小課堂：何為優先購買權人

1. 什麼是優先購買權

優先購買權又稱先買權，是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規定或合同約定，在出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件下優先於第三人購買的權利。

2.那些人享有優先購買權

?有限責任公司的其他股東

?房屋的承租人

?合伙人、財產的按份共有人

?知識產權法上的優先購買權，包括：

◆委託合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委託人有優先購買權；

◆職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權；

◆合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。

3. 優先購買權人什麼時候行使權利

優先購買權人在競拍期間行使權利，即如果您是優先購買權人，則在出價階段行使您的權利。

4.如何行使優先購買權

淘寶網司法拍賣中，如何行使優先購買權呢？

?優先購買權人必須依照人民法院拍賣/變賣公告須知的要求，提前到拍賣的人民法院申報對拍賣標的物享有優先購買權，經人民法院確認後，取得優先競買資格及其順序，由法院錄入淘寶網後台系統，在標的物詳情頁中展示。

【注意】用戶在向法院登記信息時，必須使用報名支付寶實名認證同樣的證件信息（企業用戶請在營業執照、組織機構代碼證、社會信用證中選擇統一的證件進行登記）。

?報名並交納保證金（詳見淘寶網司法拍賣流程步驟1介紹）。

?【注意】依照最高法關於網拍最新規定，2017年1月1日起，原優先權購買權人在拍賣結束後的優先權人行權階段應價方式取消，變更為優先購買權人在標的物競價過程中行權，行權方式參照以下內容。

法院或其委託資產處置機構發布公告拍賣的標的物，優先購買權人在競拍過程中的行權方式如下：

◆優先購買權人的順位經由法院確認並錄入系統，展示為優1，優2，優3，其中優1權利最高，以此類推。

◆優先購買權人參與競買的，可以與普通競買人或者低於自己順位的優先權購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產由最後出價的優先購買權人競得。

◆順位相同的優先購買權人之間競價，如果優先權人A已出價，優先權人B則只能以更高的價格出價，A與B的出價時間先後以系統接收到的出價時間為準，拍賣財產由實際最高出價者競得。

◆順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在後的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在後的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。

以上羅列了幾個有關優先購買權的常見問題

以及附上了很詳細的解答

但其實只要記住以下兩點即可

敲黑板劃重點 TIME

1.同等條件是行使優先購買權的前提條件

2.行使優先購買權，需經法院確認後方可行使

你記住了嗎~

只要你關注，就有收穫

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