今年要進城1800萬人口，最後才發現北上廣去不了，小城市又回不去

今天無意間看到了一個數據，2018年我國農村人口要再進城1300萬人，目前我們的城鎮化率大概在58%左右，未來提升空間巨大。不知道大家看到這個數字的感受是什麼，我個人是感到一陣的寒意

這麼多人進城，會去大城市還是三四線城市？按理來說，去北上廣的更多，但特大城市本就有限的資源無法支撐如此強大的需求，所以我們看到了北京，天津，上海三個城市去年人口凈流出，但在巨量的人口湧入是擋不住的，因為買房門檻極高，所以租房就成了必然選擇，在住房租賃沒有形成長效機制前，按目前租金水平來計算，北京每平米大概在85-100元之間，中部省會如鄭州合肥在30-40元每平米，隨著分化逐漸加劇，一方面北上廣的租金壓力將更大，另一方面會使城市病更加臃腫

如果去小城市呢？廣大的縣城和地市有大把的房子，怎麼住都住不完，以前確實是個不錯的主意，但現在很可惜，經歷了2017年的大漲之後，一個西部小縣城都敢動輒6000以上，這已經不能說是吸引人口了，這簡直是要把人口拒之門外，要知道三四線最大的風險就在於需求，沒了購房群體，一切都無從談起

所以當我看到將近兩千萬農村進城人口的數字時，第一感覺並不是替城鎮化急速發展而慶幸，而是對於樓市深深的擔憂，這並不是危言聳聽，當一個城市無法讓新進人口居者有其屋，只是打著吸引人才或歡迎落戶的旗號，象徵性的做一些優惠的話，長期來說無疑對當地樓市是一種巨大的傷害，人口怎麼來，還會怎麼走

這就造成一個尷尬的後果，未來也許大城市去不了，小城市回不去，我們大部分人只能夾在中間苦苦掙扎

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