五年暴漲39%！英國牛校附近的房子，人人都想買...
前不久，印度出了個神片叫做《起跑線》。片中的土豪父母為了讓孩子躋身上流社會，使出渾身解數爭取頂尖學校的名額。不少國人看完驚呼：這拍得不就是咱們嘛！買學區房，徹夜排隊拿號，不讓孩子跟不會講外語的小朋友玩...《起跑線》中出現的種種魔幻現實，讓國內同是中產的爹媽感同身受。
很多不了解英國的人，可能會把英國幻想成永無島。孩子們在沒有壓力的「快樂教育」下長大，不用像國內的孩子那樣背著快要壓垮自己的書包，也不用天天刷題，考試。
然而事實完全不是醬紫的好嘛~英國的教育雖然類似放羊，老師按水平「因材施教」，但是哪個家長不願意讓孩子去接受高質量的教育呢？節衣縮食念私校，造假地址進有名公校，英國家長們也是干過的。
這也就是為啥，學區房在英國那麼火。自住，出租或者投資，好學校附近的房子由於蹭了教育這個剛需，房價只增不減。
根據Lloyds的一項調查，在過去的五年中，靠近好的公立學校的房價，平均上升了39%。
這也就是說，位於優秀公立學校的catchment area內的房源，五年內平均漲價116,696英鎊，幾乎就是五年漲100萬人民幣的趕腳了。
而五年內英國全國平均房價只增長了51,624英鎊，增長率為22%。很明顯，學區房是全國平均漲幅的一倍~
Lloyds的調查發現，全國考試成績最好的30所公立學校附近，平均房價為415,884英鎊。這比英國全國平均房價高了45%，合128,615英鎊。
並且，這三十所學校的考試成績，也影響了學區房價。就拿去年考得最好的Beaconsfield High School來說好了：這所文法學校位於白金漢郡，每年有1000名學子搶150個入學名額，競爭激烈程度可見一斑。
這所學校catchment area內的房價是1,034,547英鎊，比國內平均水平高出一倍。五年間，這所學校招生範圍的學區房房價漲了158%。
另一所位於倫敦Barnet的優質公校Henrietta Barnett School， 幾度被Telegraph和泰晤士報評為全英最佳公立學校。這所學校招生範圍內的學區房房價，五年內漲了59%，合367,632英鎊。
去年的學區房漲幅前十名如下表~大家可以看看自己的郵編在不在區內。
就倫敦範圍來說，Barnet學區（點擊
這裡
查看學區介紹），西南Kingston學區和東部Bromley學區都有上榜，排名還不錯。Kingston學區的Tiffin School和Tiffin Girls" School都是家長們心儀的好學校。
根據Tiffin School去年的招生簡章來看，永久住址與學校直線距離不超過14000米的孩子，有資格入學。
而根據Tiffin Girl"s School的招生簡章來看，永久住址郵編為KT1-19的孩子，有資格入學。
而目前上市的精裝公寓金士頓皇后苑，剛好處在兩個學校的招生範圍內。除了上面這兩所學校，樓盤附近的頂尖學校包括：
漢普頓學校
瑟比頓高中
金斯頓文法學院
聖盧克小學
如下表所示，這些學校的教育綜合評分夠高，距離樓盤也夠近。
除了坐擁好學區，皇后苑的交通條件也非常好。前往倫敦市中心或是機場都很方便：
步行
金士頓火車站：5分鐘
Sainsbury連鎖超市：2分鐘
泰晤士河畔：8分鐘
自駕
希斯羅機場：32分鐘
火車
維多利亞火車站：33分鐘
倫敦滑鐵盧站：40分鐘
CanaryWharf金融區：50分鐘
而泰晤士河邊的金斯頓，是個靜謐典雅又充滿活力的區域。這裡擁有眾多充滿小資情調的餐廳和店鋪，通勤到倫敦市中心僅需要半小時。
金斯頓擁有四個大型購物中心，種類齊全的商鋪鱗次櫛比，完全能滿足「一站式」購物的需求。
樓盤周邊被眾多綠地與公園圍繞，不少戶外活動場步行可達。最為著名的，莫過於鄰近項目的里士滿公園與亨利八世的皇家住宅。
同時，住宅區周圍不乏眾多親子遊戲場所，還自帶健身房以及8個網球場。
除了一應俱全的生活配套，樓盤附近還有大片自然保護區和著名的漢普頓宮。自然環境優越，人文氣息渾厚的金斯頓，吸引了大量英國中產家庭到此購房。
戶型
一居室公寓
樓層：6
總面積：675平方英尺/62.7平方米
朝向：南向
竣工日期：2019年第一季度
價格：47萬英鎊起
二居室公寓
樓層：7
總面積：775平方英尺/71.99平方米
朝向：北向
竣工日期：2018年第四季度
價格：70萬英鎊起
* 註：以上所列，僅為戶型參考。當前可選戶型，將隨銷售情況實時更新。
如果您對以上樓盤感興趣，歡迎加快報君或者帥哥Dan的微信私聊哦~
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