房價只漲不跌是正常？專家預測：20年後房價達到80萬每平

一直以來不少人感嘆，在北上深的房子動輒千萬，在杭州、南京，房價動輒5/6百萬，房價實在太高了，但是還在上漲！為什麼還有那麼多人在買呢？然而只是你買不起，但不代表有人支付得起，於是他買了，決定了房價。他們就是那一批先-富起來的有錢人！

有觀點認為，大城市的房子就相當於生產工具，因為你在大城市可以獲得更多的機會更多的資源和更多的薪水，集中著就業，教育，醫療，治安，文化等優質資源！所以平均收入越高的城市房價越高是合理的。

要是全國來看，當前房價並不高！去年，易居房地產研究院的一份報告稱，2016年全國整體房價同比上升11.3%，收入同比增長約8%，房價收入比才7.4！換句話來說，大部分城市房價是比較合理的！當前的房價從平均來看並不高！而說房價高的，基本上也就北上深這些一線城市！

這兩年房價一直上漲，大家都說開發商富得流油了，然而也有一些地產商叫苦：三四線城市房價1萬元並不高，我們也沒有什麼利潤！地價高，原材料也高，人工等成本都在上漲！

正因為這樣前幾年，房地產專家董藩教授就表示，一些人認為開發商黑心暴利，認為房價就應該跌，但事實上是錯誤的！其預測一線城市房價會到30萬，甚至80萬，理由是：一線、二線城市需求上漲，而土地供應有限，所以房價不斷上漲，而人口流出地房子沒人買。

不過，筆者認為在這次房住不炒的調控之下房價將會比較理性，80萬每平幾乎是不可能的，美國發展這200多年了，整體房價中位數也就是300萬左右一套房！未來二線、三線城市間的分化趨勢將會更加明顯。房價上漲過快的二線、三線城市，其2018年房價尤其是二手房價格的下行壓力會有所加大。

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