還沒降到安全線，多市溫市房價估值過高，仍處於「高危」評價

儘管多倫多和溫哥華地區的房地產市場出現明顯放緩跡象，但仍難以令加拿大貸款和房屋公司放心。該公司昨發表季度房產市場評估報告，認為加拿大房產市場，總體來說，仍因包括多、溫在內的數個大城市地區估值過高、價格緩和有限，而連續7個季度，處於「高危」水平。

該公司總經濟師谷甘(Bob Dugan)稱：「由於中等水平的價格提高和房價估值過度情況的一起存在，我們認為全國市場總體來說，危險程度仍高。」

新出版的這個季度評估，使用的是2017年第4季度數據，而聽取專家的意見則遲至今年3月底。

對於多倫多地區，報告發現，獨立屋價格在第4季度下降得比較明顯，但是共管柏文市場同時則出現相當幅度的升幅。由於獨立屋價格占較大比重，其價格下跌帶動了整個市場價格趨緩。但經過季節調整的第4季度「多重放售系統」(MLS)物業價格和上季度比較幾乎沒有變化。

因此，報告認為，「多倫多房價的緩和需要持續更長的時間，才能確定房價穩定的狀態」。

同時，多倫多地區的房價高估情況一直嚴重。所謂房價高估，指的是房價升幅和經濟、人口情況變化脫節。在第4季度，這個脫節狀況有所收窄。其中，多重放售系統價格比去年同期下降1.2%，而可支配收入及年輕人口增加則分別達0.52%和2.9%。

不過，雖然脫節收窄，但仍在較高的不平衡水平上。而且區內各類房屋的存量仍都在下降。

咸美頓的房產市場也被定為高危，原因和多倫多相同原因。

對於同樣被判「高危」的溫哥華，報告的用詞要嚴厲得多。報告認為，溫哥華地區房價仍有中等過熱的?[象。該城市房屋市場的情況仍緊俏，尤其是城市中不足100萬元物業的價格上升，加上貸款規定的收緊，使城市物業的難以負擔情況加重，對於普通收入居民構成挑戰；也使得報告認為該城市地區的屋價高估情況惡化。

至於「低危」名單的城市則包括滿地可、魁北克，哈利法克斯等。

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