香港「超級房東」內地狂買300套公寓，價值1.8億…

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香港「超級房東」內地狂買300套公寓！

還記得最近香港曝出來的「房祖宗」么？最牛的業主一個人擁有15646套房產，被網友調侃：就算一天去巡視一套，看完也得50年。

而且，每套房子收租需要1分鐘，每天520套房子要收租，每天得工作8.7小時，太忙了這不是我想要的生活…

當然，這則故事發生在香港，而「房祖宗」呢，也是港籍的業主，這除了說明香港人有錢外，也說明了香港人對房地產物業的鐘愛與沉迷。

而近些年，也許是因為香港的高房價與內地房地產市場的繁榮，除了一些資金雄厚的財團不斷對外尋求高性價比的物業之外，一些有錢的港籍業主，也開始將目光脫離香港這塊彈丸之地，將觸角伸向內地。

4月21日，南都就報道了這些一則案例，讓安靜大為驚訝。據南都材料：近日，有惠州業主向南都投訴，他所在的小區，有一名港籍業主買下300套房屋非法經營「銀灘海景度假屋酒店」。

據材料證實，香港老闆購買300套房屋的這則消息屬實。而且，據惠東縣市場監督局介紹，港籍業主透露，300套公寓是他們3兄弟買下的總數。而他本人呢，有250多間，另外10多間為老三所買，還有的是老二購買。

多名業主介紹，他們2013年購買小區公寓時，均價才7000元/平方米左右，現在升值至10000元/平方米左右。公寓每間約60平方米。以60萬元/套計算，這些房子現在價值1.8億元。

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深圳2套房≈惠州15套房

像這樣的案例，在惠州多嘛?其實挺多的。近些年來，就港籍業主在惠州購買物業的案例，其實不在少數，而惠州，也經常出現香港人買房的影子。

早在《2017胡潤全球房價指數：惠州房價漲幅全球第九！》一文中，安靜就指出過：深圳房價高企，一線城市的飽和必然會帶動周邊城市的發展，而且，有很多香港人跑來惠州買房。

其實這段話的出處，來自一份市場研究調查報告。毗鄰深圳的獨特優勢且低價位，使得惠州這個地方迎來不少的香港業主。

但是，如此資產配置，真的合理嘛？我們來算最簡單的一個數：2013年，他們購買這300套60平的的公寓，以7000元/平計算，大概需要1.26億的資金成本，現在呢，這300套公寓價值1.8億。

也就是說，300套的房子，除去其他複雜的計算，用個最笨的方法計算可以得出：這300套公寓，盈利5400萬。

有意思的是，安靜曾經也用一個最笨的方法算過深圳一名擁有40套房子的女房東的身家。（當然，帖子的真假我們不管，我們只算這種情況下的這位女房東的身家估值。）

根據貼主的自述，當時的設定是：羅湖20套學位房，10套非學位房。福田5套學位房，5套非學位，南山科技園5套房產。而且，都是名校的學區房。

最後得出來的結論是：20套羅湖的房子的總資產6540萬-7190萬。10套福田的房子的總資產4540萬-5020萬，10套南山科技園房子總資產5110萬。按照最保守的估算，這位人生贏家在深圳的總資產達到了1.62億-1.73億。

換句話說，其實這300套公寓摺合下來，也差不多這40套深圳房子的價格，而且，這還是最保守的估算。300：40=15：2，也就是說，你在惠州買15套房，與在深圳買2套房子，差不多是一樣的。

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投資深圳和惠州，收益差額達1.44個億！

好了，聊完了各自的身家，我們再用最笨的方法，算算以同樣的資金投入深圳和惠州，這裡面的盈收會有怎樣的不同。

2013年，深圳的房價大概為2.1萬/平左右，現在已經到達5.4萬/平左右。如果以1.26億資金購入深圳的房產，在深圳可以買6000平米，而在惠州，可以買1.8萬平。

但是呢，盈收情況卻天壤之別。不到5年的時間，深圳的資產變成了3.24億，盈收1.98個億。

也就是說，同樣的起點，不到5年時間，深圳的資產包的盈收比在惠州多出1.44個億。1.8萬平的惠州房產又如何？弱爆了，照樣干不過深圳的6000平。

而且，這裡面值得提醒的是，上面是以公寓和住宅來進行類比。但實際上，公寓所承擔的稅費很重，而且變現能力遠遠弱於住宅。

這種情況，就算是深圳的公寓也一樣，投資價值有，但不算太大。而且，只有在沒有房票的情況下，才可以勉強為之。而且，安靜的建議是：必須是城市核心地段的公寓。

其他類型的公寓，最好不要碰，除非是超級頂豪，比如深圳灣1號這樣的，否則一腦袋扎進去了，跑輸大市的概率非常大。

1.8億很牛？也許吧，因為也掙到了錢，而且是很多很多的錢。但是，無論你多有錢，如果你不進行合理的資產配置，用時下最流行的話來說就是：你會被同齡人狠狠的拋棄。

別胡亂買商住，沒名額不是糟蹋錢的理由。

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