「房住不炒」的時代，樓市崩盤來了嗎？

北京的房價降了，包括環京地區都出現了下降，北京市區降幅在10%左右，環京地區以燕郊為代表的跌幅超過40%。無論從價格還是成交量的數據來看，北京和環京地區的樓市切實的降價了。

北京和環京降價了意味著全國將會開啟樓市崩盤的情況么？顯然是不會的！

北京和環京地區的房價下降主要是受到樓市調控的影響。從北京去年的317開始，對樓市組合拳不斷，同時銀行等金融方面又增加了貸款的門檻，購房的成本增加很多，首付比例從35%上調到60%甚至更高，利率也普遍上浮10%，使得很多購房需求直接放棄了。

需求的放棄並不是消失，只是暫時的離開。從北京房價的走勢來看，從317調控至今的下降幅度在10%，但是相對於之前的上漲幅度其實跌幅還是微弱的，10%的下調只能算是理性回調，遠遠談不上崩盤。

回顧歷史我們可以看到，10%下調的事情並不是第一次發生，早在2009年和2014年都有過類似的回調。

那麼，這次有可能會重複之前回調後的反彈么？這個問題其實現在已經有了結論，不會有大規模反彈的，因為現在的樓市調控方向和方式方法都與以前大不相同了。

以前的調控主要集中在需求的封堵之上，而本次的調控增加了很多疏解需求的方式，比如共有產權房、公共租賃住房、租購同權等方式提供給了更多的住房產品供購房者選擇，選擇多了，需求就不會集中在商品房上，房價也就穩定和理性了。

現在樓市「房住不炒」是最根本的遠則，雖然不炒了，但是剛需還是很旺盛的，隨著市場的不斷開放和發展，越來越多的人富裕起來了，需要改善居住環境，這些購房需求卻很難消散，因此樓市的需求還是有的，而且短時間內也不會被消散。

再加上傳統國人的「安家落戶」思想影響，房子是必須要買的，樓市的購房需求也是很巨大和旺盛的，雖然現在部分需求被抑制，這也是對房價起到一定的保護作用。國內樓市永遠不會缺乏需求，一旦這些需求放出，房價就有很好的支撐，崩盤風險不會發生。

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