賣房是先過戶，還是要等對方的款打到卡上再過戶？

有朋友最近打算將自己的房子出售，問我是先過戶呢，還是等買家先把錢付完之後再過戶。

對於這個問題，買家和賣家的想法肯定是不一致的。

一般而言，買家肯定都想先過戶，誰知道你賣的房子是不是有什麼問題，萬一付了錢最後過不了戶，拖幾個月房價再有變動了咋整？

賣家基本都想先拿到錢再過戶，萬一過戶了之後，尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來，豈不是很尷尬。

其實，這個問題完全是沒必要糾結的，因為二手房子的買賣是有其流程的。

一般流程如下：

買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業、戶口等交接。

值得一提的是，買家買房之前，一定要根據賣方提供的房產、身份信息進行查檔確權。產權調查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權人進行交易，要了解到房屋的真實產權，否則即使客戶交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

而賣家賣房之前，如果買家不是全款買房，一定要在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，房子又已經過戶了，那不知道要糾纏多久了。

最後，建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，而且省時省力。

當然，前提是正規中介。

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