上海樓市再現詭異現象！

自3月份以來，上海新房預售證接連發放，開啟了一波集中推盤潮。

其中除去老盤加推之外，還包含一部分在近3年內拿地的純新盤項目。此外，多個在2017年拿地的項目也在近期陸續亮相，有望即將入市。

我們統計了一下在近3年內拿地的近期熱點項目。

可以看到2015年拿地的項目大多已經開盤，其中申領預售證時間最久的龍湖天璞也有望在5月份首次開盤。

還有不少在2017年拿地的項目，在經過了為期1年的開發建設之後也動作頻頻。

寶山羅涇的雍和府已於3月份開盤；

寶山羅店的雲麓之城即將在5月份開盤；

松江小崑山的中海九峯里在排隊申領預售證中；

此外，在2017年年中拿地開建的萬科啟宸、ATC萬科安亭天際、中海戈雅園等項目也將在近期首次公開，可謂進度神速。

從中我們發現了一個「詭異」現象，那就是在近期的熱點項目中，拿地時間在2016年的項目僅有3個，分別是已經開盤的新里波洛克公館、融信鉑爵和即將開盤的柏瀾晶舍。

那2016年出讓的大量地塊究竟都去哪裡了？我們再度進行了以下統計。

以上17個2016年拿地的住宅項目，有超過半數處於尚未公開的狀態，僅少量樓盤正在申請預售證。那為何2016年拍出的地塊推進如此之慢？

原因也顯而易見，這些地塊均是在上海樓市行情最火爆的2016年出讓，樓板價非常高，「麵粉貴過麵包」已成為當時的普遍現象。

時過境遷，如今的上海新房處於嚴格調控狀態，對於預售證發放的價格更是有著嚴格限制，市場環境和買家心態已經完全站在另一個對立面。

眾所周知，4月份上海新房市場呈現出一個「詭異」現象，那就是市中心高端項目屢屢「日光」，剛需、改善項目去化情況卻差強人意。

從更深層面概括，可以認為4月份是對上海2016年之前拍出的高端項目進行一次集中「消化」，是政府對市場的階段性「開閘」。

由於這些項目均位於上海核心地段且拿地較早，雖然是當時的「地王項目」，但隨著上海整體房價上漲，如今拿到的開盤價格依然有一定的盈利空間。同時項目蓄客時間較長，最終促成了千萬級豪宅賣出「剛需速度」。

然而，2016年的這一批「地王」則面臨了3大問題；

1.這些項目大部分位於外環地帶，在目前已經去化了如此多的高端項目情況下，上海還有多少購買力可以支撐這些外圍高價房源？

2.政府對於上海新房的下一波「開閘放水」是什麼時候？

3.在整體新房限價的政策調控下，這些項目如何在盈利的同時保障產品質量？

2016屆新生代「豪宅」，

未來究竟何去何從？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！