三四線城市出台限購政策，房價上漲接近尾聲！

在2018年開年的前幾個月里，我國一二線樓市全面降溫而三四線城市卻依舊保持比較好的上漲幅度，三四線城市房地產市場表現亮眼，雖然大家都明知道三四線城市房價長期看跌，但在目前三四線城市房價不斷上漲的背景下還是有很多人受不了房價上漲的誘惑跑到三四線城市買房投資。如果三四線城市出現下跌的話，那麼這些人絕對會跑的比誰都快，而現在三四線城市即將迎來房價下跌轉折點，因為現在很多三四線城市也加入到了限購、限售的隊伍中了。

僅僅從目前發布通知的城市來看，已經有四川瀘州、安徽阜陽等三四線城市對商品房銷售價格進行了限價、、對購房者進行了限購、對二套房買賣進行了限售，這透露出一個很明顯的信號，那就是三四線城市已經納入到樓市調控的範圍里！這一輪一二線城市房價下跌是因為什麼引起的，大家都知道是政策調控的作用，現在三四線城市也出台了樓市調控政策，那麼三四線城市的房價還能繼續堅挺嗎？

三四線城市房價上漲的邏輯很簡單，一是因為貨幣化棚改拆遷帶來大量拆遷需求，二是在一二線城市調控背景下大量炒房者被擠出市場只能去三四線城市炒房，而現在這兩個因素帶來的房價上漲動力都在不斷減弱。從棚改計劃來看，現在越來越多的城市不再直接進行貨幣補償，改為實物安置，也就是說以後拆遷一套房子就給你一套房子，這樣一來拆遷戶再也不能推動房價上漲。另外一方面現在各個城市的棚改拆遷規劃也越來越小了，對房價的支撐作用大大降低。

而從一二線城市的外溢需求來看，以前炒房者能去三四線城市炒房是因為三四線城市需要一些外來的購房者消耗本地的庫存，然而隨著庫存逐漸趨於正常水平三四線城市出台樓市調控政策也是水到渠成的事情。在一二線城市樓市進行調控之後購房者還有人才新政這樣的政策可以投資房產，但三四線城市可沒有人才新政的空子讓你鑽，也就是說在三四線城市出台了樓市調控政策之後，炒房者就算想去三四線城市買房投資也做不到。

更重要的是三四線城市出台的政策中關於限售的內容比較多一點，而限購的內容反而比較放鬆。對於炒房者來說流動性才是最重要的事情，畢竟炒房者想要盈利就要把房子賣掉，要不然就算把房價炒的再高房子賣不掉也沒有絲毫意義。所以限售政策對三四線城市炒房者的殺傷力才是最大的，畢竟三四線城市的房產持有的越久升值的能力就越低，因為所有人都清楚三四線城市的房價長期是看跌的。

棚改拆遷和外來需求都不利好三四線城市房價的上漲，在這樣的背景下隨著三四線城市逐漸納入到樓市調控的範圍內，也許在不就的將來三四線城市的房價就將改變上漲的狀態出現下跌了。所以如果你現在不著急買房的話，不是被丈母娘逼著買房結婚的話，那麼就讓三四線城市房價飛一會吧，反正現在飛的多高最後跌的就有多慘。

往期熱門文章：20個三四線城市房價破萬，除非是剛需否則不要入場！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！