房產大佬聊房價漲跌，網友一句沒錢，道出了太多無奈

任志強與潘石屹是一對好基友，在事業上兩人都從事房地產業，私下又是好朋友，今日二人對當下房產走向做了一個簡單的交流，一個認為房價要漲，一個認為抄底時機，但是小編認為，與我們無關，漲和不漲都是一樣的結果，畢竟兩位已經賺夠了……

潘石屹的觀點是「今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識」。

他說，正常的租金回報率是銀行貸款利率再加1%-2%，目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率是在7%-8%才正常。

而以北京為例，現在辦公樓的租金回報率大約是3%，住宅的租金回報率不足1%。遠遠低於銀行貸款利率。所以房價不正常了。

任志強則發表長篇演講稱：現在正是抄底機會。用各種數據證明中國的城市化遠未結束，住房需求強勁，而各類限制政策反而加劇供需矛盾，還給出了明確指示：只要是限購區域，你就買。

這兩人倒都算知行合一，潘石屹的公司幾年來一直減持房產，不惜變成一個市場佔有率底、分量越來越小的房地產公司。

誰更有說服力呢？我認為是任志強。在實際操作中，潘石屹所謂的租售比，並不是人們投資房產的主要原因，許多人甚至放棄租金收入，寧願空置。

投資不是改變別人的信仰。也不必讓別人的想法和你一樣。投資是做你認為對的事，並且承擔後果。很多人買房子之前，先問一遍親友圈意見，再看一遍專家意見，希望他們一致看多，然後再放心買。只要有人看空，自己就心驚膽戰，不敢行動。

投資當然要做好最壞打算，這最壞的結果你能承受，即可。

看空房產最壞的結果是什麼？房產價格一路上漲，除非你收入增長的速度匹配它，否則，最壞結果就是你不再可能擁有房產了。和房產掛鉤的權利，也將失去，比如孩子讀書就相當麻煩。

看多房產的最壞結果是什麼？房產價格一路下跌，跌到只有居住價值。

也就是說，看空的損失可能是無限的，而看多的損失卻是有限的。市場上，從來都是做空的壓力大一些。股神巴菲特都怕做空，做空優質資產，很容易破產。

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