房價2天暴漲57％！這個城市的房子你敢買嗎？

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每周五早上樓小姐會精選出一周的地產熱點新聞，這裡有最新的行業新聞，最近的行業現場，最全的地產信息。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產。

朝鮮半島局勢向好，與朝鮮一江之隔的東北城市丹東已經率先感受到了國際局勢的風雲突變。在朝鮮在 4 月 21 日宣布棄核進行改革開放之後，丹東的房價就開始大漲。4 月 24 日還 3500 元/平方米的房子，到了 26 日，就已經是 5500 元/平方米。2 天漲幅超過 50%！

好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

本周焦點丨Focus

半島局勢向好，丹東房價 2 天暴漲 5 成

隨著朝鮮半島局勢正在向好的方向發展，雖然朝鮮「棄核」、「改革開放」都還停留在新聞報道之中，緊鄰朝鮮的東北城市丹東的房價已經迎來了新一輪大漲。據證券時報報道，朝鮮宣布棄核後，就開始有很多外地人來丹東看房、買房。

最近一段時間，丹東新區迎來了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。雄安房地產價格在 2017 年出現大幅上漲，給河北以及周邊地區的人們很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發展經濟之後，一些眼光敏銳的河北人來到丹東尋找投資機會。

丹東

4 月 22 日，家住天津的黃先生就已經來到了丹東。他說，「朝鮮在 4 月 21 日宣布棄核進行改革開放之後，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產有戲，於是結伴來到丹東。」

在前往丹東之前，黃先生和朋友們就已經做足了功課，並一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區的樓盤。經過一番考察之後，黃先生的一個朋友在 4 月 24 日決定在丹東新區某樓盤購入房產。「以 3500 元/平方米的價格購入了 4 套商品房，每套商品房的面積均是 109 平方米。」

到了 4 月 26 日，當黃坤再次來到朋友購買房產的樓盤準備出手置業的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：「3500 元/平方米是兩天前的價格，現在的售價是 5500 元/平方米。」僅僅 2 天時間，房價就上漲了 2000 元/平方米。漲幅高達 57%。

《大腕》| 價格比人瘋狂

資深朝鮮問題專家呂超早前曾表示，「丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那麼受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。」

但半島局勢好轉，就意味著房子可以買嗎？中原地產市場分析師盧文曦認為，「丹東是和朝鮮半島局勢穩定有一定關係，半島局勢風雲變幻，誰也不能保證未來的發展又會如何。個人覺得炒作成分太大了。買的話就好比在股市中炒題材股，炒題材股沒有水平的話會輸得很慘。」

觀點 |Opinion

清華經管學院地產金融匯聚各家觀點

4 月 29 日，「新時代·新經濟·新生態」首屆（2018）清華經管學院地產金融峰會在清華經管偉倫樓報告廳拉開帷幕。

眾多房地產行業領導、思想學者同台論道，以行業之辯暢談新時代下的新經濟與新生態。活動形式包括主題演講，圓桌論壇等，匯聚了房地產各專業領域的領袖意見及先鋒觀點：

潘軍（花樣年集團董事長）：

中國的開發商是世界上最幸福的開發商，因為幾乎一條產業鏈所有的利潤都由開發商來決定，而在國外是不可能的。對於房企而言，在新時代，要讓長期的運營、長期的目標替代短期目標。

為什麼現在中國的開發商不太願意做能跟未來結合的，比如說做電商的服務平台，很重要的一個，大家現在還在忙著當老大，快周轉，限房價的時候大家沒有動力做精裝，這也是任志強喊的，現在限購政策某種程度上實現了劣幣驅逐良幣，大家壓低了在房屋的投資。

我們跟清華大學經管學院，跟中國老齡委在定中國的居家養老的改造建築標準，包括社區標準。如何實現老人居家服務的智能化。我們在美國矽谷也有相應的行業在研製相關的 IOT 的設備，包括國內的深圳，也在一起做 IOT 設備的研究。所以確實在未來的設備中，智慧型的家庭跟智慧社區、智慧設備是連接在一起的，這是未來開發商轉型升級要做的。

海南現在在全面限購，你買了之後只能用不能投資。但是歡迎你想做養老的，比如說像我們來這裡做養老院，你是做服務、做運營的，這時候配套的就是 ABS 等等長租公寓的債，短期的公司債這些門在逐漸關上。

《武林外傳》| 開發商最幸福

陶紅兵（鏈家集團董事、願景明德資產公司董事長）：

「在存量房時代下，房地產新動能主要體現在交易、租賃、開發三個方面。存量市場給發展商、投資商更多的機會。在此背景下，城市更新不是把房子推倒重來，而是有機再生」。「存量房的有機更新需要基於生活場景的空間功能迭代，基於居民切實需求的軟性服務升級。」

白重恩（清華經管學院弗里曼經濟學講席教授、常務副院長）：

「從四個東亞經濟體和 14 個西歐經濟體對比來看，當這些國家的人均 GDP 是美國的 30% 的時候，他們的勞動生產率增長速度大概是 3%，以此為標準進行推算。隨著我們經濟的不斷增長，我們離美國經濟發展的距離將越來越近。預計到 2050 年的時候我們的人均 GDP 將是美國人均 GDP 的 53%，而總量會是美國的 1.8 倍。」

莫天全（中國指數研究院院長、房天下董事長）：

「縱觀國際房地產市場，美國 2017 年的庫存最小，價格比較低，重點區域租金持續走高，去年美國成交大概 600 萬到 700 萬左右。受長效機制及金融監管、房地產稅等政策的影響，2017 年中國房地產主要有兩個特點：控房價、保剛需。」

胡必亮（北京師範大學「一帶一路」研究院院長）：

當下「一帶一路」的倡議對資源的開發、農業類的開發、基礎設施建設、製造業、旅遊板塊、特色商品、金融合作等方面都帶來了全新的機遇和挑戰。於房地產而言，「一帶一路」的倡議將為旅遊地產、工業地產、商業地產的發展帶來新的商機。

朱岩（清華大學互聯網產業研究院院長）：

「房地產的興衰是中國發展的晴雨表，某種程度上說明中國經濟正在經歷著某種程度的革命，這種革命在每個企業身上都有各種各樣的表現。」

《天下無賊》|21世紀什麼最貴？人才！

政策 | Policy

房市政策或成為新一線城市搶人大戰的大籌碼

5 月 2 日，南昌正式向社會公布了超強版人才新政：國內外頂尖人才，給予 500 萬元獎勵補貼；地方級領軍人才，給予購房款 50%，最高 100 萬元購房補貼；畢業三年內新引進落戶的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生，每月發放 1500 元、1000 元、500 元生活補貼，為期 3 年。

這樣大幅度的人才吸引政策已經不是新鮮事了。2018 年畢業季，中國迎來史上高校畢業生人數最多的一年。

據新加坡《聯合早報》網站 5 月 2 日報道，送房屋產權，送面試補貼，甚至還有警官上門服務、提供戶籍辦理，愈演愈烈的「搶人」戰火已在中國 20 多個大城市熊熊燃燒，820 萬高校畢業生儼然成為各個城市最炙手可熱的香餑餑。

南京出台的人才新政不僅降低了學歷門檻，還取消了原先需要同時具備的繳納社會保險、合法穩定住所以及連續居住年限等諸多限制。

此外，像南京這樣對大學生們熱情有加的城市，還有武漢、西安、成都等眾多新一線城市。高校林立的武漢提出了「五年留住 100 萬大學生」的目標，並許諾讓留下就業創業的大學畢業生，以低於市價 20% 的價格買到安居房、租到租賃房等。

而在搶人大戰中的「網紅」城市西安，則史無前例地放鬆對戶籍的管控，大學生只需身份證與畢業證即可成為新西安人。大尺度的搶人政策，僅 3 個多月時間就吸引了 30 多萬人閃電落戶。有報道稱，由於落戶購房者激增，商品房市場已無房可售。

這些城市吸引畢業生的最大殺器可能就是落戶政策和買房優惠政策了，不過，據我們的了解，一部分大學生表示已經拿到了大城市的工作 offer，雖然城市福利待遇不比這些新一線城市更優厚，但他需要的是大城市能夠提供的資源、機遇，並不在乎更高的生活成本。

新一線的搶人大戰策略現集中在落戶及住房政策上，可能還需提高城市就業軟實力。

上海大悅城

投資 | Investment

大悅城：重組後考慮改善股本結構

5 月 2 日，在電話會議上，大悅城財務總監許漢平回應投資者稱，過去大悅城由中糧集團直接持有，一些決定要求報告國資委。重組之後，關於公司的很多決定僅須中糧地產作出，決策更加靈活，包括大悅城的股本結構等問題有望得到改善。

許漢平稱，管理層一直在思考大悅城的股本結構問題，過去大悅城的流通量比較小，中糧集團及 GIC 兩大股東持股近 75%，而且在上一次供股之後股本並未太多變化，公司也在考慮如何使股本可以進一步擴大。

此外，許漢平還解釋為何本次重組方案中，中糧地產募集的 24 億資金將用於大悅城項目。她稱，按照證監會的規定，募集資金要用在目標公司項目上，而且是非住宅業務上。募集之後，這部分資金將通過直接借款方式給到項目公司。

本次交易配套募集資金總額在扣除相關費用後，擬用於大悅城中糧·置地廣場項目、杭州大悅城-購物中心項目的建設，具體投入為置地廣場使用金額為 9.16 億元，杭州大悅城為 15.1 億元。

武漢

樓市 | Real Estate Market

武漢：公積金貸款首套房額度上調至 70 萬元

近日，武漢住房公積金管理中心發布公告，稱武漢將於 5 月 1 日起，實施《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》。

武漢將實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度。自 5 月 1 日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至 70 萬元，二套房的最高貸款額度為 50 萬元。

文件還提及，武漢還將建立住房公積金流動性風險調控機制，動態跟蹤監測個貸率（指某一時點個人住房貸款餘額佔住房公積金繳存餘額的比率）變動情況，通過設置並及時調整流動性調節係數，相應調整最高貸款額度。

此外，武漢取消住房公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請住房公積金個人住房貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度。

另悉，此前已經受理的住房公積金個人住房貸款業務仍然按原政策執行，5 月 1 日起受理的公積金個人貸款則按新政策執行。

秦凱、何姿

房產糾紛 | Disputes

奧運冠軍何姿買房糾紛又有新進展

日前，奧運冠軍何姿與丈夫秦凱因買房糾紛將賣房人訴至法院，要求返還 70 萬元定金並支付 400 余萬賠償金。何姿與丈夫秦凱表示，支付買房定金後房子卻無法過戶，此後才了解到房子沒有房產證，於是起訴賣房人要求返還 70 萬元定金並支付 400 余萬賠償金。目前，該案尚未宣判。

而賣房人羅女士在庭審結束後，以違約為由，另行將何姿起訴至法院，要求 100 元的賠償。據羅女士的代理人介紹，事實並非如何姿單方所說。2016 年 1 月，羅女士與何姿一方簽署房屋買賣合同後，開始辦理房產證，此後由於網簽信息與個人信息存在出入，導致房產證無法辦理，2016 年 3 月，羅女士將該情況及時告知了何姿方，對方知曉後，仍堅決要求買該房屋。

羅女士方認為，雙方達成此項變更約定後，自己已經積極履行了合同，然而，因北京市房地產政策的限制，該房屋的房產證遲遲未辦理。在這種情況下，何姿方以羅女士違反了原合同的約定為由提出解除合同，並且在合同解除前已經另行購置了房屋。何姿的行為嚴重違反了誠實信用的基本原則，並違反了雙方變更後的合同，其解除合同的行為已屬違約，故另行起訴何姿要求其承擔違約責任。

雙方各執一詞。法院目前還沒有宣判。關於買房賣房的糾紛，奧運冠軍也沒辦法避免。買賣房產中需要注意的細節和「坑」真的是太多了！

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圖片來自網路

編輯｜樓小姐 編審｜陳潤江顧問｜王淑琪

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