樓市創7年來新低，5年來賣得最少，這個城市，很多房子滯銷！

我們都知道，在中國樓市有這樣一個說法，那就是：「金三銀四」。意思就是，每年的3月和4月，都是樓市銷售的旺季，可以說房子一點都不愁賣！然而，今年不一樣了，今年的「金三銀四」就如一首歌詞一樣：我們不一樣！

以南京為例，來自綜合房產平台365淘房統計的數據顯示，南京新房成交量同比下降5.8%，創下7年來新低。具體來看，在「金三銀四」期間，南京共有32個樓盤推出9887套新房，同比上市量下降26%。

此外，來自國家統計局統計的數據也顯示，在3月份，南京的新房價格環比下跌0.3%、同比下跌1.7%。基於此，南京的新房價格則是出現了環比、同比連續6個月「雙下跌」的局面。

具體來看，在「金三銀四」期間，南京新推出的32個樓盤中，只有10個樓盤售罄，很多樓盤基本都是處於賣不動的節奏。其中，尤其是那些冷門樓盤，由於地理位置不佳、性價比不高，最終滯銷。從而導致了，南京樓市「金三銀四」效果，比以往都差！

此外，將南京「金三銀四」銷售的數據相加，今年的南京樓市，在這期間總共成交的新房只有9119套，和去年同時期相比，則是出現了6%的下跌。並且，這是自2012年以來賣房最少的「金三銀四」。

對此，來自業內的一些專家就表示，南京樓市「金三銀四」出現的銷量不佳現象，和最近房貸利率不斷上浮有關。據悉，現在南京各銀行對首套住房的購房利率上浮20%成為了主流，而更為可怕的是，有的商業銀行將首套房商貸利率提至25%。因此，在這種情況下，購房者的買房成本走高，迫使他們不得不再三觀望，根本不敢下手買房，因為，房貸利率的上浮，意味著現在買房最少都要多花幾十萬！

而來自中原地產的首席分析師張大偉表示，目前全國大部分城市的樓市成交量都是低迷的。再加上，今年一些城市出台搖號政策，對於低迷的樓市更是雪上加霜。當然，張大偉也表示，這種情況下，對於剛需而言，可能會提高入市的積極性，成交量有所反彈，但是，城市、地區之間冷熱分化現象或將持續。

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