擊敗新鴻基、恆基等巨頭 新世界200億建香港航天城

新世界此番不惜血本，提出每年繳付18億港元租金，比第二位競標者高出一倍。

圖片來源：視覺中國

文 | 牛牧江曲

5月2日晚間，新世界發展（00017.HK）發布公告稱，其旗下一家全資子公司通過競標獲得位於香港國際機場「SKYCITY航天城」的商業發展項目的設計、建設、融資及管理合約，總投資約200億港元。

公告顯示，其間接全資子公司樂斯有限公司於2月2日向機場管理局提交該項目的標書，4月30日機場管理局通知樂斯提交的投標出價獲得接納且樂斯獲批該項目，樂斯將於5月30日或之前與機場管理局就取得該事項簽訂協議。

在整體商業發展項目竣工後30日內，持有政府所發該地盤批地文件的機場管理局，將就商業發展項目向樂斯批出一份年期至2066年9月17日止的長期租約。

樂斯將承擔約200億港元的發展成本，資金將來自新世界的自身資源或外部債務融資。同時，新世界將為樂斯提供擔保，保證其在協議及長期租約下履約。

據航天城官網介紹，整個航天城項目佔地約25公頃，由7個地塊組成，本次新世界拿下的是第A2及A3號地塊。兩塊地原為高爾夫球場，佔地約7.9萬平方米，建築樓面面積達35萬平方米，用以發展零售、餐飲及娛樂項目。目前已經批出的另一塊A1a號地用以發展酒店項目，建築樓面面積約3.37萬平方米，富豪酒店集團已中標。

公告顯示，該商業發展項目將分兩階段建設，各階段的預期竣工時間分別為由該協議日期起計的66個月及108個月內，即於2023至2027年分階段落成。根據初步規劃，兩階段均告完成後，項目須包含零售、餐飲與娛樂設施等。

界面新聞了解到，航天城項目起步於兩年前，是香港機場管理局將香港國際機場打造成為「機場城市」概念的重要策略。2016年10月，香港機場管理局公布航天城發展計劃，將該大型綜合項目稱作「21世紀的領先機場新典範」。

值得一提的是，儘管該項目的市場預期投資額較大、回本周期長，但由於該項目位於規劃中粵港澳大灣區中的重要交通節點，規劃伊始就吸引了香港本土多家開發商的競逐。

新世界在公告中表示，待港珠澳大橋、三跑道系統及屯門至赤鱲角連接路等大型基建項目竣工後，區內的運輸網路將大大改善。該項目也將成為本地居民及來自粵港澳大灣區、內地其他地方以至全球訪客的熱門目的地。

在2月份截標之時，至少包括新鴻基、恆基兆業、新世界、會德豐及帝國集團在內的5家開發商遞交了標書。

為了奪得這塊粵港澳大灣區中的「戰略要地」，參與競標的開發商們開出了相當豐厚的價錢。此前市場消息指出，新世界開出了相當豐厚的價錢，提出每年繳付18億港元的租金保證，較出價第二位的競標者高出一倍。若以此計算，香港機場管理局在50年租賃期內，至少可獲得720億港元的租金收益。

新世界也在公告中透露，根據長期租約的條款及條件，樂斯將於整個租約期內支付保證租金或收入租金（占項目本身產生的總收益的 20%－ 30%），以較高者為準。

對於該項目日後的發展方向，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛透露，將為項目注入獨有的創意及科技元素，打造一個集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標。

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