海南樓市「全劇終」無房可賣 今後樓市該何去何從？
海南的「全域限購」的政策似乎是「突如其來」，很多從業者並沒有提前聽到風聲。而政策「即刻起開始執行」的規定，也意味著海南省政府並沒有給樓市任何緩衝。許多從業者前一刻還沉浸在自貿港建設可能給海南樓市帶來的利好當中，後一刻就不得不為自己的前路感到擔憂，「就像在沸水鍋上潑了一大盆冷水，」一名從業者說。
海南省政府拿出了「壯士斷腕」的決心，市場也迅速給出「反饋」。4月24日，海口、三亞等多個樓盤看到，不少樓盤現場僅有零星的幾個訪客，一些接待中心甚至沒有銷售人員，多數樓盤「無房可賣」，市場十分冷清。一些中介轉向推售未對外地人限購的商鋪或是40年產權的商業公寓，也未能受到購房者青睞，海南樓市進入「速凍」模式。
海南樓市迅速「冰封」多數樓盤「無房可賣」
海南的購房需求主要來自島外。鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%，而這部分需求目前正在被抑制。
事實上，在宣布「全域限購」之前，海南去年以來已經歷經了數次調控加碼，並非毫無徵兆。尤其是今年3月以來，海南省已經頒布了多個樓市調控政策或規定，從區域限購、提高公積金首付比例，到對炒作或哄抬房價的違法違規行為進行懲治等。
漸進式的調控加碼並沒有讓從業者嗅到「危險」的氣息，很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。在「全域限購」執行細則尚未出台之時，仍有一些從業者心存「僥倖」。「辦法總是想出來的，還是有很多可以操作的空間，或許可以補交社保啊什麼的，等等看吧。」在海南從事了兩年房地產經紀業務的小林說。
不過在細則發布後，他最後的希望也被澆滅了。這份細則幾乎全方位圍堵了島外的「購房客」，商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房等全都在限購範圍內，假結婚、假離婚騙購等行為也將被懲戒，且不得通過補交個稅或社保等方式來獲得購房資格。小林說，「這是終極版限購了，全劇終了。」
海南省政府甚至沒有給從業者和炒房者留下一點「上末班車」的機會。4月22日晚間8點，海南省召開新聞發布會宣布了「全域限購」的消息，文件中指出「通知自發布之時起施行」。「晚上8點前簽約的還沒問題，但是8點後我們也沒辦法。沒有給我們任何一點時間。」上述置業顧問表示。
專家：避免自由港的利好政策引起樓市的瘋狂炒作
首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，海南祭出最嚴厲房地產調控大招有以下三方面原因：
首先，海南樓市限購政策升級目的是落實房住不炒的定位，避免由於自由港的利好引起樓市瘋狂炒作。
第二，此次限購新政也給未來樓市調控一個方向標，即通過限購限貸手段堅決保護本地戶籍人口的剛性住房需求，抑制外來炒房者。
第三，這一政策會減少樓市的交易量，對平抑房價起到一定作用。對自貿區建設也起到一定積極作用。因為如果房價炒的太高，會增加自貿區建設的成本，增加人才引進的難度。自貿區建設要更多的發揮市場作用，與嚴厲的住房限購政策並不矛盾，可以為需要的人才單獨制定人才住房政策。
海南省曾經歷的那些樓市泡沫
1988年，海南建省，從廣東的一個地級行政區，搖身一變成為中國的第31個省級行政區，更為關鍵的是，它成了中國最大的經濟特區，給予這塊島嶼超乎想像的優惠政策。一時間，大量人湧向海南「淘金」，放棄鐵飯碗者甚眾，當時有媒體的標題是「十萬大軍下海南」。房地產很快熱了起來。
1992年鄧小平同志的南巡講話，極大鼓舞了人們對於改革開放的信心，市場經濟急速升溫，為海南開發和房地產熱潮「火上澆油」，中國近幾十年最大的區域性樓市泡沫加速生成。房價和租金、地價暴漲，炒房、炒地風盛行，土地管理失控、城市規劃失控、金融領域混亂。
1992年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了74%。海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米。
據《中國房地產市場年鑒(1996)》統計，1988年海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米。兩年暴漲4倍，全球罕見。這屬於非常典型的房地產泡沫。
高峰時期，這座總人數不過600萬的海島上，竟然出現了兩萬多家房地產公司。開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。由於投機性需求已經佔到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾手，當然價格也翻了好幾倍。
值得關注的是，2010年1月初，海南獲批建設國際旅遊島後，海南房價迅速攀升，各路炒房資本蜂擁而至，導致海口、三亞等海南一線城市房價直線上漲。
從統計數據看，海南房價由6000多元平米，漲至2010年的過萬元，大漲六成多。其中，海口由5000多元漲至近9000元，三亞最生猛，由1萬元漲至近2萬元，飆升一倍;以鳳凰島房價為例，公寓報價甚至超過10萬元/平方米。
2010年，媒體驚呼海南樓市「好了傷疤忘了痛」，正在折騰出第二個房價泡沫。2013年初，又有媒體報道海南樓盤要崩盤。現在看來，2010那一波漲幅確實偏大，但難以斷言是第二次大泡沫。2010年底，海南房價就開始穩中有降，但至2012年底也沒出現整體性大跌，只是有部分項目出現明顯降價。（2018年4月28日 財界網）
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