變少、此時供給不是增加而是減少，會暫時的推高房價進一步上漲。炒房客有還貸壓力？抵押幾套房子給銀行，錢不就來了嗎？以貸養貸，炒房客玩得很溜的。
如果開發商把房子全賣給炒房客，實際上是由地產商壟斷供給的局面，轉到炒房客壟斷的局面。炒房客太多，無法形成統一行動力？太小看網路的力量——微信/微博/知識星球/分答等可以把人聚集在一起啊，一旦房價上漲誰會輕易拋呢？！
有人會說，那就多建房子，使勁的供應不就成了嗎？可一個城市的邊界是有限的——按照現有的交通技術（即地鐵交通），城市半徑不宜超過25公里，因為人一天只有24小時，過大的城市會讓通勤成本翻倍上升。也就是說，城市的邊界有限、土地有限、所能蓋的房子同樣有限——蓋一套少一套、賣一套少一套，而類似北上廣深等城市的需求卻是近乎無限的（全國的人都想買啊）。
有人會說，那就讓房子使勁漲唄，總有一天泡沫會破裂，炒房客會跳樓甩賣、會血本無歸。可泡沫破滅後的金融危機、經濟危機誰來承擔呢？是需要國家救助的（看看美國次貸危機就知道了），國家的錢就是全體納稅人的錢。
炒房客的收益是建立在全民承擔的風險之上的。
炒房降房價？估計腦子瓦特了！
奇葩觀點為何多？
為什麼社會上奇葩的觀點如此之多？
因為百姓缺乏獨立思考（原諒我政治不正確，這也不願他們，因為信息獲得的少），並且人的天性就喜歡找因果聯繫，而房價上漲正好在樓市調控期間，於是就造成了越調控越漲的錯覺。
實際上，調控在一定程度是有效的，如果沒有調控，房價只會比現在還要高——現在的高房價已經是調控之後的結果。因為中國城市化進程太快了、太多的農村人要進城安家居住（看看你自己、你身邊的同事、你的親友都來自哪裡就知道了）、需求實在太大了。
那為什麼不多供土地、多建房子呢？
因為建房子是需要水泥、鋼鐵、玻璃、人工的，而這些資源的供應增長卻有一個過程——你不可能三月就建設好一個水泥廠吧？即使建好了，水泥的原料石頭也得開採啊。
所以房價大漲的本質，就是建造房子的社會資源增長速度遠遠小於房屋需求增長的速度，所以只能壓需求、壓房地產融資來穩房價（你給開發商再多的錢，它也不能快速的建造出房子，因為建造房子的社會資源供應不上）。
人們沒有更多的信息、也不願意更深入的思考、接觸到的信息也就是自己身邊的周遭，在此情況下，只看到房價的暴漲、再一聽大神/大v撩動人情緒言辭，就想當然的認為調控漲房價、炒房降房價。
經過2016年這次房價的暴漲，全民的炒房熱情被徹底調動起來，人人渴望炒飯逆襲、炒房發財、炒房致富，自己能否炒房賺到錢先不說，反正大神、大V們是早已賺得盆滿缽滿了。
絕大多數人都是普通人，絕大多數人都是一棵棵韭菜。
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