這個城市的調控將是2018年所有熱點城市調控的標配！

來源：米宅米宅(mizhaimizhai),轉載已獲得授權,不代表鳳凰網房產觀點

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武漢的不服輸！

從一則新聞說起：

4月20日，武漢市房管局稱：武漢在2018年將爭取「剛需無房家庭優先選房」的房源比例由40%擴大到60%以上，滿足新市民居住需求。

當然武漢市房管局還說了很多，比如：

「將堅決貫徹落實中央調控要求，把中央決策部署與武漢實際緊密結合起來，通過「穩市場、控房價、促投資、保供應」等多重手段，及時採取針對性措施和差別化調控政策，堅定不移地把落實中央和省、市重大決策部署貫穿到各項管理工作中，確保國家宏觀調控目標落實。」

這些話當然也很重要，但更重要的還是第一句話。

在這句話中，更重要是這三個字「新市民」。

什麼是新市民呢？一句話就是剛剛落戶武漢的人。

那我們來看一下武漢現在搖號選房的兩點細則：

1、從房源上來看，預售備案價格在18000元/平方米以下的新建項目中，低於120平方米的住房，應按照不少於40%(含40%)的房源比例，納入優先選房範圍，努力滿足我市首套剛需購房需求。

2、從優先選房適用對象上來看，凡是在武漢無自有住房、符合限購政策規定、購房之日起3年內無住房交易記錄的家庭，可以優先選購一套新建商品住宅。

那麼這次調整主要是第一條的40%升級為60%。

雖然現在還沒有實施，但這是一個強烈的信號。

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60%給你們！

如果之前你有關注過成都搖號，你大約知道搖號背後的邏輯。

我們說搖號突破了地域限制，幾乎讓所有人都「有了希望」！

當成都開始搖號之後，它實際上是向，在其它熱點城市還沒有上車的剛需們發出了邀請：

「來吧！在今天的中國，想要在成都這樣的城市買到房，還要買到同級別城市中的七折，除了成都，還有哪裡？」

特別是首次購房的年輕人，只要成為這個城市新一代移民，就能公平、公正、公開的不用全款、不用關係買到政府限價房，而你要做的就是參與搖號而已。

表面看，成都限價搖號是地方政府穩定房地產市場的行政手段，其實背後是人口爭奪。

所以成都把招攬人才的廣告打到了杭州的地鐵里 。

可是呢？因為成都土著的覺醒，供需的不足，剛需中籤率低是成都搖號的弱勢。

所以3月31日，成都宣布實施剛需優先搖號買房政策。

相比其它城市的城市營銷和人口爭奪，成都這個城市一直都是步步穩贏，穩操勝券的！

可是武漢在這一方面的努力，一點不輸成都的。

武漢雖然不是第一個採取搖號選房的城市，但卻是第一個剛需優先選房的城市。

武漢在人口爭奪戰中一直處在總是被模仿，從未被超越的境界。

所以武漢再次升級剛需搖號比例，60%給你們！表現出了對新移民們更大誠意。

這也是二線熱點城市人口爭奪戰的再一次升級。

3

復盤武漢人口爭奪歷程

在武漢出台這個政策的同時，瀋陽4月22日發布了人才引進新舉措：中專以上學歷零門檻落戶。

它們本身是沒有什麼關係的。但是我們可以復盤一下武漢的人才引進政策歷程，這個過程很有典型性。

我們會發現，2017年是武漢人才引進政策高潮迭起的一年。

1月，武漢提出實施 「百萬大學生留漢創業就業工程」；

3月，宣布大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，解決留漢大學生住房難問題；

4月，全面放開大學生落戶門檻，設立人才安居房建設基金。

10月，重點解決好落戶、住房、收入三大問題，買房、租房八折，確保5年留下100萬大學畢業生 。

11月15日，在全國率先出台《武漢市培育和發展住房租賃市場試點工作扶持政策》，主要包括住房保障政策2條、金融支持政策5條等。

2018年2月3日，武漢開展剛需家庭首次購買商品住房，優先「公證搖號選房」選房試點。

2018年3月15日，武漢房管局發布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》公告。

2018年4月20日，武漢市房管局稱：武漢在2018年將爭取「剛需無房家庭優先選房」的房源比例由40%擴大到60%以上。

我們看，似乎總是那麼的湊巧，隨著因城施策的房地產調控政策不斷深入，武漢市政府總是在對的時間釋放一點信息。

從2017年1月到12月份，表面是對降房價頻頻祭出大殺器，比如「買房、租房八折」、「250萬平方米安居房」、「積極出台租房租賃市場扶持政策」等，但其實這背後是有兩隻手，一隻是穩定（扶住）房價，另一隻就是人口爭奪。

我們在之前的文章里說過城市化直觀表象就是人口流入大城市的過程。

中國有十四億人口，現在中國擁有全國影響力的大城市是三個半（北上深廣），14億人口都湧向這三個半城市，是可怕而不行的。

所以省會城市必須承擔起把人口吸引過來的歷史重擔。但中國27個二線省會城市，又太多了。

所以最後都「剩下」誰呢？這個問題最後還是要靠人口說話的。

而人口是流動的，各個省會城市之間人口也是互相吸引併流動的。

於是就有了二線城市人口爭奪戰，而人口爭奪的背後是全方位資源的爭奪。

顯然，武漢更迫切的想要在「新一線」城市人才爭奪戰中贏得第二次人口紅利。

我們不得不佩服武漢市政府敞開胸懷攬才的膽識和創新，但這還不是全部！

4

瀋陽為何慢一拍？

我們剛剛為什麼會提到瀋陽的人才新政呢？

因為在復盤了武漢人才引進歷程之後，我們發現瀋陽慢了一拍。

戶口放開，這只是瀋陽打響人口爭奪戰第一步。

我們更想要恭喜瀋陽，終於衝到了人口爭奪的第一線，彰顯了城市的未來和希望。

整個城市的房價有了上漲的基礎。

我們會發現一個邏輯，樓市的調控政策就猶如一根標尺，每一個階段的政策就會有對應的樓市行情。

我們在之前的文章中說過，瀋陽已經連續三個月處在中國70個大中城市新建商品住宅的價格指數中漲幅前十，目前的瀋陽處在量價齊升。從目前的價格基數和信貸條件看，瀋陽將會是2018年的領漲城市之一。

2018年瀋陽大概率會把2017年的武漢、成都、南京、杭州等等熱點城市走過的路走一遍。

除了瀋陽要走，還有貴陽、昆明、重慶、烏魯木齊等城市也會走。

這就是中國樓市的邏輯。你看懂這些，就會看懂這個城市樓市行情走到了哪個階段。

5

好了，我們最後亮一下我們的觀點：

中國的城市是分等級的。

那些走在前面的熱點城市，等級總是要高於後來的熱點城市。

後來的熱點城市當然也會有漲幅。

因為城市有板塊輪動，城市之間也是。

你當然可以追隨這些後來的熱點城市跑一波行情。但是價差是存在，價值是有高低之分的。

我們的建議是，那些開始剛需搖號的城市大概率是城市價值更高的城市。

如果你是剛需小白，你要選擇城市託付後半生，南京、杭州、武漢、成都，你不要錯過。

如果搖號+限價，比如成都，真的是在沒有更完美的選擇了。

對於瀋陽、烏魯木齊、貴陽這類城市，我們說還是要看城市基本面，人口流入始終太少，終究這個城市價值不夠大。

6

人口爭奪的背後是城市等級晉級賽

如果2016中國樓市是註定要被銘記的話，那麼始於2017年的二線城市人口爭奪戰將成為中國城市化進程中重要篇章。

2017年，各大二線熱點城市都拿出了降低門檻的手段吸引人才，爭奪人口。

2018年，當北、上、深以更美好的姿態面對高端人才之後，他們顯然不滿足與降低門檻兒初級手段，他們直接奉上百萬紅包。

顯然，武漢和成都是人口爭奪戰中先行者。

未來，對於每一個生活在這座城市的人都會感謝這座城市，因為很大程度上我們選擇什麼樣的城市就等於選擇了什麼樣的人生。

特別是對武漢，我們還是一貫的態度，這個城市有魄力，格局夠大，也足夠開放和包容，相比南京，在這方面就稍微遜色，但金陵也不是白叫的，「凝聚計劃」顯然已經打開了這個城市包容度，做大做強南京的趨勢更明顯了。

西安顯然是這些城市中最迫切的。西安近十年的沉淪是大家都看得見的，特別是鄭州的崛起。所以我們看西安搶人是直接到鄭州來搶的。

相比這些城市，在這一輪人口爭奪中，鄭州是有城運加持的，但鄭州要更努力才行，鄭州顯然需要包容度和行動力要在大一些。

未來五年將是中國城市等級晉級淘汰賽，人口爭奪是這個城市晉級的砝碼，所以誰慢一步，誰就被淘汰，以及這座城市的人們。

最後，我是真心為武漢打CALL！這是我第二次說這句話，武漢模式未來必是所以有資格加入人口爭奪戰城市的標配模式。

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