問答：在美國買房必須人在美國嗎？

粉 絲 問：美國買房必須人在美國嗎？

米 叔 答：【這才是美國：MIGUO-1】：

通常來說如果能親自完成購房交易當然是最好，畢竟親自與伴侶、家人參觀每一套房型，每一間新房子都是新的驚喜。站在落地大玻璃前，看著窗外車水馬龍或田園風光，然後暢想如何布置未來的家，這樣的購房體驗簡直美滋滋。

但是，如果有特殊原因不能或不想親自完成交易，小編查詢並核實信息後告訴您: 您可以出示「委任書」（需要公證），即以書面形式授權另一個人代表你，並以你的名義簽字完成交易（來自Zillow全美最大購房中介之一官方文件）。

另外，國人如果不再美國本地工作或者無美國收入，大部分美國銀行是不會批准外籍人士貸款購房的。特別地區除外，比如北加州灣區有3-4家銀行接受外國人購房貸款申請：滙豐、華美、國泰。

每個銀行要求不一樣，比如滙豐銀行需要客戶開設高級賬戶，在賬戶中存入至少十萬美金，並且存放時間需要六十天以上。同時，對待外國人的首付要求也達到了40%，還需要審核個人與公司年收入和銀行存款餘額。

如果現金購房且親自交易，需要文件有：

有效護照和美國簽證

境外銀行賬戶，比如香港、日本、歐洲等，如果美國當地賬戶更好

至少兩個月的銀行存款證明：不可用國內的銀行賬戶，可以是境外銀行賬戶，需要說明每一筆的存款來源。如果兩個月以上的存款則不需要解釋來源。

在美「個人稅號」（下文有詳解）

如果本人無法親自交易，需要準備的是：

本人無法親自完成交易，需要一份「委任書」（需要公證）

護照複印件

境外銀行賬戶，比如香港、日本、歐洲等，如果美國當地賬戶更好

存款證明及說明

在美個人稅號

什麼是「個人稅號」（ITIN）?（源自美國國稅局IRS官方文件摘錄）

首先，在美國購房不需要是美國公民或持有綠卡，但需要有「個人稅號」（ITIN）,這是專門給沒有納稅人識別號，和無權取得社會保障號的在美外籍人士的交稅處理編號（來自Zillow官方指南）。

個人納稅人識別號碼（ITIN）是一個國稅局用於處理稅表的號碼。它由九個數字組成。

核發ITIN不受移民身份影響，因為無論是居民外籍人士或非居民外籍人士，都有可能依國稅法規而必須在美國報稅。個人必須要是需要符合報稅資格，並且申報有效的聯邦所得稅表，才會獲得ITIN號碼，但符合例外規定者不在此限。

其他需要ITIN者包括下列人士：

需要申報美國稅表的非居民外籍人士

申報美國稅表的美國居民外籍人士（根據在美國居住的天數而定）

美國公民/居民外籍人士的被撫養人或配偶

持有簽證的非居民外籍人士之被撫養人或配偶

我如何確定自己是否需要ITIN號碼？ （我怎麼知道我是否需要ITIN？）

如果您沒有社會安全號碼，而且也沒有資格取得該號碼，但依規定您必須提供聯邦稅報稅識別號碼或必須申報聯邦所得稅表，您就必須申請ITIN號碼。根據法律規定，外籍人士不可以既有ITIN又有SSN兩種號碼。

最後讓小編再啰嗦一下下，根據美國法律，在美購房必須通過中介，找到合法的中介，購房用戶體驗基本都是很棒呆。美國中介都是有資質和較高含金量證書要求的，因此都非常專業。也許會有小編漏掉的部分，但總體上希望給您一個大體上的概念，希望幫助到您。

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米叔

微信公眾號【這才是美國】創辦人，

70後，旅美學者，

探秘過南極，走進過墨脫，

穿越過沙漠，爬上過火山…

夢想成為你去美國的私人顧問

如果你有投資買房問題

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