又去體驗了一個長租公寓，年輕人過渡可以，長租真的不可以

3月份企鵝平台搞了一個「試睡員」活動，邀請自媒體人體驗長租公寓，我也報名了。

4月26日，我入住了樂乎公寓在北京百子灣附近的一家門店。

先來說說地段吧。

7號線百子灣站出來直接乘455路公交，終點站下即到。中間大概有10站地吧，第二天早上我體驗了一下出行時間，早高峰一下大概15分鐘就可以到百子灣站，時間還是可以接受的。

這個公寓原本是一個國企的員工宿舍，廠房拆了，宿舍出租給樂乎了。所以你剛到這裡的時候會有點住在工地里的感覺。

我去年也體驗過另一個長租公寓，他們和樂乎比較類似，也是租的某個國企的員工宿舍，之所以偏愛國企的員工宿舍，他們給出的理由是租期相對穩定，較少出現產權糾紛。

整個公寓園區的氛圍還是不錯的，裡面有車位，有便利超市，早餐店和小餐館。不用出園區就可以解決基本的生活性購物需求。

接下來給大家看看，我入住的房間。

這是一個小型的loft，項目方告訴我，使用面積大概25平米，加上二層的卧室，大概31平米。

手機拍攝的照片，大家湊合看吧。

進門的左手邊是一個開放式廚房，只支持電磁爐，下面有洗衣機和小型冰箱，上面的櫥櫃深度非常有限，只夠放一些調味品，碗碟只能放在地櫃里，如果你是單身或情侶，其實也夠了。

左手邊是衛生間，空間目測只有2平米，有點局促。

這是客廳，一個小沙發，靠背有點硬，沒有靠枕會比較難受，7層，視野還不錯，窗戶挺大，通風和採光是有保證的。電視是掛牆上的，電視和網路機頂盒公用一個遙控器，只支持看網路電視，每個房間都是自帶WiFi，我測試了一下WiFi，速度不算快，看高清電視有點費力，不過這個電視好像也不支持4K。

這是寫字檯，平常在家辦公就在這了。插口還算多，兩個人同時辦公也不算擁擠，不過凳子就只有一個，你得自己多配一個才行。

上層的這些擺件，你也可以收起來，放一下常用的書籍都是可以的。

這就是睡覺的地方，二層。為了不佔空間，樓梯設計得有點陡。二層裡面有推拉衣櫃，一張雙人床，應該是1.5米×2.0米的。上層高度應該只有1.5米左右，站直是別想了，除了睡覺時間，還是別在上面待著了。

拍了一張項目的平面圖，標準的公寓格局，房間數還是挺多的。據說整個項目有多棟樓，房間數是400多套，去年11月份開始營業。

拍了幾張園區的照片，夜裡入住，大家見諒了。

類似這樣的小超市和小餐館有好多個，大家買東西和吃個快餐，問題不大。

據超市的老闆介紹，這一片改成長租公寓已經兩年了，有多個公寓品牌入住，樂乎是去年下半年才入住的，目前整個園區入住率在95%左右。

雖然外部的環境一般，但公寓內部還是有小區的氛圍的，更重要的是這裡幾乎全是年輕人，有種回到校園的感覺，不錯！

每棟樓的一層大廳也有一些休息區，可以看電影，也有小型的健身房，跑跑步或基本的力量訓練都沒啥問題。

項目的物業管理是24小時的，夜裡有幾個老大爺值班，人很和藹，修個水電啥的都沒問題。

最後就是大家最關心的租金了。

樂乎這個門店有兩個棟樓，租金也是不同的，分別是2600-3400元/月和2850-3300元/月，一年起租，房租一般是押一付三。這個項目是在五環內，交通還算方便，所以我認為這個租金還算合理。我試睡的這個loft的月租金是3300元/月，如果是情侶入住的話，租金壓力並不大。

至於租金如何變動，項目方表示跟著市場走，合同期內不會變動。

去年和今年，我共體驗了兩個長租公寓項目，入住率都是比較高的，這一塊的市場還是相當好的，相對於傳統的民房，它的優勢我認為有這麼幾個：

1、獨立的居住空間。由於普通民房面積較大，年輕人不得不選擇合租，但對於習慣獨立居住空間的人來說，這種長租公寓就比較合適。一個主卧的租金換來獨立的居住空間，其實還挺划算的。

2、都是年輕人的世界。入住的都是年輕小白領，氛圍是很重要的，我個人是比較看重這一點的。

3、沒有傳統租房坑蒙拐騙。傳統租房，黑中介和二房東坑你沒商量，長租公寓價格都是明碼標價，嚴格按合同辦事。

不過，對於長租公寓，我還是建議大家只做過渡，長住並不適合。最好的租房狀態是享受的，我們的租房顯然並不是。

長租公寓成本在這裡，要想把房租壓下來，要讓小年輕的能租得起，空間肯定是按照最基本的標準配置。住久了人容易壓抑容易懈怠，這是我的看法。

要知道，現在房租漲幅比房價猛，房租遲早是會趕上房價的。

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