美國新屋銷售量大漲 創4個月新高
據美國統計局統計，美國3月新屋銷售年化總數為69.40萬戶，創四個月新高，遠超預期的63萬戶。2月銷量由去年同期的61.8萬上漲為66.7萬戶，1月由去年同期的62.2萬上漲至64.4萬戶。今年前三個月的新屋銷售年化總數，較去年同期增長了10.3%。
美國新屋銷售量（來源：美國統計局）
3月全美新屋銷售增長，主要得益於西部地區的銷售量環比跳漲28.3%，至年化總數22.2萬戶，創2006年12月以來最高增速。南部地區銷量環比漲0.8%。然而，東北部和中西部地區分別跌54.8%和2.4%，與3月成屋銷售的地區數據走勢正好相反。
新屋銷售總量和新屋售價中位數對比圖 （來源：Zerohedge）
註：紅線為新屋銷售量（單位：千戶） 綠線為售價中位數
全美住宅建築商協會(NAHB)主席Randy Noel在新聞發布會上說:「3月份的新屋銷售報告與過去幾個月我們堅實的建築商信心指數相符。」「隨著消費者信心的增長，越來越多的潛在買家進入房地產市場，銷售數字應該會繼續上升。」新建住宅的銷售價格中值從2月份的325,800美元升至3月份的337,200美元。
與此同時，由於建築商難以跟上需求和不斷上漲的勞動力和材料成本，新建建築庫存有限。經季節因素調整後的新房市場估計在3月底達到了301,000，這是5.2個月的供應量。這比2月底時市場上的房屋減少了3.7%。
另據房地美（Freddie Mac）統計，上周的美國30年期常規固定房貸利率均值為4.44%，連續第六個月增長，是2013年12月（4.46%）以來最高，也高於2017全年的平均值3.99%。
由於庫存短缺、房價和房貸利率同步走高，首套房購買者的熱情受到明顯打壓。首次置業者在3月銷售人群中佔比30%，略高於2月的29%，但較去年同期的32%有所下滑。同時，2017全年平均比例為34%。
彭博社分析指出，3月美國新屋銷售升至四個月新高，一季度其餘兩個月的數據大幅上修，表明一季度房市需求仍然強勁，按揭利率上升影響有限。強勁的就業增長、溫和的薪資增長，以及利好的消費者信心，代表美國住宅房地產市場的基本面保持穩健。
但路透社認為，經濟學家不太可能改變美國居民投資在一季度下降的看法。美國房市面臨長期供應短缺的問題，導致房價持續上行，影響了低端市場的銷售。上漲的按揭利率和溫和的薪資漲幅也削弱了購買力，年輕人或首套房買家受打擊最深，目前佔新屋市場比例不足1/3。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國3月成屋銷售戶數連續第二個月上升，除了天氣轉暖影響，也由於擔憂房價和按揭利率進一步上漲，令部分之前遲疑的買家湧入市場。新增待售庫存數改善，代表此前的下降趨勢可能正在觸底，但按揭利率上漲，將抑制部分想換房的家庭需求。Yun表示，全美大部分地區的成屋市場依舊「具有挑戰性」，儘管美國經濟健康持續帶動今年春季的買房興趣，但整體銷量較去年回落，既反映了供給保持「非常低」，也顯示房價上漲超出了一些買家可承受的水平。儘管就業市場強勁和減稅提振了家庭收入，房價漲幅過快將抑制整體的購買力，特別是在西部地區。該地區3月的中位數成屋售價為37.71萬美元，約合人民幣239萬元，同比漲7.9%。
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