香港回歸那年，20萬英鎊就可以搬到海德公園邊上了

倫敦房價會漲嗎？參考歷史數據，倫敦整體房價平均每10年翻一倍。下面數據是一家在倫敦有18家門店的當地中介根據Land Registry統計得來，從布萊爾，布朗，再到今天梅姨的20年里，倫敦32個區的平均房價都有近600%的漲幅。這組數據是片面的，但這個信息並不誤導。如果會投資，買對了地段，倫敦房子10年漲3倍是很常見的。不信你可以問問身邊投資倫敦房產超過10年的朋友，肯定會有人收割過。所以說，倫敦哪裡最值得投資？我覺著每個區域都有值得投資的地段，投對了，任何一個區都有10年3倍資本增值的機會。

香港回歸時，大笨鐘，海德公園附近的平均房價為20 - 30萬英鎊。

下面數據來自CBRE，簡單明了的體現了倫敦每個區域的平均房價、過去10年的漲幅（2006-2016）、和2015/16一年的漲幅。

根據客戶的諮詢量和投資習慣，我們挑選了13個區域和大家分享，它們分別是：Kensington and Chelse, Westminster,City of London, Camden,Hammersmith and Fulham, Richmond upon Thames, Barnet, Bromley,Greenwich, Lambeth, Southwark, Tower Hamlets, Hackney.按照這些區域的價位、配套、環境和居住人群，我們把這13個區域又分成了下面4組。

第一組是門檻最高的肯辛頓&切爾西和威斯敏斯特，都屬於倫敦的西一區，可以說倫敦最好的都在這裡了：生活配套、商業、學校、還有你想要的所有高大上。有住在這裡的英國人甚至從來沒有去過倫敦其他的區域。

今天均價100萬英鎊以上，過去10年房價都漲過了1.2倍，20年前，這兩個區域的均價僅20-30萬英鎊。

第二組是倫敦老金融城和其隔壁的Camden。這兩個區可以說是倫敦商業氣氛最濃，最創GDP的地方。金融及金融相關還有IT大咖都聚這裡了。這裡也是倫敦大學最集中的地方，如LSE, UCL, KCL, UAL, CSM, CITY, SOAS都在這裡。

第三組可以理解是第一組的降級版，基本都是環繞中心一區的倫敦二區和City Fringe，交通非常便捷，房價基本是第一組的一半，極其受年輕白領歡迎。這一組區域過去10年房價也都翻了1倍多。

第四組區域都是遠離城市喧囂的世外桃源了。多數都在倫敦二區外，甚至倫敦五和六區。這些區域的共同特點是大片的綠化、生活配套成熟、學校資源豐富、別墅選擇偏多。除了Hammersmith&Fulham, 其他幾個區域過去10年漲幅都在100%以下。H&F漲了105%，主要原因是受隔壁肯辛頓&切爾西區的影響。

目前倫敦有890萬人口，預計2030年會破千萬，即增長至少100萬人口。目前獲批的新房約為24萬套。根據倫敦目前45%的住房擁有率計算，有約20萬套新房的缺口，同時隨著房價的上漲，住房擁有率持續下降，倫敦經濟型住宅市場將持續處於供不應求狀態。

高端住宅市場的水則比較深，尤其是新房市場，比如今天倫敦二區有些項目一居室叫價90萬英鎊，也有要價85萬英鎊的兩居室在倫敦一區。

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