扒出永威某老項目的一份資料
全民好房
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立足房屋的居住屬性
03
05-2018
永威城迎賓府
導讀：
作為鄭州本土開發商品質擔當的永威，發展勢頭一直比較好，在業內的口碑很不錯，相信不少人也聽過永威有三寶，「景觀、建材、物業好」。今天我們只說景觀。
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景觀品質，是決定小區二手房價格的重要因素。永威景觀怎麼樣？
永威迎賓府
（本次資料調研於2017年4月和9月）
小區的主入口景觀：
小區入口處：
地下車庫出入口：
說明：
1. 小區原設計並沒有完全達到人車分流，後物業改造後車行道路與人行基本分開出入；
2. 小區大門及車庫出入口處地面鋪裝材質沒有使用普通的瀝青路面，而是採用了10*10的馬蹄石做鋪裝，增加地面的摩擦力，降低車速，而且視覺效果優於瀝青道路。
入口景觀
第一眼：
第二眼：
說明：
整個入口景觀軸設計是有中式元素的拴馬樁和下馬石。（拴馬樁配合下面的黑色鋪裝很像硯台），濃濃的中國古風撲面而來。
中心景觀
圖片1：
圖片2：
圖片3：
說明：
1. 繼續往前是有聚財意義的景觀水景。兩邊配有規格較大的銀杏，為全冠移植，
2. 主路兩邊不是傳統的噴泉，而改為具有中國味道的馬燈形勢。整個設計，儀式感非常強烈，給人很深的印象。
3. 施工質量也非常到位，地面採用的石材鋪貼，表面平整拼縫整齊。
中心水景
前往水景的道路：
水景水域：
水景景觀亭：
景觀亭細部：
說明：
1. 繼續往前走是一個面積非常大的水景，面層採用石材。有棧道穿插其中，水不深，不用擔心危險。
2. 水邊有一處休憩景觀廊架，頂面有玻璃能遮雨，晴天有太陽，很不錯的感覺。
兒童活動中心：
活動空間：
家長看護廊架：
活動器械
說明：
1. 兒童活動區設計顏色鮮艷。總的效果還不錯，有各種兒童玩具，塑膠的地平，面積挺大，完全可以滿足兒童的活動，
2. 但是設置的遊樂器械有些少，種類也比較簡單。周邊設置有條石坐凳以及一個可以避雨的廊架，能滿足看護孩子家長的休息。
主要景觀節點：
照片1：
照片2：
照片3：
說明：
以上是小區內的景觀節點，水景廊架組合，條石穿插水中，植物圍和成一個私密的小空間。材質採用的石材，配以霧森系統；整體改善環境小氣候的設備，其在景觀設計、增加環境濕度、除塵、降低環境Pm2.5、炎炎夏日消暑降溫等多方面，能產生明顯效果。
小型景觀節點：
結點1：
結點2：
結點3：
結點4：
結點5：
說明：
以上是小區內的幾個景觀節點，設計中規中矩，可以滿足業主的休憩活動能需求，主要材質都是石材，施工也還不錯。休憩節點周邊搭配清水混凝土預製塊坐凳。
園區道路：
園區主路：
說明：
小區人行路面大量石材，檔次較高，兩側植物種植也比較用心，叢生植物，規格也比較大，綠化效果非常好。
次級園路
說明：
次級園路採用石板拼接鋪地，視覺效果好。
消防車道：
說明：
消防車道採用瀝青地面，平平常常；但是邊界處理很有趣味，道路邊界曲線彎曲，看上去有種說不出來的感覺。道邊石採用的蘑菇石，沒有使用常規的水泥道邊石，感覺沒用普通的水泥道邊石牢固耐用，部分都已經鬆動。
排水
井蓋：
說明：
園區的井蓋處理方面，沒有做隱蔽處理，很多都在路上和草坪上，並且井蓋和井蓋周邊綠化處理過於簡單，隨便，就像在一件好衣服上打了很多塊難看的補丁。現在的住宅項目基本都是隱蔽施工，這點省的不是地方。
排水槽：
說明：
小區整體排水主要採用線性排水（白色金屬物就是不鏽鋼金屬橫槽），沒有採用傳統的排水系統。線性排水的優點是：可連續收水，排水能起強；施工較為簡單；外形美觀；但是缺點是對施工要求較高，放坡不準確的話就會造成雨水無法留到排水口造成嚴重積水。等有時間下雨的時候可以過去看看。
道路轉角處：
說明：
1.道路轉角處採用三角的轉角磚，可以避免行人對草坪踩踏，形成斑禿。
2.單元門口設計的較大面積的集散區域，很人性化。
後記：
永威物業發過公告，告知業主景觀後期會繼續品質優化整改。大寫的
懵逼
地段是決定房屋價值的一個小小的因素，最重要的還是房屋的品質。
（工程質量，規劃設計，景觀設計，物業服務）
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