溧陽高房價已經漲到盡頭？未來房價究竟何時開始下跌？

2018年的溧陽，

地價迎風高漲，房價日新月異。

吃瓜群眾看的那是熱血噴張，磨刀霍霍。

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截至今年上半年：溧陽核心地段房源成交價直奔13000元/平；燕山新區洋房總價動輒3、400萬；城北板塊9500元/平還不好買；天目星城區域普通住宅二手房成交價也逼近13000元/平......

溧陽房價

那麼一路猛漲的溧陽房價

今年會不會跌呢？？

2018溧陽將有多個新樓盤上市

燕山新區的宋都悅宸府、銀江國際二期、天雋半島、時代天悅、新城吾悅首府、恆大地塊；城南片區的燕山南都、燕山匯等。就燕山新區而言，未來即將有120萬方的土地入市，而從前一陣子的土拍信息來看，如杭州宋都拿下的燕山新區7#、13#地塊（樓麵價7711元/平），路勁拿下的36#地塊（樓麵價7717元/平），崑山時代競得的37#地塊（樓麵價5377元/平），以及碧桂園的天目湖05-05地塊（樓麵價5504元/平）與04-12地塊（樓麵價5451元/平），恆大競得的38-2#地塊（樓麵價6067元/平），最終成交的樓麵價格始終居高不下。

由上圖可以看出，2017年溧陽住宅用地的起拍樓麵價處於一個上升的趨勢，土地成本上升，意味著房價也會隨之上升。

2018年溧陽房地產市場的大環境變了

2018元旦一過，股市上的房地產股票就開始大漲，原因是二線城市開始借招攬人才之名，開始放開樓市調控了，元旦一過南京就公布2018年只要是本科畢業的學生就可以在南京買房了。這就意味著2017年來溧陽搶房的外地投資人將離開溧陽房地產市場，因為溧陽的房產增值空間肯定沒有南京或蘇州這些城市大。還有，最近網路上傳出的說一個神秘人物買了溧陽碧桂園燕山公館10多套房子，不過我們只是聽說而已，但是2018他就不會做這樣的傻瓜了，因為到溧陽買不如到南京買呀。

多數銀行貸款優惠取消、加上首付抬高、帶來的購房成本上升

由於銀行吸收公眾存款越來越難，銀行獲得錢的成本在不斷上升，他們已經沒有低成本的錢再貸給你買房了，所以未來銀行的貸款優惠肯定會逐步取消，目前，有的銀行已經開始上浮利率了，剛剛開盤的碧桂園公館已經要求首付60%了，或許到明年你就明白了，你買房貸的錢，是不是要多還利息了？

各位，小編還是要提醒您，在變化的2018溧陽房地產市場里還是要加一份理性！

可是房價這個東西，一旦上漲就真的很難剎住車，有什麼辦法讓他停止呢？一個辦法就是順其自然，把泡沫變大，然後突然破滅，房價就自動下跌了。

目前來說，房價不漲就是成績。對許多城市來說，此時的房價確實止漲了，於是很多人說，房價已經漲到盡頭了，事實真的如此嗎？肯定不是，對一二線大城市而言，人口基數龐大，解決住房問題仍刻不容緩。對三四線城市而言，目前高漲的棚戶區改造加上農民進城買房，需求量依然很大，所以說，房子的需求還在，房價仍有上漲的空間。

此外，對於三四線城市而言，地區的改造是樓市火熱的一個主要原因，所以當拆遷改造完成之後，對三四線樓市是一個致命的打擊，那時也許不用調控，房價也無法上漲。但是對於一二線大城市，在源源不斷的搶奪三四線城市的人口時，就已經註定了支撐他們樓市的人口紅利，已經只能靠搶奪了，當沒有人才可搶之際，房價可能也就真的開始下跌了。

房價究竟何時才能下跌，有專家說，八年後，其實不管幾年，我相信我們必然會等到房價下跌的那一天！

（以上觀點僅代表小編個人看法~）

「每一個喜歡分享的人，都是生活的導演」，導演您還不轉？

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