如果我有一百萬，第一個選擇就是買房！你呢？

如果我手裡有一百萬，最想乾的事情是買房嗎？

前幾天央媽降低準備金率，變相放水，對於我來說首要的目的是讓手裡的100萬不貶值，最大限度的保值增值。

買房確實是一個不錯的選擇，歷史告訴我們，只有投資中國樓市是最靠譜的。但是按照現在的房價和調控政策，買房躺贏的日子已經一去不復返了，需要更專業的視角來選擇投資項目。

1、選擇城市

100萬對於目前的樓市來說只能算是毛毛雨，三四線城市肯定是不會考慮的，儘管在上一波行情中漲幅不少，但更多是一二線城市外溢和城改支撐，並不具備持續性，我認為泡沫較大；一線熱點城市限購、限貸，並且房價飛上天，我買不上更買不起；二線城市是一個不錯的選擇，對周邊地市人口具有較強的吸附力，不缺少剛需接盤者和剛需。

2、選擇房源

目前二線城市的房價基本全部過萬，基本面還不錯的都在15000元/㎡左右，100萬幾乎買不到理想地段、戶型、開發商的樓盤。

我會去投資很多人忽視的公寓，大家都是抱著炒房心態，想著短期賺一筆就走，因此看不上公寓，但是公寓具有面積小、地段好、總價低、租售比高的優點，100萬完全可以買到二線城市核心地段的公寓，租金回報率比理財要高，並且隨著時間的推移收益會越來越高。

在目前金融去槓桿的大環境下，房貸利率普遍上浮10~20%，商住樓上浮比例更大，有的地方甚至超過30%，因此購買公寓更適合全款，也就是說在100萬的預算範圍內。

你有100萬會買房子嗎？評論里告訴我。

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