秦皇島這些老舊小區的前世今生

日新月異的城市發展中，新建築拔地而起，新小區也不斷湧現，而老舊小區成了一座城市的特殊存在。為何稱其特殊呢？原因其一：這些老舊小區是城市發展的縮影，曾經承載過居住者對美好生活的嚮往；其二，老舊小區由於建成時間早，配套設施不完善，居民生活質量不佳；其三，若對老舊小區整體拆除重建，工程浩大，對資金、人員等都是考驗。

近日，河北省住建廳和財政廳確定了18個老舊小區獲得2018年改造專項獎補資金，秦皇島有5個小區入選。此次入選的5個小區建成時間大多在2000年前後，甚至還有70年代建成。現在，這5個老小區整體情況怎麼樣，小區居民又對改造有什麼意見，樂居小編對其中的紅光北里小區和新征南里小區進行了實地走訪。

紅光北里小區

紅光北里小區位於海港區秦皇東大街與東港路交匯處，整個小區共34棟，其中有16棟樓建成於2000年以前，符合河北省辦公廳對老舊小區的定義：「老舊小區是指2000年（含）前建成的環境條件差、配套設施不全或破損嚴重、無障礙建設缺失、管理服務機制不健全，且不宜整體拆除重建的居住小區以及住宅樓。」

宏達路

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據小區居民講，整個紅光北里小區被宏達路一分為二，路東一側樓房建成時間在2000年以後，路西一側的16棟建成時間早於2000年。值得一提的是，其中有4棟4層住宅樓甚至建成於1979年以前，其餘13棟住宅樓的建築時間在1990年至1998年之間。

也是因為這條宏達路，整個紅光北里小區不能變成封閉小區。實地走訪中，可以看到宏達路自南向北貫穿整個小區，延伸至秦皇東大街，機動車和行人可以隨意進出。路東一側有部分住宅樓被圍起來，單獨成為一個新小區。而路西一側的16棟住宅樓總體上是首秦公司的職工住宅樓。

1979年建成的老房子

老房子破舊的樓道

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靠近建設大街一側的4棟建成於70年代的住宅樓，由於竣工時間太久，外層牆體已露出紅磚，有的房屋牆體甚至出現了裂痕。走進單元內，可以看到牆皮因為潮濕而脫落，甚至有發霉、磚頭掉落的情況。樓道內陰暗潮濕，光線不佳，供暖管道已被包裹起來。小區居民說，「這幾棟樓的管道都已經老化了，今年還曾出現過幾次排污管道堵塞的情況。雖然吸污車把髒水吸走了，但這治標不治本，主管道老化是一個安全隱患。」

4棟老樓門前路面並未做硬化處理，「下雨天，積水太深，出門成了問題」一位居民無奈地講。

樓道門前，沒有無障礙通道

老舊小區除了房齡老之外，還有一個不可忽視的問題就是紅光北里小區16棟住宅樓里，老年人口佔了很大的比例。由於沒有電梯，老年人上下樓成了一個問題。此外，小區內並未配備無障礙通道，這讓坐輪椅出行的老年人犯了難。

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其實在去年秦皇島創建全國文明城市過程中，政府相關部門已經對紅光北里小區進行了改造。實地走訪過程中，可以看到，住宅樓外牆被粉刷過，樓門前道路做了硬化處理。曾經一到雨天就出現大量積水的宏達路也鋪成了嶄新的柏油馬路，道路兩側70餘處違法建設也被拆除，路兩側圍牆上也塗上了手繪畫。

規劃好的停車場

小區內還劃分了近150個專門停車位，樓宇間通過改造，增添了休閑椅和健身器材，這些變化也讓小區居民心裡感到高興。

據小區居民反映，宏達路西側的16棟是首秦下屬三個單位的職工福利房，分屬3個不同公司管，目前並沒有統一的物業公司管理，也沒有攝像頭監控和保安。

新征南里小區

新征南里小區位於東環路與馬坊河交叉口，整個小區共10棟，建成於2002年，屬於經濟適用房。

物業公告欄

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整個小區面積並不大，正門設有警衛室，共有兩個出入口。居住在該小區的居民反映，小區物業管理並不讓居民滿意。「雖然安裝了攝像頭，但前幾年壞了之後，就變成了一個擺設。近一段時間，居民下房頻繁被盜，保安也沒什麼辦法。」「小區路燈壞了，物業不管。晚上回家都得拿手電筒。」

私家車佔據通道

實地走訪中，有居民指出，小區內車輛管理不完善，停車位較少，不少居民選擇把車停在通道上，這無形中佔據了消防通道，增加了安全隱患，整個小區內也沒有發現位置明顯的消防設施和消防水源。

單元門

有居民反映，小區內本來就很「稀少」的停車位，時常還會被外來車輛「霸佔」。「整個小區車輛隨意進出，根本不算是真正的封閉小區，保安也不管。」和其它老舊小區一樣，新征南里小區在規劃之初就沒有預留出無障礙通道，而且單元門前是台階，使用輪椅出行的老年人比較麻煩。

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去年創城期間，新征南里小區樓體外牆和樓道都被粉刷過，樓道內沒有發現小廣告「光顧」的痕迹。

小區圍欄遭破壞

實地走訪中，有居民講，整個新征南里小區靠近東環路一側雖然設有圍欄，但小區南側有一個土堆，圍欄已經沒有了，外來人員可以翻過土堆，直接進入小區。而且，小區東東環路一側的圍欄有多處損毀，所謂的「封閉小區」也是名不副實。

老舊小區怎麼改

近日，河北省政府辦公廳印發了《河北省推進老舊小區改造工作方案》。根據方案，通過3年努力，河北省將基本完成全省老舊小區改造工作，使老舊小區居民的居住條件和生活品質得到明顯提升。

方案還對全省老舊小區改造列定了時間規劃：2018年，各市結合實際制定老舊小區改造實施方案，對行政區域內老舊小區進行全面摸底，年底前完成總改造項目的20%；2019年，全面啟動老舊小區改造工作，年底前累計完成總改造項目的70%；開展疑難困難老舊小區改造攻堅工作，到2020年底前完成全部改造任務。老舊小區改造包含安全問題改造、居住功能提升及環境治理三個方面。

有了改造方案，又有了改造專項獎補資金，秦皇島老舊小區改造或將步入快車道，未來城市名片里，不會再有「老舊小區」的名字......

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