10前的千萬富翁：炒房大賺，投資實體經濟卻只能賺個零頭

財富增值是每一個現代人的夢想，十多年前，一句「你可以跑不過劉翔，但你一定要跑贏CPI」不知擊中了多少人的焦慮。如果在十年前，你手中有1千萬元人民幣現金，為了保住財富不縮水，主要的投資渠道有兩條：炒房和投資實體經濟。我們用數據簡要分析一下，這兩條投資渠道，誰賠誰贏，賠多少，贏多少。

為什麼要選擇2008年？因為那一年全球金融危機爆發，國內房地產價格大幅下跌，跌幅在14%左右，炒房似乎不是一個特別明智的選擇，而實體經濟則受到各方關注，錢投進去看起來沒什麼風險。

1千萬元在2008年投進樓市，在今天看來恰好抄了個底。我們來看看十年來，國內35個大中城市的房價漲幅。

從圖中可以看出，房價漲幅最大的是上海，超過6倍，漲幅最低的是銀川，接近1倍，半數城市房價漲幅接近2倍，北上廣深中，除廣州外，漲幅都超過3倍。

為便於計算，我們取平均數2倍。這就意味著，你用1千萬元炒房的話，可以輕鬆獲得2千萬元收益，加上房租（按5%年租售比計算）的收入50萬，粗略估計，資金將增值到3050萬元。如果在一線城市炒房，資金又將輕鬆增加到5000萬元左右。

但還需要排除貨幣貶值因素。2008年至2017年的CPI總漲幅計算方法，按2007年的基數為100計算，綜合2008年到2017年的CPI同比漲幅，可計算得到2017年的CPI指數相對於2009年的漲幅大約為29.19%。也就是說，這段時間，貨幣貶值幅度為29.19%，所以炒房本金加收益的3050萬元，扣除貨幣貶值因素，實際為2159.705萬元，實際炒房獲利1159.705萬元，增值幅度大約1.16倍。

如果你憎惡炒房這種投機行為，是個有抱負有理想的人，相信實體經濟才是社會發展的助推器，於是毫不猶豫將手頭的1千萬元投入實體經濟，那麼到底是賺還是賠呢？

實體經濟涉及行業五花八門，凈利潤率也有高有低，但業界比較一致的看法是，超過5%有困難。比如振華重工2017年凈利潤率為1.4%，同期中國重汽的凈利潤率為2.4%，華為則是7.8%，也有凈利潤率超過10%的，但佔比小，不具備代表性，我們就按照5%的凈利潤率計算。

你投1千萬元做實體經濟，每年賺5%（等於十年沒有虧損，僅此一點，已經有不少企業要羨慕死了），並且將利潤做為本金再投入，到2017年本金加利潤一共有16288946.2元，扣除十年貨幣貶值29.19%，實際本金加利潤一共11534202.8元，增值幅度大約為15.34%。

沒有比較就沒有差距。做實體經濟十年賺15.34%，大約是炒房地產收益的八分之一。如果考慮經營實體面臨的原材料漲價風險，經營實體企業耗費的巨大精力，經營實體企業和炒房地產的收益遠不止八倍差距。這也是為啥很少有人願意經營實體企業的原因：炒房是站著把錢賺了，非常輕鬆；經營實體是跪著賺錢，卻累的要死。

當然，我們不是要勸說網友炒房，我們想要說的是，國與國之間的競爭，比拼的是科技實力，而科技實力靠炒房炒不出來，只有老老實實經營好實體經濟，才能培育出強大的科技實力。最近爆發的中興斷供事件就是明證，幾十萬億的鋼筋混凝土解決不了核心技術缺失之痛。

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