這家公司每年收租超130億，在全球也絕無僅有，是香港最大包租公

今天全球最大的幾個地產公司都是在中國內地，最大的就是恆大、碧桂園跟萬科這三巨頭了。這幾家公司儲備了上萬億平方米的土地，每年的合同銷售收入都達到了數千億，年利潤都是幾百億。

不過其實論含金量，這內地的三巨頭還算不上世界第一房企，因為這幾家公司的負債率非常高，巨大的規模其實也是靠槓桿來放大，未來的不確定性非常大，如果政策或者市場有變化，這家公司的變數非常大。做房地產這個行業，做得大不是最厲害的，做得又大又穩才是最厲害。如果按照這個標準，那麼全球最大的房地產企業，應該就是香港的會德豐。會德豐旗下控制了九龍倉跟九龍倉置業兩大地產巨頭。

九龍倉至今已經有100多年的歷史，九龍倉原本是香港九龍尖沙咀最大的貨運港，後來在70年代末被船王包玉剛收購了，之後利用原來的貨運港改造成地產項目。

九龍倉在去年分拆為兩家公司，一家是九龍倉，另外一家是九龍倉置業。現在九龍倉負責在運營內地的地產項目跟香港非房地產項目，九龍倉置業則是負責運作香港六大地產物業，兩家公司的總資產達到了5000億港幣。

這家公司都控制在母公司會德豐手中，會德豐則是老牌香港四大洋行，目前會德豐也是香港最大的房地產公司之一。

九龍倉置業堪稱是整個集團中的現金奶牛，它旗下控制了香港的六大知名物業，包括了香港最大的購物中心海港城，還有時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及在建中的酒店項目The Murray。這些物業的總價值達到了2300億港幣，每年收租超過130億元，而且每年以10%左右的複合增長率在增長。

這樣的貴重的物業組合，別說在香港沒有，即使是內地的幾大房地產公司也都沒有，放眼全球也是絕無僅有的。我們來作一個對比，同樣作為商業地產的萬達，目前在全國持有211座萬達廣場，還有幾十座在建的萬達廣場，還有100多個酒店，總資產在6000億左右。萬達這麼大的資產，也不過6000億，而九龍倉僅僅6個物業就價值2300億元了，九龍倉的重頭戲就是海港城，僅僅這個物業就價值超過了1600億，每年的租金達到了100億。萬達的所有萬達廣場加起來每年的租金也不過100多億，就跟海港城一個物業差不多。

海港城位於香港的九龍尖沙咀半島的南端，南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城。僅僅每個周末就有超過30萬的人次進入商場，是香港最大的購物廣場。海港城擁有超過700間的餐廳，另外還擁有寫字樓、酒店、會所、跟超過2000個的停車位。海港城是整個九龍倉跟會德豐的最核心資產。

更牛逼的是九龍倉的負債非常低，而萬達等內地房企的負債卻非常高，也就是其實算起來內地房企的凈資產其實沒多少。九龍倉置業，去年的營收200多億，利潤達到了170億，利潤率非常高，因為這些收入有130多億是租金的收入。

會德豐利用九龍倉置業的租金來源，不停支持九龍倉在內地去發展。從2007年以來，九龍倉就以香港海港城為模板，在內地去打造IFS系列地產。目前在北京、上海、蘇州、杭州、無錫、廣州等地城市的黃金地段，九龍倉都在開發國金中心。目前總的面積已經達到了110萬平方米，年銷售額達到了100多億。

目前九龍倉置業的市值1700多億，九龍倉的市值700多億，加上母公司1000多億的會德豐，這三家公司的總市值也超過了3000億元。可以會德豐這樣的資產規模，每年收租超130億元，在全球都是絕無僅有的，堪稱是香港最大的包租公。

會德豐是控制在吳光正家族手裡，如今吳光正已經把主席的位置，傳給了兒子吳天海。吳天海是包玉剛的外孫，包玉剛當年流血拚下了九龍倉這家公司。當時包玉剛至少花了幾十億才拿下了九龍倉，這是在30多年前了，如今九龍倉取得如此的成功，也看得出包玉剛當年的眼光多超前。

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