佛山平洲-維也納公寓

【平洲維也納】

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絕對的星級酒店

廣鋼新城西

唯一4星級酒店

地鐵上蓋

總價僅36萬

區域價值：全國最大玉器市場，超百萬客流

南海中心城區之一的平洲，作為中國產值最大的玉器市場和中國最大的緬甸翡翠玉石集散地，玉器市場的投資和經營已經不斷升溫，平洲玉器依憑其產業基礎和區位優勢，在政府和業界的努力下，以誠信作基礎，崛起成為南海乃至佛山的新的特色產業和城市名片。

平洲玉器街約有玉器廠家10000多家，從業人員有100000多人，每年的客流量超過100萬人次，每年採購加工的緬甸翡翠約5000噸，翡翠玉石成品的市場總銷售額超過1000億元。

玉器街已形成經營翡翠玉石成品零售批發的店檔一條街，加上平洲玉器城正在建設中，將來平洲玉器街還會努力建設成國家4A風景區，規模將逐步擴大，經過街道的「三舊」改造工程後，玉器街的周邊設施得到完善，購物環境日益改善，將成為華南地區最具特色和吸引力的翡翠玉器購物地。

交通價值：南站~地鐵~輕軌全方位立體交通，無縫接駁廣佛中心

東北面：永安路經沙尾大橋，即至荔灣區，8分鐘即達廣鋼新城

東南面：沿三山大道經三山新城，15分鐘即達廣州南站

西面：沿佛平五路或南港路，10分鐘即達千燈湖、禪城中心等佛山中心區域

南海新交通軌道永安站就在項目隔壁，往東接駁地鐵廣佛線，15分鐘直達千燈湖；往南15分鐘即達廣州南站，無縫對接廣州地鐵及全國各大城市。

項目價值—平洲地標，周邊建設大型綜合體

項目樓高12層，是平洲地標性建築，規劃為區域內唯一以玉器交易中心+4星級酒店為一體的綜合商業。玉器專業市場和大型購物中心帶來超百萬商旅客流，星級酒店坐享其成。

業態：

（1）1-4層規劃大型玉器交易中心總計6000㎡。

（2）5-12層由維也納酒店強勢進駐。

項目旁邊平洲醫院擬重新規劃平洲唯一商業綜合體，集大型購物中心、高檔餐飲、星級電影院、主題公園為一體，以填補平洲玉器街無商業綜合體的空缺，將大大提升本項目檔次！維也納酒店，作為玉器街唯一星級酒店，必將供不應求，租金節節攀升。

酒店市場緊缺，租求無憂

項目毗鄰廣州南站，廣州南站日商客流量高達約5萬人次。每年日均商客流量持續增長，途經的商旅對於周邊的酒店需求量大。周邊酒店配套嚴重緊缺，缺口凸顯，租金更是不斷攀升。而租賃市場的房源緊缺將隨著香港城、澳門城的建立持續存在。

項目就在平洲玉器街對面，每年長期商旅客流量超過100萬人次，周邊酒店供不應求。周邊舒適型和豪華型酒店價格驚人，平均價格達到300元/晚，而維也納酒店作為中國商務酒店第一品牌，經營無憂。

維也納強勢進駐--中國酒店第一品牌，平洲唯一4星級酒店

維也納國際酒店管理有限公司創立於1993年，作為中國中檔商務連鎖酒店第一品牌，在管理模式、人才梯隊、品牌培育、擴張發展、資本管理等方面處於全球酒店行業領先地位。

目前，維也納酒店集團旗下已擁有10大子品牌，在全國100多個大中城市中擁有1000多家（在營及在建）分店，超過15萬間客房，綜合開房率超過100%，聯合錦江超過1.6億會員，並創下25年零安全事故的記錄，現每年以新增500家以上分店的速度發展。

維也納酒店屬於平洲玉器市場周邊高端酒店，由3KM範圍內的同等檔次酒店價格可以看出，維也納酒店在此地段保守估計平均價格能租到300元/天，按70%的出租率，每個月每間酒店房經營收入為6300元。

近4倍投資回報，秒殺同類產品，維也納信心保證！

佛山目前有9家維也納酒店，最低價220元/天/間起，平均價格達到300元/天/間，12年內穩賺102%投資回報，12年後可選擇繼續由維也納經營或者自用，凈賺17年保守估計爆賺接近4倍投資回報！秒殺同類型產品！

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