「三重打擊」 澳洲房市或遇六年來最大危機

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根據房地產分析公司CoreLogic的數據，來自銀行業皇家委員會和APRA更嚴格的貸款政策，將使得悉尼和墨爾本房地產市場遭受重大打擊。CoreLogic首席經濟學家Tim Lawless表示：「就目前來看，信貸政策不可能放鬆。」

此外，Tim Lawless還預計悉尼和墨爾本的地產市場價值將繼續小幅下滑。「因為這是經濟增長最為強勁的地區，投資者最集中的地方」。

CoreLogic在其4月份的報告中發現，澳洲首府城市的住宅價值錄得年度下降，降幅為0.3％ - 這是自2012年11月以來首次出現。

各大首府城市中，悉尼和墨爾本的下降幅度尤為明顯，年度下跌了0.4％；季度分別下跌了1.2%和0.7%。目前悉尼的悉尼的中位房屋價值為875,816澳元 - 這個數字包括房屋和公寓，不過房價中位數仍遠高於100萬澳元。

當前墨爾本的中位房屋價值為720,433澳元，布里斯班是全澳所有首府城市中價值下降幅度最小的，下降0.1%。

需求關係減弱

凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家Paul Dales表示，由於需求可能會受到貸款政策收緊的影響，我們認為澳洲樓市會在未來幾個月進一步陷入負面區域。

「我們認為，與供給相關的需求進一步減弱將導致房價在今年和明年繼續走低。」除此之外，Paul Dales還估計到2020年房價將大幅下跌，因為屆時澳儲行（RBA）很有可能會提高利率，同時皇家委員會也會迫使銀行進一步收緊貸款條件。」

不過房地產估價公司SQM Research表示，伴隨著首府城市房價下跌，過去一年中待售物業的上市數量有所增加。「過去一年時間裡，悉尼的房屋銷售數量上漲了35%；而霍巴特的銷售數量下降了27%。」SQM總經理Louis Christopher表示，2018年澳大利亞房價將上漲4％至8％。

清空率「慘淡」

上周澳大利亞拍賣清空率降至最低水平，受澳大利亞最大，最昂貴的房地產市場悉尼的大幅下降拖累。

來自CoreLogic的最終數據顯示，上周悉尼拍賣的房屋中僅售出60.3％的房產，較一周前的62.2％有所下降，上市拍賣房屋數量幾乎相同，但遠低於去年同期的74.3%清空率。這一數字也是自去年年底以來的最低值。

雖然墨爾本的拍賣清空率在上周出現上漲，但增幅僅為0.3%，從63.6%上漲至63.9%。總體來看，受到受到貸款標準收緊和經濟承受能力下降的負面影響，今年迄今為止，上述兩個主要城市的房價分別下跌2.1％和0.9％。

此外CoreLogic方面還表示，與悉尼和墨爾本一樣，上周所有其他首府城市市場的拍賣數量都有所增加，但是綜合清空率均出現了不同程度的下滑。「除堪培拉的清空率保持穩定之外，阿德萊德和霍巴特均錄得不同程度的跌幅。」

本周澳大利亞首府城市預計將會有 2,539 房屋上市拍賣。

參考資料：Business Insider

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