請給任志強一次失敗的機會！有多少中國人的生活毀於他的「預言」！

文史 05-05

來源 |

網路、華商韜略（ID：hstl8888）

文 | 畢亞軍

讓他失敗一次，讓他的預言不再成真！

4月22日，任志強又發表了「精彩」講話，核心思想依然是，除了有些地方不能碰，「現在是房價抄底的時候」，政策在變相鼓勵炒房。

他還給出數據證明，今年一季度是全國平均房價史上漲幅最高的一年。

任志強一直是堅定的房價看多派，多年來，他的預言一直成功。

而此之前的央行降准也被眾多輿論認為，將推動房價繼續上漲。雖然，央行特彆強調，相關金融機構要把新增資金主要用於小微企業貸款投放，並適當降低小微企業融資成本，改善對小微企業的金融服務，防止信貸資金流入金融機構或房地產。但這種強調對很多「上過當」的人來說，已經是：您可別逗了。

與之對應的是，最近爆出的一條消息：

娃哈哈董事長宗慶後透露，著名科學家施一公因為還不起房貸請辭清華大學副校長，轉到薪資更高的西湖大學擔任校長。

該消息言之鑿鑿地說，宗慶後稱，清華大學每年給施一公48萬年薪，但施一公兩個小孩都在上學，一年要花60萬，自己還在北京貸款買房，需要還房貸，小孩上學費用，加上家庭日常開銷，清華的薪水遠遠不能解決生活所需……

後來，該消息被娃哈哈證實為不實：「宗慶後董事長從未發表上述言論」。

施一公先生是中國科學院院士、國際著名結構生物學家，他會因為房貸而遠遠不能解決生活所需的確令人難以置信。

但，「一年48萬年薪，房貸，小孩上學費用，加上家庭日常開銷，薪水遠遠不能解決生活所需」，這種算是成功甚至精英的人士，在北上深，應該是不鮮見。

中興通訊事件，引發了對中國企業為什麼不重視科研創新，中國為什麼缺乏重大創新的大討論。紛紛輿情中，不斷上漲的高房價普遍被認為是非常重要的原因。

我旗幟鮮明地支持這種普遍認為。

當然，這種普遍認為也被旗幟鮮明地反對。

反對者認為，全面焦慮，急於成功，普遍指望賺快錢，賺輕鬆錢，又缺乏對創新的保護和激勵，才是真正的罪魁禍首。雖然高房價對國人心態的影響是負面的，浮躁、焦慮心態的形成和高房價導致的扭曲的財富觀與世界觀不無關係，但把中國缺乏重大創新歸結於「炒房」，既沒有必然的邏輯，又缺乏事實支持。

我以為，反對者故意忽視了一個根本事實：高房價不只是對國民心態有負面影響，而是對國民生活與生產有深入骨髓的物質與精神掣肘，是「全面焦慮，急於成功，賺快錢，賺輕鬆錢，又缺乏對創新的保護和激勵」的母親。

與大多數人而言，工作多年買不起一套房子，怎能不焦慮；房子只會越來越貴，房價的漲幅永遠高於收入的漲幅，怎能不急於成功，去買個房子，炒房子？辛辛苦苦創新創業，還不如炒房子？我能感受到什麼保護和鼓勵創新？

2014年，鳳凰衛視資訊台執行總編輯、副台長，時事分析評論員呂寧思曾在他的節目《總編輯時間》中特別分享了一則內容：

「《人民日報》曾刊登文章稱寫道，似乎在一夜之間，80後一代集體變『老』了。一群在父母看來還是小孩的80後，在比自己更小的小孩面前大嘆『老了』、『心好累，感覺不會再愛了』。這些本該快樂的年輕人，為什麼不幸福呢？

西班牙的《世界報》這樣回答，說中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國後感嘆說中國年輕人活得太累，他們的人生只有兩個片語：成功和拼搏！」

對於絕大多數年輕人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。

呂寧思感嘆，中國的年輕人，都不會享受生活，也不知道要享受的生活是什麼樣子，很多人被房子壓死了。

差不多4年了，情況還是這麼個情況。

國民生活與生產，是決定國家競爭力的基礎。高房價的影響，也因此超越普通國民個體的生活與生產，深入影響到「國髓」與「國力」。

持續上漲的高房價，讓房子成為不斷膨脹的吸金池，推高了經濟乃至社會運轉的成本，也吞噬了本該用於其他領域的投資和消費，創新創業自然會被擠壓。

甚至，這個財富效應還吞噬了本來可以在其他領域做出突出成就的人才，孫宏斌、潘石屹等，如果不給他們做地產的環境，或許真的可以成為偉大的表演藝術家。

過去10多年的一個顯著特徵是，是否更早的買了房，這種並不創造什麼的財富增長是決定中國普通家庭財富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關鍵；另一個顯著特徵是，大多數中國人都在為房而奔波，並把一生奮鬥獻給了房子。

還有一個顯著特徵是，房價上漲帶動房地產資產不斷上漲，繼而帶動國家財富增長的這種並不增加國家產業世界競爭力的財富增長，也是我們經濟繁榮和財富增長的重要支撐。為了照顧觀感，我再加個之一：重要支撐之一。

房子，消耗了大多數國人幾十年的奮鬥成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮鬥。

經濟日報社編製發布的《中國家庭財富調查報告（2017）》顯示，2016年房產凈值在全國家庭人均財富中佔比高達65.99%，北京、上海等城市甚至高達80%。而在2016年，全國居民房產凈值增長幅度達17.95%，增長凈額占家庭人均財富增長額的68.24%，在城鎮居民中，這一數字則高達75.62%。

房子讓國民和國家變得富有，也讓國民和國家變得「貧窮」。富有的是紙上的財富總值，相對貧窮的是日子過起來，企業幹起來的生活和生產。

一套房子在那裡，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，並不給社會創造或增加什麼。但一個人如果靠勞動創造讓自己的財富從100萬變成1000萬，這個人一定會通過勞動給社會創造出或增加點些什麼？一個小公司從100萬變成1000萬，這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。

一個國家，也是非常如此。

中興出事後，有人搬出了任正非先生早年布局系統、晶元開發的案例。

任先生是令人欽佩和尊重的企業家，也是重視重大創新的企業家。

但即便是任先生，也對高房價憂慮在心。

他說，四個現代化最重要的是工業現代化。「既然要發展大工業、引導大工業，就要算一算大工業需要的要素是什麼，這個要素在全世界是怎麼平均的，算一算每平方公里承載了多少產值，這些產值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。」

中國的高房價，正在讓中國的工業成本越來越高。一般的企業是用地地價高，租房房租高，即使被照顧，被優待，工業土地免費給，也還有個人力成本高。人力成本為什麼高，買房房價高，租房房租高……

於是，不少企業辛辛苦苦一年，不如炒炒房……越來越多人炒房賺到錢，越來越多人跟過來炒房……

《人民日報》說，失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸。人民卻想問，如果奮鬥再多也買不起房，我們該歸哪裡？

當年，王健林意氣風發的在維多利亞港灣的一棟大樓前說，有生之年，我一定要有一棟這樣的樓。如今，多少創業多年的人都會：

我站在這隨便一棟樓就是幾億幾十億的街上，找不到，我奮鬥的方向。

看漲房價的可不只是任志強一人。

以我家鄉重慶為例，自從2017年開啟房價上漲以來，原本在全國房價普漲中安靜與安逸的城市漸漸因為房市而沸騰，最近更是幾乎瘋狂。一撥接一撥的人焦慮地找到我，「認識恆大的人嗎，認識金科的人嗎？能不能幫忙搶套房。」

而且，這些還要爭先恐後買房的，都是已經有了好幾套房子的人。

如果經濟可以一直靠房地產，靠漲房價來拉升，如果房地產強就是國強，房地產富就是國富，全國房價輪番地漲，那就真是太好了。

但，顯然，它是不能。

如果大家都把應該可以用到其他生活與生產的資金用來買房、炒房，甚至透支未來二十年、三十年的收入來買房、炒房……早晚有一天……

很多數據都表明，房地產已經是風險聚集之地。

麥肯錫2016年的債務研報《Debt and（not much）deleveraging》顯示，中國有接近一半的債務都與房地產有關。經過此後的房價又一輪上漲，這個數字到今天恐怕只會更高。債務就是風險，一旦風險爆發，扛得住嗎？

泡泡什麼時候爆炸，在它不能再被吹大的時候。上面的數據則表明，一旦它爆，整個社會被風險籠罩。

吾夜觀天象，左看右看，上看下看，掐指一算，都強烈直覺：現在起，每一次再漲，都是在推著我們去靠近這個「籠罩」。

所以，衷心地祈禱：

請給任志強一次失敗的機會！

讓他失敗一次，讓他的預言不再成真。讓房價等一等我們的創新，等一等我們的轉型，也等一等我們廣大人民群眾的收入水平……

延伸閱讀：

任志強：有生之年我應該看不到房價大幅下降了

作者：任志強

來源：水木社區房地產論壇、中國經濟學人

按語：「中國特色社會主義市場經濟」絕對不是純而又純的「自由市場經濟」，它是「中國特色的」，更是「社會主義」的。如果有誰不能夠深刻領會這兩個剛性的「限定條件」，那麼不論他是誰，他的一切關於這種市場經濟的西方式研究思路，或是市場預測，都是不切合實際的，也是註定要失敗的。

任志強曾是一個地產商，在中央「房住不炒」總基調確立後，仍然叫囂乘機「抄底」，不說他公然抗命中央，那也至少是政治無知；

更令人可笑的是，去年夏季某個時候，北大國發院的兩位據說是有點名氣的教授，居然還圍繞著中國要不要「產業政策」這個問題，煞有介事地搞了一場論戰，結果雙方都講了一通西方自由市場經濟理論的那套東西，什麼古典的，什麼制度主義的，全然罔顧了自己所身處的是「中國特色社會主義市場經濟」這一基本事實。姑且不論他們的研究方法是怎樣錯誤地依附於那些所謂的「理論原則」，單就理論研究的基本立場看，他們不是政治無知，也起碼是政治幼稚，而幼稚往往要比無知更可怕！

中國特色社會主義市場經濟，絕不會允許一小部分「資本人」拿著錢去肆意炒房，哄抬房價，而讓更多的普通百姓買不起房，住不起房！

全是乾貨，值得認真閱讀！

1、問：任總你好，我在北京工作，現無購房資格，想在燕郊買，燕郊均價2萬左右，你看好燕郊的發展嗎？

答：任何一個城市都可能有溢出效應，這種溢出效應就會使周邊的地區在核心城市發展的過程中受益。

2、問：最近很多一線房企大舉向三四線城市發展，比如恆大，碧桂園，您對未來幾年三線城市房價走勢怎麼看？

答：統計數據上看到的是更多的房企是向一線二線轉移，而不是向三四線城市發展。

3、問：任總，中國目前房價看似沒有所謂的拐點，您認為房價會降？還是房價增速減緩，等待人民收入水平提高？

答：房價下降的可能性不大，我沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況，一個是城市化率接近90%，一個是老齡化程度在超長的經營，另外一個已有的住房情況在改善，當改善過後再想提高，與經濟的增長不相適應，只有日本這種特例，但很少出現，中國還很遠很遠。

4、問：任總，您覺得除了北上廣深杭，還有哪些城市的房地產值得投資？

答：優先的還是北京。

5、問：任總，北上廣深的房子現在都快10萬一平了，現在還能再買嗎？會不會被套住？

答：要想投資，最好別買最貴的房子，越便宜的房子升值潛力越大，貴的房子是給富人住的，他們也許裝修得很豪華，不會輕易去改變，他們換房子的機會就會減少。而一般價格對大多數人來說是剛需的房子，升值的潛力會更大，空間會更多。

6、問：任總，請問中原地區的二線城市，比如鄭州的房價還會漲價嗎？

答：當鄭州越來越快的會成為米字形的高鐵的交通樞紐的時候，房價是一個上漲的過程。

7、問：您覺得中國的房價什麼時候會下降？臨界點在哪兒？

答：我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。

8、問：我年齡27，家裡有房，武漢上班二環房價18000元，是否值得買一套，我認為武漢房價還會上漲，您怎麼看？

答：從總體上所有城市相比之下，武漢還屬於價格的窪地，房價從未來的情況看，上漲的可能性大於其他情況，所以武漢還沒有達到一個中心城市的規模和效果。

9、問：任總，自己攢了一點小錢，剛夠在三線城市買房，要把所有錢用在房子上嗎？我該怎麼合理用這筆錢，謝謝。

答：如果有餘錢，放在銀行不如去買房子，但買哪裡的房子是你自己決定的，一定要買一個有潛力和發展餘地的地方的房子，至於是一線二線三線，只要不是你自己居住，在哪裡買無所謂。哪裡的收益最高就去哪裡買房子。

10、問：任總，我是做餐飲的，感覺很多地方的商鋪租金虛高，如果生意不是特別好，根本賺不到錢，您怎麼看這種現象？

答：在印度的貧民窟裡面，租金最高的是餐飲，比如他們叫麵包房，類似於做麵包之類的產品的地方，他們的租金也是最高，民以食為天。所以關鍵是你的餐飲是不是夠好，如果你的餐飲夠好，租金的價格不是問題。如果你的餐飲本身的情況不夠好，低租金不一定能解決問題。

11、問：你的「房價永恆上漲論」怎麼理解？

答：人口不斷增加，經濟不斷上漲的過程中，房價必然是上漲的，只有在一個城市經濟開始下滑，墮落，人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中，多數城市還是上漲的。

12、問：突然回答這麼多犀利的問題，明天媒體會不會炸？

答：這個問題我沒法回答你，只能由你們來決定了。

13、問：想請您以一個過來人的身份對現在的年輕人提幾條衷心的建議，好讓這些人少走彎路，早一些成熟。

答：書看得多了就會少走彎路，通過他人的經驗中獲取自己應該獲得的知識。重要的是認知論上，要有獨立思考的能力，當年能獨立思考的時候就不會隨波逐流，就會少走彎路。

14、問：假如房產產權70年這個政策不變，同一個人花幾百萬在大城市買房的生活質量肯定不如租房好，說的對嗎？

答：《物權法》上說房產權到期後自動續期，這已經定在中國的法律中了。所以70年產權已經變成了一個偽命題。我個人覺得你的錢沒有其他的用途，還是買房子好，不管是幾百萬還是幾千萬，也許買房有更多的升值空間。

15、問：任總，給我們簡單介紹一下美國的房地產是什麼樣子的？

答：這大約要用很長的一個時間才能講情況。最簡單的說，美國的房地產是以二手房交易為主，而中國的房地產由一手房轉為二手房轉移大概需要很長的一段時間，也許8年、10年以後。真正轉入以二手房為主的市場，和現在以一手房為主的市場是完全不同的一個概念。

16、問：什麼情況下北京房價會下降。北京比紐約高合理嗎？

答：北京是個權利中心的城市，紐約是市場化的城市，二者沒有可比性。不改變中國##決定一切，##決定一切，決定經濟的情況，北京房價應該比紐約更高，從目前的情況看，北京應該會增加到3000萬人口，這種需求依然在繼續，但紐約絕不會因此增加更多的人口。紐約現有的房價高的大概10萬美金/平米，一般的也要3-4萬美金/平米。北京現在和紐約的差距還很大。

17、問：任總你認為未來10年中國是否會發送類似美國次貸危機的情形？

答：中國不會發生類似美國的次貸危機，因為中國有巨大的首付。中國在個人住房市場的槓桿率是非常低的。美國僅僅3億多人口，但個人住房信貸達到13萬億美元，幾乎僅次於GDP總量,而中國只有GDP的1/5。而中國恰恰是個人住房的槓桿率太低了，才不會出現類似於美國的次貸危機。

18、問：強哥，您覺得，年輕人在買房和創業之間應該如何選擇。

答：年輕人為什麼總要把工作和生活對立起來呢？創業或許不需要自己的錢，但生活要靠自己的錢。如果你只有一筆資金，又想創業又想買房，你可以買房當辦公室，這樣就不需要租辦公室了。所以買房和創業之間不是一種絕對的對立情況。如果你的創業有更好的一種投資需求，就會有投資者為你提供資金。或者說你根本就不是在創業，你是在就業。

19、問：幾年前，你說中國的房子就是炸掉也不會降價，當時很多人罵你，現在過去幾年了，你還有什麼要表達的？

答：我沒說過你說的那種話，我說的是炸掉的是那些過多的庫存，而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業加工廠房，而工業加工已經成為淘汰的項目，不炸掉工業廠房，你還會住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯了，或者說你被傳言欺騙了。

20、問：任總，您覺得北京學區房近5年會發展成什麼樣子，您更看好北京哪個位置的學區房呢？謝謝你，盼復。

答：北京的問題是2000多所中小學幾乎減少一半，僅西城區就縮減了一半的學校，曾經一段時期，計劃生育導致生源不足而減少了教育分配，因此才有了學區房的概念。這種學區房從目前來看，最優秀的集中在幾個區域，比如西城、海淀、東城，而南城幾乎看不到學區房的需求，他們沒有特別優秀的，或者說很少有幾個優秀的學校。未來的發展主要是普及化為主的一種教育方式。

21、問：您認為中國有可能進入租房時代嗎？一個二十歲的有生之年能見到嗎？

答：中國要想進入租房的時代，至少國家或者個人能提供用於出租的房屋。比如在德國，有合作社的方式來進行租賃的，而這些租賃房屋屬於政府的大概17%，而屬於個人的有80%多。中國一直限制個人購買第二套第三套，所以拿不出更多的房子用於租賃，而政府本身又很難滿足整個租賃市場的住房需求。租賃市場的建設需要制度做保障，目前我們沒有出台相關的更好的制度。

22、問：年輕人，買房還是租房？

答：無論年輕人還是老年人，都需要有一個正確的看法。租，最後是沒有實物存在的！買，這個東西是你的，他除了居住功能外，還有個自然升值的功能。從全世界的角度看，這種自然升值，在人口密集和聚集的區域，是有保障的。

23、問：任總，對於年輕人來說，你建議租房還是貸款買房？未來十年房價會有怎麼樣的變化？

答：無論是年輕人還是成年人，只要是有經濟支付能力的人來說，都應該買房子。買房子，至少他的資產價值還在；而租房子，所有的付出未來都會一無所有。

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