玩法多過中國20倍！美國房地產居然比的不僅僅是錢，還有智商

光「想」是沒用的

今天節目開始之前，我先問大家一個問題，五隻青蛙坐在岸上，三隻想往水裡跳，那麼現在岸上有幾隻青蛙？答案是五隻。這個問題說明，僅僅是「想」是不夠的，沒有行動就沒有變化。

視頻在哪呢？

點擊文章末尾「原文閱讀」·不錯過更多精彩內容

沒有行動

就沒有變化

這是美國知名房地產投資專家Chris Goff給他班上的學生提出的問題。他用這種比方告訴我們房地產投資這件事上行動的重要性。

他把獲取財富的過程比喻成渡過一條寬廣且水流湍急的大河。在過河之前，你內心充滿了恐懼，而當你到了河的另一邊，回頭看去的時候，會發現那條河也不過如此。只有渡過了河的人才會有這種體驗。

而在美國做房地產投資又和在中國做是完全不同的概念，美國最大的房地產經紀公司Keller Williams的創始人蓋瑞·凱勒曾說，美國房地產投資的玩法起碼有中國的20倍之多。今天我們來講講美國房地產的投資方式有哪些。

金錢生活在恐懼的

另一端

買個房子等它升值，或者把房子租出去，這是兩種最簡單的方法，除此之外，美國的房產投資中還有一種玩法叫「賣家融資」，也就是賣家充當了銀行的角色，貸款給買家。加之美國房地產合同幾乎全部能夠轉讓（assign），這就產生了眾多可能性。賣家融資的結構方式有上百種之多。

美國房地產投資還有一種玩法，叫租賃/購買特權（lease option），它的基本操作是這樣的：合同約定，你可以短期（通常1-3年）租一套房子，租約期滿時你可以選擇把這個房子買下來或是不買。由此延伸出去，還有很多鮮為人知的操作，能夠讓投資者在短期內迅速獲利。而且他們往往不需要或者只需要很少的本錢，因而這也被稱為「用別人的錢做房地產投資」。

窮爸爸·富爸爸

沒聽懂嗎？我們再來舉個例子。我聽說有一位古巴人，他剛到美國的時候一分錢沒有，窮的只剩下一條褲子，一年前，他的每張信用卡都還欠著債。而現在，他每個月有3000美元的收入，生意還越做越大，現在正邀請其他朋友加入，和他一起做生意。

他是怎麼做到的？從最基本的意義上來講，他的操作是「賣家融資」下一種巧妙的策略。

在這位古巴人的一個實際操作中，他首先找到欠了房貸的屋主，與其簽了個購買合同，把屋主從債務中解放出來，然後將這個房子以賣家融資的方式售賣給一個買家，第三步就是讓他去銀行做再融資。

這樣一來，房子原先的房主避免了喪失贖回權（foreclosure）和信用記錄受損的結果，古巴兄弟的買家——一名信用分不高、在銀行難以貸到款的墨西哥人——有了房子住，而且可以預期將來這棟房子將屬於自己。而對於古巴兄弟來說，他在短短的十幾天里，就掙到了5000美元，並且每個月還會由此產生幾百美元的被動收入。

這位古巴兄弟很聰明，他的策略很聰明，跟這一樣聰明的策略還有很多。而最關鍵的是，在這樣一個交易過程中，所有人都是贏家。

多年之前，那本暢銷書《窮爸爸，富爸爸》告訴我們，被動收入就是你不需要很投入地工作就能獲得的收入。也就是我們今天流行語中說的「躺著掙錢」。

如果您想要了解更多房地產投資的小竅門和房產相關的經濟產品，請別忘了關注我們並且給我留言。

End

聽說

點贊的人會更有錢

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！