顫抖吧！2018東西城幼升小政策發布，學區房還必買！
每年4月，是很多家裡有7歲以下兒童家庭最忐忑的時候，因為每年在4月底，都是北京各區，發布幼升小政策的時候。
2018年也不例外，現在看，學區房政策的確出現了部分改變，在這種改變下，學區房還能買嗎？今天聊聊這個話題。
1：政策內容，對學區房更加有利！
昨天，西城區、東城區、丰台區、通州區發布義務教育入學政策。對於今年新增加的「京籍無房家庭」子女「幼升小」入學方式，東城區和丰台區戶籍無房家庭子女「幼升小」可參加多校劃片；
通州區明確提出對京籍無房家庭實行聯動審核；西城區則對京籍有房者新增「學區派位」入學方式。此外，東城、通州提出六年一學位入學要求，丰台則要求在部分學校實行購置「二手房」的房主子女通過多校劃片派位方式入學。
針對僅有西城戶口無西城房產者，今年要求外區也不得有房產。針對集體戶，同樣要求無獨立產權房，才可在西城入學。這也意味著，今年對於有戶無房和集體戶兩類情況要求更加嚴格。
西城集體戶籍家庭在外區有房，想在西城上學的可能性降低了。這一定程度上，提高了買房的迫切性。
2：從目前北京的政策看，想上學區房依然是必須有房！沒有房的肯定上不了學區房，當然以後有房也不一定100%能上。
最近2年，最火的學區房肯定是西城的德勝學區的育翔，在2017年已經出現了除了房戶合一外全部調劑的現象。也就是如果父母不是房主，在西城想上優質學區房已經基本沒有可能。
知道學區房歷史的人，都知道，其實恰恰是過去幾年教育公平的改革，才出現了學區房升溫的現象。當下最熱門的宏廟，裕中，椿樹館等直升熱門小學，9年一貫制牛初，其實過去基本都是需要條子才能上的學校。現在雖然貴，但保證了公平和遊戲規則的穩定。
學區房問題不是政策問題，（當下北京的入學制度沒有問題，就近入學是全球慣例。）
而是發展問題，教育依然是精英教育選拔制。當下的政策其實雖然出現了畸形高房價，但基本保證了遊戲規則的透明。
即使是在美國、英國優質學區的價格也會高，當然因為教育資源的相對平均，所以這些發達國家教育相對平穩。
偉哥認為學區房有幾點關鍵點：
1：學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。
家庭是教育最重要的地方，買了學區房並不是孩子成才就能萬無一失，歌唱家的兒子李天一一樣是一路學區房成長起來的，只能說，不可能一套學區房就換一個國家棟樑一樣的孩子。家長對孩子的關注才更重要。
2：為什麼會有學區房？學區房的出現不是孩子問題，而是成人的產業結構問題。
幾千年前就有孟母三遷，中國人是樂意在學習上投入資金和精力的。
3：不存在部分媒體說的碼農能把昌平學習考成學區房的案例
從事實看，昌平二中的高中學生一大半都是西城海淀。
中國所有住宅都是有學區的。
全北京、全中國其實都是學區房，因為都是按照學區劃片的。但其實嚴格意義上，只有一流一類、一流二類、二流一類才能稱為學區房。當然現在有些非傳統熱點區域的9年直升的初中不錯的，也可以說是學區房。
這麼一來，其實就明確了，遍布全國的比如固安的北京八中，那其實就是你懂的。
最典型的是，房山或者通州的北京小學、史家小學。的確從基礎設施上與發展了幾十年的名校有差距。
學區房很大程度上，其實是家長的努力，在現在社會起碼大部分兒童的營養差距很小，而教師的素質其實差距也越來越小。很大程度上學區房比的是家長對孩子的教育配合程度。所以學區房才會出現在西城、東城、海淀。主要原因是這些區域的家長對子女教育更關注。
東西城集中了很多公務員子女，海淀的各大院校博士、碩士的子女，先天在接受家庭教育上就領先了其他區縣。所以這就決定了教育高原的存在和社會產業分布是有很大關係的。
從過去幾年的歷史看，學區房的牛鼻子在西城，如果多校劃片，反而使得過去學區資源不均衡的朝陽收到打擊最大，對於西城、海淀教育資源集中的區域影響不大。
今年幼升小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，這就意味著學區房的「一對一」入學將增加不確定性。此外，名校在京外辦分校的做法也被叫停，兩三年內還將在城六區新增25所優質校。
學區房是歷史問題，也是發展問題
遠郊縣的教育水平提高絕不是一兩年的事，最近各郊區的確在加快發展教育，但這需要起碼十年的發展才可能逐漸拉平差距。
很多集團化辦學逐漸增加了郊區學區的價值，但教育的發展是和戶籍制度、產業制度等關聯的。
西城、海淀、東城區的博士子女和延慶、密雲比，你說就算是換個學區，最後的高考分數能一樣嗎？
另外，對於郊區來說，非戶籍比例明顯高於城區，在戶籍制度下，因為不能參加高考，所以也導致了很多非戶籍家庭小學後回戶籍地教育。這些複雜問題的存在導致了學區房的發展需要長期和其他政策一起改變。
學區房的焦慮，主要在中產階級，這些人早年通過教育、努力得來了現在的生活狀態，因此他們也會產生「路徑依賴」，希望下一代延續這種方式，財產還有繼承的可能，但軟實力無法繼承。在對待子女教育方面，中產階級捨得投入精力、金錢。
對於當下的樓市政策來說，西城的德勝最好，其他老西城區域、東城除了西永、海淀的中關村萬柳，因為區域相對均衡的教育，越是教育改革，越是值得購入。
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