你認為？房產大鱷紛紛競拍台州中心鎮土地，意味著什麼……

隨著城市建設框架拉開，不少邊緣板塊的樓市也不斷提升。中心城區土地資源越來越稀缺，一些開發商開始悄悄在部分中心城鎮和鄉村開始布局。

?????①溫嶺市區周邊城鎮土地陸續拍出高價

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在台州9個縣（市、區）中，溫嶺的房價算是一路領先。一兩年間，新樓盤相繼開出約3萬元／平方米的高價。隨著溫嶺市區土地資源日益緊缺，不少開發商開始瞄準周邊鄉鎮樓盤的開發。2018年年初，澤國鎮就迎來一輪土拍高潮。

1月19日，溫嶺澤國鎮布巷村、前爐村地塊成功出讓，出讓面積25332平方米，起始價1.08億元。

據了解，國強、碧桂園、陽光城、榮安等房企參與競拍，經過115輪競價後，最終台州中展置業、台州鴻鼎房地產、溫嶺駿馬房地產、台州市華遠房地產、陳財聰（浙江豪成房地產有限公司董事長）聯合以2.33億元競得，溢價率115.7％，樓麵價6132元／平方米。

從現房交易來看，五六年前，椒江城區有些樓盤還在1萬元／平方米徘徊的時候，溫嶺澤國不少房價也達到1萬元／平方米。

除了澤國鎮，不少開發商也開始布局新河、濱海、松門等鄉鎮。

1月10日下午，浙江瞿氏房地產開發有限公司以1.568億元競得溫嶺市新河鎮南頭村、塘家洋村地塊，摺合樓麵價約4176元/平方米，溢價率72.3%。

3月15日上午，溫嶺松門鎮河頭村SM040202-1地塊在網上出讓，溫嶺市俊熙房地產開發有限公司以1.52億元價格競得，樓麵價3740元，溢價率為123.5%。

②大打旅遊牌的仙居鄉鎮樓市

隨著台金、諸永高速的開通，仙居城區的房價迎來了一波上漲，與其同步迅速上漲的還有仙居縣白塔鎮。

近年來，隨著神仙居景區知名度不斷提高,景區所在的白塔鎮聲名鵲起。作為台金、諸永高速互通口，再加上境內的旅遊資源，開發商對白塔鎮房產的估價不淺。

3月7日，仙居白塔鎮文明路西側和東側兩塊地塊在網上出讓。最終，浙江中苑昊天房地產開發有限公司分別以9070萬元和8538萬元的價格競得，溢價率均在83%以上，摺合這兩塊地的樓麵價超4700元／平方米。

據神仙居旅遊度假區管委會工作人員介紹，神仙居旅遊度假區是浙江省政府批准的省級旅遊度假區，目前總面積10.1平方公里。按照總體規劃，這裡將形成中部神仙居度假休閑區塊、東部溫泉養生區塊、西部古鎮文化區塊三個部分，總佔地面積50平方公里，力爭用5年時間打造國家級旅遊度假區。

「在旅遊發展的同時，仙居的房價也不斷推高，現在仙居中心縣城房價在11000元／平方米左右。按照目前的土拍情況，白塔鎮一些新樓盤價格也預期在1萬元／平方米左右。」台州易居房產中介相關工作人員表示。

③開始發力的椒江北岸樓市

對於很多椒江人來說，這些年來，母親河——椒江的南岸發展迅速，而北岸的發展有些滯後。

但著眼於一江兩岸、沿海高速等發展前景，最近，椒江北岸的一些地塊也開始發力。最讓人期待的莫過於章安——作為「衛溫首航」地，章安古郡在今年年初終於「揚眉吐氣」一把。

1月25日，卓越以10.04億元的價格競得章安街道章梓路以東、章安大道以南地塊，樓麵價4516元／平方米，溢價率為96.1%。這個土拍一出，不少人也在背後計算，「北岸也即將迎來每平方米過萬元的房價。」

北岸除了章安，臨近的湧泉鎮也蠢蠢欲動。

對於當地村民來說，原來這裡差不多是村民自建立地房一統天下的局面，而這一兩年來，一些商品住宅項目開始落地。最近，臨海湧泉·濱江苑就被各大房產中介熱推。據了解，其均價約為6000元/平方米。

另外，之前我們欄目介紹過臨海中心鎮——杜橋的房價也是水漲船高。

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