南京華僑城的「東城西就」
2015年12月23日，華僑城以83億拿下南京河西南G61巨無霸地塊成2015年的南京總價地王；2016年12月16日，華僑城斥資35億拿下棲霞山以東兩文旅地塊，至此重倉布局南京。
但是華僑城究竟在南京要做成什麼樣？卻一直鮮有人能用一句話說得清楚。2018年4月，華僑城組織南京媒體深圳媒體行，終於為華僑城的「南京東西雙城」計劃展示了原型和願景：華僑城的雄心，要為南京造一張新的城市名片。
壹
瑪雅海灘水公園最快明年6月開放
就在4月，南京主流媒體的消息，稱華僑城棲霞歡樂谷最早的一個項目水世界今年就要開業！真的這麼快？「那是政府希望我們今年開，我們也一直為此努力，但現實的計劃是，應該明年6月前後開，水世界趕在暑期檔前開業。」南京華僑城實業有關負責人向花貓證實。
在南京市政府近日公布南京海港樞紐經濟區建設三年行動計劃（2018—2020年）中，可以發現南京華僑城大型文化旅遊綜合項目今年計劃投資8億元，目標是完成歡樂谷水世界的施工與開業，預計到2020年整個項目全部竣工。
在經歷了夢工廠、靈玲野生動物園等文旅項目的拖沓和杳無音信後，南京人對歡樂谷的期望還是很大的。
戳開看大圖
瑪雅海灘水公園效果圖▼
這個正式名稱為「瑪雅海灘水公園」的水世界項目里有：
融合聲光電影火特效的水上演藝造浪池
國際領先的水上競技過山車
極速雙龍水上過山車
世界水上競速之王飛碟型水上滑道
多功能互動型瑪雅主題巨型水寨
超級大水環滑道
……
貳
南京歡樂谷為什麼能「領先」？
根據規劃，水世界只是歡樂谷的最先開業的項目，整個南京歡樂谷是繼深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶之後在全國連鎖的第8站，定位為南京及其都市圈的娛樂新地標和領先型項目。
南京華僑城項目規劃面積2.55平方公里，內設南京歡樂谷、瑪雅海灘水公園兩大主題公園，計劃總投資60億元。公園由世界主題公園知名設計機構FORREC擔綱設計，以國家5A級景區標準開發建設。
在華僑城的對外發布的資料里，其娛樂項目堪稱「世界級巔峰遊樂」，多項指標要「創紀錄」：
1、全新設計的星雲戰艦區，將是國內主題公園投資商第一個定位未來與幻想、綜合運用科技手段的主題區。
2、礦山區的蒸汽朋克風格和狂野氛圍營造手法，在國內也屬首次。
3、南京是海上絲綢之路起點，南京歡樂谷結合大航海時代背景，獨具匠心地在園區進行了本土化、特色化的設計。
光過山車就有6種：
1、過山車中的「航空母艦」——全球首台三級彈射過山車：由歐洲INTAMIN公司特別定製,耗資3億，全長1300米，3次水平面以下的獨特空間體驗設計。
2、無踏板懸空式飛翼過山車，擁有國內首創末排反向座椅倒飛技術，讓你在急速旋轉中享受一飛衝天的激爽感受；
3、合家歡懸掛式家庭過山車，可以讓一家大小同樂體驗飛翔的快樂；
4、穿越礦洞、山體的礦山車，讓人們盡享礦山逃生的狂野和刺激；
5、VR過山車穿越多維空間，讓人們盡享科技魅力的同時彷彿身處科幻大片之中
……
「離歡樂谷不遠，今年南京萬達茂的主題樂園馬上即將開業，開幕式還請了費玉清助陣，請問兩家離得這麼近，豈不是要爭搶客源？」面對花貓的問題，南京華僑城實業的有關負責人坦言：當然有競爭！但在華僑城人眼中看來，歡樂谷值得更好的評價。因為「我們一直在研發產品，不是簡單的複製，我們做一個項目常常要花2-3年，所以創新、以及項目運營後的不斷更新，會是歡樂谷的核心競爭力。」
與其他房企的媒體行不同，在深圳，華僑城堅持帶媒體看他們最早的項目：錦繡中華。要知道，這是一個1989年就運營的旅遊項目！明年就已經30「高齡」！
錦繡中華《東方霓裳》大型表演
可是周日下午進入園區，花貓依舊感覺到遊人熙熙攘攘但卻並不擁擠，園區的氛圍很好，很有帶孩子來休閑一天的想法。
「人們常常對旅遊熱點喜新厭舊，那現在運營了這麼多年的項目還能獨立盈利嗎？」就花貓的好奇，答案是：目前華僑城旗下，世界之窗每年盈利1個億，錦繡中華幾千萬。「曾經有一度也出現了遊客量下滑的情況，我們採用舉辦各種節日、以及和湖南衛視節目植入的方式，扭轉了局面，目前已經穩定。」
與之類似，南京歡樂谷也策划了二次元文化節、流行音樂節、國際電音節、國際魔術節、夏浪狂歡節、萬聖歡樂節、奇幻燈光節等10多項主題活動和精彩演藝項目，欲將其建設成為「城市級娛樂製造平台」。
叄
南京華僑城的「抱負」：在「三山」里休閑度假
南京華僑城的棲霞項目就是歡樂谷和水世界二座遊樂園嗎？可能與華僑城接觸的人都有一種感覺：他們從來不說自己的項目到底包括什麼，經常提的一句話就是：我發點深圳的資料你了解我們一下，包括河西的歡樂海岸項目在內都是如此，給人一種諱莫如深的感覺。
然而深圳媒體行之後，花貓終於隱約知道華僑城到底為什麼會這樣。在深圳，華僑城是一個地名，因為它最早是一個片區管委會，負責發展當地不算是深圳核心片區的華僑城片區。簡單來說，就是造了一座城。後來，片區建成移交深圳地方行政部門，企業改制，華僑城就成為了國企中為數不多的專業「文旅央企」，承擔眾多各種各種的產業示範基地項目；再後來，華僑城研發歡樂谷、歡樂海岸項目取得突破性進展，開始了全國擴張，華僑城就成了項目名、樓盤名，但不同的是，它的項目規格始終很高，比如歡樂谷就是「5A」級景區。
所以在華僑城人看來，她們從來做的不止是一個遊樂園、一個shoppingmall，經常包羅萬象，且無限可能。比如，棲霞南京華僑城項目，整體定位為集「旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋」於一體的全域文化旅遊綜合項目。它承擔為目前國內特色小鎮的發展探索及示範的「使命」，還包含體育運動競技公園、生態教育展示公園、兒童親子樂園、科技風暴樂園等多個文旅項目，將建設一處以生態、文化、休閑、健康為特色的南京城東濱江活力區，打造一個集江景、山景、文化旅遊設施於一體的全域文化旅遊目的地。
深圳華僑城創意園
「歡樂谷項目里有三座山，有濱江風貌區，濱江風貌區我們打算建一座全生態的濱江濕地公園，就如同深圳歡樂濱江里罕見的濕地公園（實行免費預約制，一天限300人入園）；而三山，如果可能的話，我們想把它建成一座前所未有的生態休閑旅遊區。「這裡會變成棲霞山那樣的景點嗎？會收費嗎？」「不會，免費開放，應該會變成紫金山那樣的南京市民踏青新去處吧。」這是花貓問到的「劇透」。
肆
華僑城河西雄心：再造南京新名片
比棲霞歡樂谷項目35億手筆大很多、時間早一年、區位也「核心」太多，華僑城在南京河西「歡樂濱江」項目上光買地就「豪擲」了83億。
這會不會是華僑城在南京的「重中之重」？
華僑城歡樂濱江效果圖
在深圳媒體行的最後一站，華僑城第四代的代表作，深圳版歡樂海岸終於登場。在此之前，從未有人能把這個項目能描述到花貓能理解，即便它的南京版規劃圖早就在南京市規劃局的網站上被掛出。
歡樂海岸是繼深圳原4.8平方公里華僑城片區建成之後，深圳市政府交給華僑城的又一片廣闊土地：1.8平方公里。然而交給華僑城的時候，這裡是一片荒涼的灘涂地。
可是當華僑城今天將媒體帶到這裡的時候，首先進入的是一片可媲美「太古里」創意商業街區。與之類似的是：這裡大牌雲集，創意建築頗多，其間或小橋流水、或青磚黛瓦、或玻璃幕牆，變化之多，感覺「沒有一座建築是相同的」，也並不整齊排列，根本無法模仿複製。與之不同的是，這裡的標誌性建築是各種充滿現代設計感的公共建築：展覽館或旅遊信息中心。這裡的「明星項目」是水秀表演。
它比各類創新商業街區空間更開敞；但比之上海成都，卻又少了一份擁擠的繁華。但這僅僅是歡樂海岸的「開場秀」，商業街濱湖的口岸可以登船，一片圓形的水域過後，突然出現了一片原生態的濕地水域，它背後高樓林立，它背後霓虹閃爍，讓人驚訝於如此鬧中取靜，高高的蘆蒿叢生，原生態的靜謐和繁華都市的反差，給人的感覺頓時與眾不同。
這就是歡樂海岸的生態旅遊項目：生態濕地公園。據悉，在河西，G61將打造濱江綠軸，以濱江綠化帶為依託，結合生態園林、都市農場、濱江步道等人文旅遊元素，打造國際健康品質生活空間；而南京魚嘴片區的濕地公園有望與之連成一片。
或許是因為沒有海，深圳的歡樂濱江產品繫到南京河西變成了「歡樂濱江」，其項目準確的定位為：休閑旅遊商業綜合體。
商業上，華僑城在上海的蘇河灣塔尖豪宅已經賣到19萬元/平，在寧，該項目將建濱江60-100米高的大平層，曾有傳言為10萬元/平，但作為央企的華僑城並未應答此語。
據悉，華僑城與綠地合作的「海珀濱江」項目共33萬方，項目一期已於2017年底開盤並於當日售罄，還有20萬方待售；另外，華僑城自有操盤的一線濱江住宅體量近20萬方，將於「海珀濱江」項目清盤後隆重登場。
根據華僑城的企業風格，每個項目都要根據當地的具體環境，尋求突破創新。比如河西項目，起點就高，邀請了OMA、MVRDV、CallisonRTKL及L.L.A四家國際頂級建築設計團隊擔綱項目的規劃概念設計。花1-2年就在「設計」項目，這在國內地產界十分罕見。而在深圳歡樂海岸，常常一座現代簡約風格的房子，就出自於國際級大師之手。
由享有"白色騎士"之稱的世界建築巨匠理查德·邁耶擔綱設計
據悉，河西歡樂海岸項目將引進最新的無輻摩天輪，立標南京城市新景觀。而在商業中添加文旅、休閑元素功能也是華僑城的與眾不同之處。
無輻式摩天輪示意圖
但是華僑城也面臨著所有創新類項目、文旅項目所共同的難題：時間跨度長，回籠資金慢。據悉，華僑城歡樂谷將於2020年底建成；華僑城歡樂海岸將於2022年建成。
但這並不影響華僑城在這一領域探索的雄心壯志。
「深圳把歡樂海岸這1.8平方公里交給我們，有評論稱，華僑城又給深圳添了一張新的城市名片。」南京華僑城有關負責人表示：在南京，我們也希望如是。
華僑城要給南京，做一張新的城市名片。
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