2018芭堤雅投資潛力全解析
2010年，泰國樓市對海外投資者敞開了大門，於是天南地北、各色人種紛紛湧進了芭堤雅。這期間芭堤雅經歷了樓市的繁榮期、低迷期、回暖期，以及目前的第二個繁榮期（2016年至今）。
芭堤雅公寓供應主要集中在中天海灘區域，佔比達37%；南區的表現也很搶眼，公寓供應佔市場16%，其中南區的帕塔納克山就佔了11%；富人區的wong Amat海灘，佔比14%，供應同樣旺盛。Na Jomtien納中天後來居上，趕超北區和中心區。
目前芭堤雅市中心（芭堤雅中區）的很多項目都被中國買家搶購一空。比如Centric Sea公寓以及The Base海景公寓提供的49%外國人認購份額中，超過70%的買家為中國人。而一些比較偏僻的地段，基本也被中國人買的差不多了。
2017年，芭堤雅很多海灘周邊已經不再允許開發項目，導致很多一線海灘的海景公寓房價一路上漲，比如富人區——黃艾買提的Zire Wongamat高端公寓就為當時的投資人帶了很高的回報率。
而得益於眾多市政規劃和商業建設，今年芭堤雅預計將會出現不少大動作。
2018年將是EEC特區重要的一年
隨著泰國EEC東部經濟走廊的建設，芭堤雅的房產投資市場越加火爆起來，許多國人也加入了芭堤雅買房之列。越來越多的國際投資者開始青睞芭堤雅，導致其房價連續多年漲幅超過10%。
2018年將是EEC特區重要的一年。泰國東部經濟走廊（EEC）包括了5大核心項目：烏塔堡機場、林查班國際航運碼頭、新城開發以及目標產業投資等。其中，關鍵投資項目共計15個，具體包括：
1、烏塔堡國際機場和維護項目
芭堤雅烏塔堡機場發展共分為3個階段：第一階段為2015年至2017年，將機場的乘客接納能力提升至每年300萬人次，新的乘客大樓可望在2018年竣工，並投入使用。此外，還需要加建跑道、停機位以及加油站等。第二階段為2018年至2020年，繼續升級為可承接500萬人次/年的機場，此階段的主要任務是帶動西部地區經濟發展，繼續加深「一個機場，兩項任務」的理念。第三階段則是2020年之後，此階段是根據需求而逐步完善機場設施，為不斷增加的客流量提供便利。
2、棱桃邑（Sattahip商埠）商業海港項目
芭堤雅附近的Sattahip商埠是高端郵輪停靠港口，也連接泰國灣區的各大旅遊勝地。這個商埠將連接泰國灣東部和西部之間的旅行路線。這將有助於縮短泰國灣東西部之間的旅行和貨物運輸時間1至2個小時，對芭堤雅也是利好。
3、林查班港口三期工程項目
蘭查邦深海港口（Laem Chabang Deep-sea Port）是貨物集裝箱以及遊客車輛的集散地，現在已經處於第三階段擴建，每年容納1800萬貨物集裝箱以及300萬輛車來往。預計在2018年10月完成對合作民間資本的篩選和協商並於2025開始運營。
4、馬達普三期工程項目
羅勇馬達普深海港口（Map Ta Phut Deep-sea Port）用於運輸石油和天然氣用以發電，以及支持全國石化行業，現在也處於第三階段擴建期。預計將在2018年9月完成對合作民間資本的篩選和協商並於2024年開始運營。
5、高速鐵路東部沿線項目
機場高鐵無縫對接芭堤雅烏塔堡國際機場、曼谷廊曼機場，以及曼谷素旺納普機場，實現三個機場互通。預計在2018年7月與投資企業簽約，2023年開通服務，45分鐘內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。
6、雙軌鐵路項目
蘭查邦深海港口至馬達普Map Ta Phut深海港口將會有雙軌鐵路運輸路線，極大降低成本。
7.城鄉公路和高速公路
8.下一代汽車（電動汽車/無人駕駛汽車）項目
9.航空業、機器人和智能電子項目
10.領先石油化學和生物經濟項目
11.醫療中心項目
12.旅遊業
13.全球商業中心/自由經濟區項目
14.新城市和包容發展項目
15.公共基礎設施項目
2018年將是推進EEC重大基礎設施項目建設的重要一年，上述項目將吸引全球各行業的領先企業前往EEC地區投資。
阿里巴巴110億泰銖投資泰國
4月19日，馬雲率領阿里巴巴全球化領導小組在泰國總理府會見泰國總理巴育，並簽署協議正式為泰國東部經濟走廊特區（EEC）項目注入110億泰銖投資，興建「柬老緬越泰中南半島五國智能數字樞紐」（Smart Digital Hub CLMVT），使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。已確定此電子商務園將設在EEC三府之一的北柳府。
東部經濟走廊開發政策委員會秘書長卡匿表示，阿里巴巴此次在泰的投資包括兩個部分，即投資、國家發展，因此這次大規模投資將有別於其他東盟國家的投資項目，因為阿里巴巴集團對泰國的投資將側重於同步幫助泰國取得發展，例如將泰國商品銷往中國等，未來將成為東盟地區最大的項目。
泰國工業部部長鄔達瑪指出，此次阿里巴巴集團將與泰方展開的合作項目具體指：
一、投資於東部經濟走廊地區的指揮物流中心（Smart Digital Hub ），該中心將利用阿里巴巴集團先進的智慧物流系統，提升泰中物流運輸與貿易的層級，並通過該中心將泰國產品運送至泰國周邊國家乃至全世界。另外，該中心還將承擔未來東部經濟走廊的數字經濟研發中心部分職能，與泰國政府推動的數字園與研發區（EECd）、東部經濟走廊創新區（EECi）相連接。
「阿里巴巴集團已經制定計劃投資110億銖在泰國東部經濟走廊（EEC）推展智能數字中心（Smart Digital Hub）項目，計劃在2018-2019年期間啟動建設。項目完成後，將能通過電子商務平台為3000多個泰國中小企業（SMEs）提供幫助。」泰國工業部長鄔達瑪說。
二、開發和儲備數字技術專才，通過電子商務促進商貿發展，阿里巴巴集團建議泰方支持阿里巴巴商學院（ABS）共同參與數字技術專才的培養工作，透過電子商務平台將教育機構與民營企業連接起來，構建全球人才交流網路。
三、促進電子商務技術發展項目，針對泰國中小型企業（SME）及初創企業（Startup），阿里巴巴集團將安排工作小組與泰國工業部連手，通過工業4.0改革中心實現產業轉型，輻射至全泰國中小型企業及小區級初創企業。
四、阿里巴巴集團將與泰國旅遊局合作，打造專屬於泰國的泰國旅遊平台，並建設泰國旅遊大數據，以提升泰國旅遊市場開發的效率。通過網路在線平台與泰國旅遊局各種宣傳渠道形成連接，加快泰國政府推動二線城市旅遊以及社區旅遊發展戰略。
另外，泰國商業部將與阿里巴巴集團合作在天貓網站Tmall.com打造「泰國大米旗艦店」，在線向中國市場銷售泰國大米及榴槤等農產品，阿里巴巴集團將就該項合作與泰國商業部、農業及合作社部商討細節，包括需要的大米及榴槤數量是多少。
泰國將鬆綁「外國人不得擁有土地」規定
據悉，泰國當局正努力推動全面開放外國人持有該國土地所有權法案修改進程，試圖通過該舉措吸引回中國買家和資本幫助消化該國嚴重過剩的房屋庫存量，並振興東部經濟走廊（EEC特區）投資活動。
按照泰國房屋土地開發有關政策規定，一個高層公寓項目中外國人最大持股比例僅為49%，但對於本屆政府來說，他們似乎準備打破這個常規，尤其是在東部經濟走廊（EEC特區）地產開發增值方面，顯得尤為突出和必要。
泰國主管法律事務副總理威沙努在出席某個地產論壇晚宴時透露了上述資訊。作為政府主導和努力推進改革開放的項目之一—東部經濟走廊特區開發始終未能找到工地熱火朝天的感覺。
東部經濟走廊包括北柳、羅勇和春武里3府，他們將能夠享受到非常大的投資優惠政策支持。對此，當局還特別設定了10個區域，其中中心區將能夠享受到非常特別的促投政策支持，比如高層公寓樓盤將能夠100%由外國人持股，換句話說，中國人在內的外國人將能夠在EEC內百分百持有土地資源。對於沒有土地所有權的中國買家來說，這將會是一個非常不錯的吸引投資的因素。
威沙努說，放權是有條件約束的。尤其是在對中國等外國投資者100%持有地產項目時，必須要求3年內必須有相關投資項目啟動，否則將面臨強制要求出售該資產與其他企業。對於那些無法在1年內出售該物業資產的地產商將由EEC有關部門代為轉售。
泰國地產開發商認為，該法案的通過將能夠為國內地產庫存解壓，緩解當前房地產積壓過剩問題，並為泰國房地產迎來更多外國投資者，讓泰國人接觸更多外國鄰居。
對於極力投資海外房地產項目的中國開發商來說，這將是一個非常不錯的信號。百分百所有權和產權將是他們積極投身東部經濟特區內房地產項目的重要因素。
據悉，東部經濟走廊發展計劃推進的2年時間內，春武里土地價格已經上漲了50-100%，原先每萊只要400-500萬泰銖的土地現在報價至少是800-1000萬泰銖。就目前了解的情況看，中國資本將會在東部經濟特區（EEC）內形成集結，進一步推高當地房價。
泰中羅勇工業園將創造10萬個就業崗位
泰中羅勇工業園區位於泰國東海岸羅勇府，距離曼谷素萬那普國際機場100公里，離泰國最大深水港廉差邦碼頭僅27公里。「這是中國首批境外經濟貿易合作區之一，也是首家在泰國開發建設的中國境外工業園區。」
憑藉其優越的區位與交通優勢、完善的基礎設施、免繳8年企業所得稅的優惠政策，以及「一站式」中文服務，羅勇工業園區成為中企赴泰國投資興業的第一平台。作為中國企業最早「走出去」建立的境外經濟貿易合作區之一，泰中羅勇工業園區自2005年設立以來，已經聚集了90多家來自中國的企業在泰投資。
泰中羅勇工業園區在泰國東部經濟走廊上位於重要位置，「現在泰國開發項目需要什麼材料，就會想到我們。因為他們也看到了我們這裡有這麼多中國企業蓬勃發展，加速了泰國『東部經濟走廊』建設的推進。這也將推進中國對泰國的投資」羅勇工業園總裁徐根羅來介紹說。
羅勇工業園被稱為泰國的「工業唐人街」，帶動中國對泰國投資超過25億美元，累計實現工業總值80億美元。工業園總體規劃面積12平方公里，目前已完成一期1.5平方公里、二期2.5平方公里的開發，正在開發三期8平方公里的土地。三期開發完成後預計可容納300家企業，為泰國創造10萬個就業崗位。
芭堤雅作為泰國EEC東部經濟走廊中唯一的直轄市，將最大限度地獲得整個區域的利好。高鐵、機場的建設和或將鬆綁的土地政策，將大大促進芭堤雅的旅遊產業和房地產業，加上羅勇工業園區的發展誇大，將帶來更多的常住人口和遊客，推升芭堤雅的房價、租金上漲。
Terminal 21進駐芭堤雅，將促進樓市大幅提升
在曼谷Asok區，素坤逸路有一個著名的商場——Terminal 21，它是個當地年輕人趨之若鶩、外國遊客有口皆碑的個性潮流旺地。幾乎所有的曼谷旅遊攻略提到它時都會說，那裡絕對是你下一次到曼谷必去的地方之一！令人振奮的是，除了曼谷，在風光旖旎的芭堤雅也將建成一座Terminal 21大型購物中心！
在建的芭堤雅Terminal 21位於芭堤雅北區的芭堤雅二路和北路的交叉口，是曼谷黃金地段Asok天鐵站旁的Terminal 21購物中心分支，這個項目由泰國最大的地產商Land and Houses投資開發，預計耗資70億泰銖，現在工地圍擋已經拆掉。
芭堤雅Terminal 21的建成將會使芭堤雅擁有一個頂級的購物中心，同時毗鄰購物中心還會有一個25層高的五星級酒店Centre Point，該酒店會擁有500個房間，最早將會在2018年初開門營業。
芭堤雅Terminal 21的動工，對芭堤雅來說是具有非常重要歷史意義的一刻。當年位於海濱路的Central Festival Pattaya Beach大型購物中心的建立，極大的改變了芭堤雅的面貌。
芭提雅中央百貨購物中心Central Festival Pattaya Beach
現在歷史又將被刷新。Terminal 21購物中心的建立不單單是對芭堤雅城市發展的肯定，還將芭堤雅的未來推向了更高的層次。芭堤雅Terminal 21的建設意味著芭堤雅正經歷著一場變革，將變成一個更加繁榮的購物天堂。
芭堤雅Terminal 21將會吸引更多的外來人口，進而促進芭堤雅房地產的增值，房地產的投資使這個具有巨大發展潛力的城市得到高額的回報，無論是出租還是轉賣，對於投資人士這是一個不可多得機會。同時這對位於芭堤雅二路一帶高級公寓房價的提升會產生極為重要的影響，屆時該區的房價將會更為高漲。
從近期來看，這個新購物中心的建立實際上要比從曼谷-芭堤雅的高鐵更加重要，這將會給芭堤雅帶來極大的好處，象徵著城市的更加繁榮，吸引更多的企業，外來家庭和遊客。當然曼谷到芭堤雅高鐵的建立，更會給芭堤雅強大的續航能力。試想不久的將來，芭堤雅將會越加繁榮。
芭堤雅買房選地段攻略
芭堤雅的房產市場前景一片光明，那麼，芭堤雅各地區的概況如何呢？
下面我們來一起走近芭堤雅的六個大區。
1、芭堤雅中心區(Central Pattaya)
東西方向的中芭堤雅路和南芭堤雅路之間是芭堤雅中心區，它的發展是先有步行街，再有芭堤雅海灘路，然後從芭堤雅海灘路往外展開，又有了與素坤逸路平行的芭堤雅二路、芭堤雅三路等。
芭堤雅海灘路長達4km，兩旁種滿了棕櫚樹。這是一條繁華的單行道，並高度聚集了奢侈的酒店、商店、酒吧、餐館和貨攤。最南端是芭堤雅聲名遠播的步行街；芭堤雅二路與芭堤雅海灘路同樣繁華，是中心幹道，夜生活以及購物場所的聚集地。北邊的Soi1-6較為安靜，芭堤雅中區的南邊（Soi7-16）則熱鬧一些。芭堤雅二路處有一個Big C；南芭堤雅和步行街是夜生活的熱區，距離中天海灘很近，乘坐雙條車不超過10分鐘的車程。
遊客聚集的地方基本上就是海灘路、芭堤雅二路，還有芭堤雅二路和芭堤雅三路中間有一條「小步行街」——Soi Bua Kao（人流量完全不輸於前面兩條路）。到了芭堤雅三路，店面租金就便宜很多了，也沒有固定路線的雙條車經過。
芭堤雅中心區是這座城市商業最為發達的地區，是芭堤雅的頂級地段，類似於曼谷的「中心隆批尼區」。芭堤雅所有主要的商業中心都集中在此，生活極度便利，大多數旅遊景點均在附近，星級酒店雲集，如步行街和中央假日購物中心(Central Festival Mall)，以及剛剛拆掉圍擋的芭堤雅購物新地標Terminal21 Pattaya也在這個區域。
Terminal 21商場在芭堤雅二路和芭堤雅北路拐彎處，是芭堤雅未來最大的商場；泰迪熊館在芭堤雅海灘路靠北；中央商場和「信不信由你」博物館橫跨芭堤雅海灘路和芭堤雅二路；步行街在芭堤雅海灘路南邊盡頭；蒂芙尼人妖秀在芭堤雅二路靠海灘的那邊；「三合一」成人秀在芭堤雅二路和芭堤雅三路中間的一條巷子里，離芭堤雅二路近；Central Marina商場新近裝修完，裡面有Big C超市，在芭堤雅二路靠東這邊；Big C Extra也就是Big C靠近芭堤雅三路和芭堤雅中路的交叉口。
芭堤雅中心區是來芭堤雅度假的短期租客以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇，因而它的租金回報率最佳，可以輕易找到租客。
芭堤雅中心區適合所有類型的投資者和租客，如來芭堤雅度假的短期租客、林查邦港口員工、泰國最大Amata工業園長居的外籍工人、羅勇工業園的工作人員等。所以芭堤雅中心區的租金回報率最佳，也可輕易找到任何類型的租客，日租、月租、年租。由於建築地塊有限，難以興建更多房產項目，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高，所以這裡的房產增值潛力相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅其他區域。
2、黃艾買提區 (wong Amat)
wong Amat擁有芭堤雅最貴的地價，許多奢華檔次（luxury）的公寓均集中在wong Amat，而且絕大多數臨海公寓都是現房，所以推高了整個片區的均價。由於臨海地段的稀缺和不可複製性，在此購置一線物業極具投資潛力！
同時，由於靠近春武里府工業港口，黃艾買提區成為春武里諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裡的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。
由於wong Amat片區土地供應已幾近枯竭，所以近期新開盤的公寓數量極少，供需非常平衡，佔有率接近90%。
wong Amat片區也就是芭堤雅北區，雲集了整個芭堤雅最為豪華的五星級酒店及一線海景公寓，是芭堤雅市目前最為高端的居住社區。該區域分布著多所國際學校，其中一所為全泰排名第一的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第一大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為「芭堤雅富人區」。
芭堤雅北部區域由於wong Amat海灘北部和西部面向大海，所以成為了這座城市的頂級地段。另一方面，這一區域內的很多頂級開發項目都擁有私家海灘，並不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於道路的另一側。因為芭堤雅只剩餘極少數海濱地塊，興建在私人沙灘旁邊的高層一線海景公寓更加昂貴，所以這裡的一線物業資本增值潛力將會遠超其他區域。
那哥路（Na Klua Road）是芭堤雅北區的主要幹道，有雙條車10銖來回市中心。北區過了那哥路16巷後基本上是泰國本地人生活的區域，而那哥路18巷和16巷及兩條巷之間，走到盡頭離海近的位置，就是所謂的北區「富人區」。
總的來說，北部區域是整個芭堤雅最好的地段，而北區富人區，又是芭堤雅北部最好的地段！雖說芭堤雅北部區域的土地彌足珍貴、供應量又非常奇缺，但在售的優質物業也並不是沒有。
3、帕塔納克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔納克山被認為是芭堤雅排名第二的投資地段，位於芭堤雅中區和中天之間，屬於深入海中的尖型陸地，整片區域寧靜優美，距離芭堤雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。
位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，一些高端樓盤甚至能保證每一戶業主都能輕鬆的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景緻。區域內擁有眾多的7-11便利店和小餐廳。山上建有戶外公園及一條1.5公里長的跑道，運動時可飽覽城市與大海美景。
在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。除了來自世界各地的遊客和購房者，這片依山傍水之地也深受皇家喜歡，泰國當今詩琳通公主殿下的行宮就建於此地，時常來此度假，是以該區域在泰國人心目中多出了一份神聖的意味。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。
帕塔納克山上隱藏著許多極富特色，環境優美的餐廳，如果不是相熟的朋友指引，一般人是找不到這些地方的。例如著名的巧克力工廠，它應該是所有喜歡泰國旅行的朋友都熟悉的地點。這家巧克力工廠建在懸崖上，空間很大，而且直面海景，特別採用了正面落地窗戶，走進這裡，你分不清是室內還是室外，景色幾乎都融為了一體。
巧克力工廠隔壁就是The Sky Gallery，當你走進餐廳，迎面就是無邊的巨幅海景。海景和樹蔭的搭配，讓這裡頗有幾分海邊伊甸園的感覺，讓人忘了一切煩惱。
The Sky Gallery分為幾個主題區域，你可以在沙灘區，斜躺在沙坑的躺椅上，感受海灘陽光的溫暖；也可以去懶人區，將自己丟在柔軟的懶人沙發中，在碧海藍天里做夢。最美的還是臨崖區，當你站在那，廣袤的海面就像天空一般，帶給你無以言表的震撼和心動。特別在黃昏時分，日落彷彿是為你專門呈現的加映場，美妙醉人。此外，從The Sky Gallery還有樓梯直通山下海灘。
還有其他風格獨特的小店……
帕塔納克山的海灘遠比芭堤雅市區的海灘安靜、乾淨，是一處度假休閑吹海風的好處所。目前帕塔納克山的地價正在趕超芭堤雅北區的頂級地段，帕塔納克山介於新老城區之間的中心地帶，擁有最佳的資本增值潛力。近兩年，該區域的房價在2.1萬元/平米，年租金回報在5-6%，房價漲幅在6%，而隨著帕答納山地區的持續發展，租金回報與房價漲幅將逐年升高。
4、中天海灘 (Jomtien)
中天海灘區位於帕塔納克山以南，是芭堤雅開發的新城區，擁有較長海岸線，一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。中天海灘增值潛力不錯，這裡聚集了很多大開發商的項目。目前，中天海灘的項目均價約為1.8萬元/平米，而租金回報率可達6-7%。
中天區被稱為「美食一條街」，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。區域內靠素坤逸路一帶擁有蓮花、Big C、麥德龍等大型超市，沿海一帶餐廳、酒吧、便利店等基本生活配套齊全，滿足人們的日常需求。
中天10多公里長的海灘比中心區的芭堤雅海灘要潔白乾凈，入夜的中天海灘可說是是一道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
5、納中天海灘（Na Jomtien）
納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。
這裡還擁有東南亞最佳遊艇停泊港之一，以及遊艇俱樂部，集中了芭堤雅絕大多數的大型旅遊項目，比如：四方水上市場、東巴樂園、銀湖葡萄園等等，區域內有小型市場，但是缺少大型超市和購物中心。
除了沿海一帶，納中天的一大優勢是這裡擁有未受污染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭堤雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受一種全新的超然，是在納中天最好的收穫。這裡也將在海灘上興建住宅，很多高端公寓沿海灘建設，步行3-5分鐘即達，環境優美，因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。
雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裡開發，以及海灘的質量，高端的特性，這一狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。
6、芭堤雅東區(East Pattaya)
芭堤雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭堤雅中區那麼多。但這裡主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，一套三間卧室的別墅價格甚至低於芭堤雅其他地區一套雙卧室公寓的價格，性價比極高。
泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯複雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭堤雅東區並不適合短租客，更加適合自住。
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