天津樓市兩極分化加劇
2018年的天津樓市，不溫不火。
根據中國社科院財經戰略研究院發布的2018年4月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，天津市今年一二三月的房價與去年同期相比分別下降8.82%、10.9%、14.88%，但近3個月上漲0.99%。
天津一位房地產業內人士在接受《中國經營報》記者採訪時表示，天津樓市經過去年整體調整後，2018年房價已趨於穩定。
記者在實地調查走訪時發現，天津樓市兩極分化明顯，受剛性需求推動，環城四區小戶型火爆不改，而部分曾經主打高鐵概念的區域，樓盤熱度逐漸降溫。
環城四區小戶型稀缺
鏈家的一位置業顧問表示，現在天津市區內很少有新盤，有的也是高端的項目。
多位業內人士分析指出，在當前天津市內六區新房供應稀缺的狀態下，很多購房人已將目光轉移到環城區域。不僅環城四區的新房成交量已經佔到全市成交的4成左右，而且環城四區的優質二手房掛牌房源也明顯增多。
記者在天津市津南區海河教育園板塊走訪調研時注意到，多數開盤的小區90平方米左右的剛需戶型緊俏，100平方米以上的大戶型則貨源充足。
首創悅山郡的置業顧問表示，最近買房子的大多是年輕人，首選都是小兩居。
同樣來售樓處看房子的彭先生告訴記者，他在天津上的大學，畢業已有兩年，已經在天津落戶。因為手裡的錢不多，所以打算在海河教育園買一套小兩居。
一位當地的房產中介告訴記者，即將開通的地鐵一號線，以及海河教育園的優質資源，讓津南區的房子從2015年開始一直受到年輕人的青睞。
根據我愛我家數據顯示，3月天津市環城四區新增供應25.4萬平方米，供應量佔全市近5成。知名房企在東麗、西青和津南的項目均大量上市。
報告顯示，價格方面，環城四區和市內六區的新房成交價格均上漲約5%。市內六區的新房成交均價逼近每平方米4萬元，環城四區的新房成交均價達到16000元/平方米以上。
高鐵概念區降溫
在天津的房地產市場中，市區以及環城四區的房價一直牽動著剛需客的神經，而京津城際經過的武清以及同樣有高鐵效應的寶坻兩個區卻是投資客最為關注的兩個區域。
乘坐高鐵，北京南站到武清僅需要26分鐘。由於通勤時間相對較短，不少在北京工作的白領選擇在這裡置業。
3月31日，天津發布「限購令」，非津籍人士在天津購房需提供「3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明，補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證」。這些措施將外地購房者擋在門外。
一位熟悉當地市場的人士在接受記者採訪時表示，之前戶口政策寬鬆，武清多數項目都有外地購買者，不少屬於投資性購房。
「5·1」小長假期間，在武清高鐵站附近的鴻坤原鄉半島項目，記者注意到前來看房的人並不是很多。該項目的一位銷售人員表示，由於是假期的最後一天，所以來看房的人比較少。
記者了解到，從2016年開始，武清的房地產市場從買房變成了「搶房」，並衍生出買房需要「房票」的怪象。
據記者了解，此「房票」並不是指購房資格，而是指需要在房屋銷售價格上另外多交的一部分錢。一張「房票」少則幾萬元，最高的有幾十萬元。
記者此次走訪時發現，曾經活躍於武清市場的「房票」已經消失不見了。
在此前一直未建成售樓處、並未正式開盤的遠洋紅熙郡，記者注意到，現在該項目正式開門迎客，可自由選房。而去年購買該小區的房子只能通過在中介那裡購入「房票」，加價購入。
而寶坻的房地產市場同樣不樂觀，一家在寶坻有項目的開發商負責人曾告訴記者，雖然早有準備，但限購政策對他們影響很大。
一位當地的中介告訴記者，北京來的客戶很少，現在他們的目標客戶都是有購房資格的天津本地人。
樓市「維穩」
記者在調研中了解到，外地戶籍人口是天津購房的重要群體。
對於外地人怎樣才能在天津買房，多位中介人士表示，現在在天津購房可以考慮先做人才引進落戶，再買房。
一位落戶代辦人員介紹，落戶實際上就是指，外地戶籍的人可以落戶到他們公司的集體戶口中，之後再補交社保即可。
大多數代辦人員給出的代辦落戶價格在3萬～5萬元之間，條件則是要求辦理人需滿足35歲以下，統招本科學歷。其他年齡、學歷也可落戶，相應的費用也會增加。
據了解，天津從2014年1月1日起試水戶籍改革，通過積分落戶的方法，放寬了准入門檻。
今年3月，天津市發展改革委發布消息稱，按照《天津市居住證管理辦法》規定，經天津市發展改革委會同有關部門研究決定，2018年天津市居住證積分入戶總量控制在2萬人以內。
作為落戶天津的兩種方式——積分落戶和人才引進，相關部門對於人才引進有很強的傾向性。天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉在接受記者採訪時表示，積分落戶操作起來很麻煩，需要社保、職稱等條件。但人才引進的話剛畢業的本科生就可以辦。
1月，天津繼續放開人才引進政策。天津公安機關發布消息稱，符合天津市引進人才政策等有關條件的人，將可以「租房落戶」。
據介紹，對於符合天津市引進人才年齡和學歷條件，滿足在天津就業並連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上併合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落集體戶口。
王偉表示，天津的人才引進政策，吸引的新落戶人群主要是剛畢業的大學生。此類人群對於資金的積累比較少，接受不了市區的價格，首選還是環城四區，而且新房也比價容易貸款。
王偉認為，即便是人才落戶可以幫助一部分人在天津買房，但限購政策還是將絕大多數具有購買力的人群拒之門外。
一位北京的投資客曾對記者表示，他很看好寶坻的發展，但自己是北京戶口，有錢卻沒辦法買。
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