碧桂園四個月銷售額高達2574億！瘋狂勢頭是否還能持續？

據克而瑞數據，2018年1到4月的房企銷售額出爐了，繼一季度交出1840億的成績後，碧桂園以2574億元的超強業績再度登頂行業第一，用四個字來形容，那就是「難以置信」，誰也沒有想到由一個農民創辦的「宇宙第一房企」，成長速度竟然如此驚人，要知道去年碧桂園的銷售是5500億，今年四個月就已經完成了去年近半的業績，是什麼原因讓碧桂園完成這樣的瘋狂擴張的？

有兩方面的因素，首先是基於超高強度周轉的考評機制，「同心共享」和「成就共享」是楊國強最自豪的兩項激勵政策，前段時間碧桂園內部發文件，將以前所未有的力度加速周轉，項目從掛牌到開工不能超過四十天，否則項目總直接辭職，設計人員在接到要求後必須當天把圖做出來，哪怕是通宵也要完成，業內盛傳的一個案例中，金地一個姓蔡的經理，跳槽到了碧桂園，年收入從幾十萬直接躥升到了近千萬！這種高強度加高獎金的制度，使碧桂園的擴張速度大大提升

其次是在三四線城市的土地儲備太豐厚了，論土儲面積，碧桂園比起恆大可能稍有不如，去年以1.7億平米屈居第二，但要是論拿地的熱情和積極性，碧桂園說第二，還沒有哪個房企敢排第一，要知道恆大實現如今的體量花了多少年的努力？碧桂園才幾年的時間？別人都看不上的地級市和縣城，我就敢去，別人都躲得遠遠的城鄉結合部，我就敢蓋房子，無非就是包裝出高端的概念，把五星級的家渲染的人盡皆知，最大程度上激發小城市居民的購買力

這種勢頭能不能持續？答案是否定的，一方面是因為小城市的地價越來越貴了，根據剛剛公布的2018前四個月的房企新增土地貨值排行，恆大以5111億元排名第一，碧桂園以3685億元緊隨其後，這個數據放在以前是難以想像的，凡事都有一個極限，小城市脆弱的基本面能不能承受持續的賣地補庫存？另一方面是去槓桿的推進對於負債率高的房企是很大的打擊，未來開發商的融資渠道越來越窄，如果只能依靠銷售回款來拿地，那現金流必將捉襟見肘，所以高周轉模式短期可能會迎來爆發性的增長，但難以長時間持續，這是擺在楊國強面前最大的難題

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