房價暴漲！東北丹東的房子能買嗎？

隨著朝鮮和韓國的握手言和，平壤和首爾的時差還沒統一，中國鴨綠江邊的丹東卻先坐不住了，丹東市不動產登記中心發布了《通知》，這幾天辦理的登記業務已經超出了受理能力的上限，房產交易的火爆讓這個離朝鮮最近的中國城市再一次火爆起來，那麼丹東的房子真的值這麼多嗎？

在丹東，斷橋比整橋更有價值

脆弱的購買力

截至到上個月，丹東市區的房價基本維持在6、7千一平米的價格，由於缺少大型的支柱產業，2017丹東全年的GDP只有793億元，而當地官方數據平均工資是3800元左右，而實際工資大概只有兩千出頭，高素質人才在丹東除了考公務員，否則很難找到對口的工作，剩下的低端服務業的主要客戶就是當地的公務員，經濟活力大概就靠鴨綠江斷橋和黃蜆子來支持。全市人口總數238.93萬人，人口出生率為3.06‰，人口自然增長率-0.26‰，是典型的人口負增長地區，按理說這樣的人口結構和消費水平是無法支持房價上漲的，畢竟需求決定價格，考慮到最近的房價增長，靠丹東本地人消化是不現實的。

丹東的樓市聞聲起舞

來自對岸的誘惑

可以說鴨綠江對岸的變化始終牽動著丹東的心，其實早在幾年前丹東的房價就有過一次炒作，但無論對岸的形式如何改變，指望月薪百元的朝鮮人來購買丹東房產無異於痴人說夢，真正的投機來源是蜂擁而至的中國人，但是指望作朝鮮生意的人一定要有強大的風險承受能力，朝韓的開城工業園區就是前車之鑒，想利用朝鮮廉價的人力就要接受當地的規則和習慣，甚至突然某一天突然關閉也不新鮮，韓國的投資客就感受過突然無工可用的局面，訂單違約的損失只能自己承擔，這樣的投資環境也讓之前丹東曾火熱一時的樓市重歸平靜。

這可能是運量最低的跨國大橋

尷尬的地位

在意識到對岸貿易始終屬於虛無縹緲的不確定狀態後，丹東也嘗試過奮發自強，丹東港就是一次有力的嘗試，丹東本身有鴨綠江在此入海，屬於河口地區，沿江和沿海的優勢在主體位於內陸地區的東北屬於稀缺資源，按理說只要下決心把基礎設施修好，應該不缺貨源，但是由於營口港的存在，丹東偏居邊境經濟腹地小的缺點又被暴露無疑，下大力氣營建的丹東港除了一地債務，並沒有給丹東當地帶來預期的物流和航運樞紐地位，東北內陸地區的物資大多選擇距離更近的營口出港，而來自海外的物資更願意選擇大連進港，丹東港成為了事實上被遺忘的角落。可以說丹東向海而行的第一次嘗試並不成功。

丹東的位置尷尬了

總之在鴨綠江兩岸沒有真正產生經濟聯動的時候貿然進入丹東炒房並不是理智的做法，高漲的房價對當地人來說無力接盤，對外來者又缺乏實質的吸引力，房價的波動更多的是對未來的預期，可鴨綠江對岸的情況誰又真正說的清呢？

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